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1、珙县时代广场项目弱电系统工程投标文献技术标施工组织设计项目名称：珙县时代广场项目弱电系统工程招 标 人：珙县明鑫聚富房地产开发有限公司投 标 人:四川西斯德科技建设有限公司具体地址:成都市武侯区望江路1号1幢16楼1号联系人 ： 陈开明 电话： 目 录一 概述31.1弱电系统概述31.2项目概述41.3“社区”弱电系统设计目的51.4弱电系统设计原则61.5弱电系统设计根据7二 安全防备子系统112.1 可视对讲系统112.2 闭路电视监控系统202.3 巡更管理系统232.4智能停车场管理系统292.5 背景音乐及紧急广播系统36三 施工组织443.1工程进度及质量保证443.2设计周期44
2、3.3工程进度及质量保证443.4施工范畴453.5施工条件453.6工程配合453.7施工组织方案463.8质量保证47四 服务承诺474.1 人员培训474.2 维护服务484.3 维修服务484.4 如下状况不属保修范畴49五 其她附件49一 概述1.1 弱电系统概述随着科技进步，作为21世纪标志的信息产业（IT）以迅猛之势强烈冲击和变化着人们的思维及社会的构成，到处布满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数载的艰苦步履之后，已开始渗入弱电的理念。目前住宅社区已经开始运用信息和网络等先进的技术来提高物业管理水平，增长建筑的附加
3、值，并使人们的生活水准和居住品质从主线上发生了变化。国内在九十年代初次引进了社区弱电系统这一新概念，由于国内住宅社区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充足的发挥社区弱电管理的长处，在短短的几年时间里，智能社区在全国得到了极快地推广和发展。目前，国内已将建设弱电小康示范社区列入“十五”期间的重点发展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。国家建设部住宅产业化办公室也提出了有关住宅社区弱电的基本概念，即：住宅社区弱电是运用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传播网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅弱电系统集成，为住宅社区的服务与管理提供高技术的弱电
4、手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理 ，提供安全舒服的家居环境。随着经济迅速发展、生活水平日益提高、大规模住宅社区的大量兴建，人们对住宅功能的规定也越来越高，社区弱电带来的多元化信息和安全、舒服与便利的生活环境已成为现代家庭追求的抱负目的。可以预期，住宅社区的弱电必将在国内迅速普及，成为住宅社区的不可或缺的配套系统。近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信、信息的关系日益紧密， 信息化社会在变化我们生活方式与工作习惯的同步，也对老式的住宅提出了挑战。人们对居住环境规定不断提高，但愿有一种安全、舒服、便捷的家，智能社区于是在中国各地蓬勃发展起来，并已成为21世纪建筑业的发展主流。1
5、.2 项目概述项目重要经济指标如下：项目位于宜宾市珙县巡场商务核心区，建设规模约8.5万平方米，集品牌超市、时装百货、潮流院线、特色餐饮、休闲娱乐、家具建材、高档住宅为一体的双塔构造商业综合体，地下2层，裙楼5层，住宅24层。为了给社区业主提供一种温馨、安全的居住生活环境，我们根据发展商对项目弱电系统工程规定以及提供的工程图纸，按照国家建设部“建筑弱电系统工程设计管理暂行规定”的规定，结合我司近年从事智能社区弱电系统的工程经验，对社区的弱电系统功能提出整体的初步设计方案。社区弱电系统涉及： 公共部分n 可视对讲n CCTV闭路监控n 电子巡更n 背景音乐系统n 车辆出入管理 室内部分n 可视对
6、讲系统1.3 “社区”弱电系统设计目的1. 提供园区弱电系统整体解决方案。2. 为住户营造安全、以便、舒服、高品味的弱电生活环境。3. 采用技术先进、功能实用的系统设备。4. 系统规划一步到位，预留管线，为以便扩展与升级。5. 提高楼盘附加值，提高楼盘形象与品牌效应，为楼盘销售筹划增长卖点。1.4 弱电系统设计原则为了将“社区”弱电系统建设为一流水平，系统要在设计时根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，做到安全、周密，兼顾其他。系统设计时应遵循如下原则： 先进性：应充足考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证将社区建设成为先进的、现代化的弱电社区。
7、成熟性和实用性：应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全的需求，保证耐久实用。 原则化和构造化：根据社区弱电总体构造的规定，各子系统必须构造化、原则化、模块化和系列化，代表先进的科技水平。 服务性和便利性：系统的设备及设施应当使用以便、安全、快捷。为业主提供安全、舒服、以便、节省的生活与工作环境。 经济性和针对性：在实用性、可靠性和先进性的前提下，达到最高的性价比以及经济的优化设计。 设备的选型规定：必须采用进口设备的一定选用进口设备；国内或合资产品己能满足功能、达到使用规定的则选用国内或合资产品；在保证质量的基本上选用合理价格的设备。总
8、之，社区弱电系统中的各子系统须既互相关联又相对独立。所有系统的控制端都集中在社区的智能管理中心。整个系统应注重构造清晰合理、操作以便。控制中心的多种信息显示应精确、醒目、直观，整个系统应是有以便、灵活、先进、可靠的特点。同步还要充足考虑系统的经济性、可扩展性、实用性以及针对性，应构成的是一种高度弱电、高性价比、经济、实用、好用的社区弱电系统。1.5 弱电系统设计根据我司作为专业化的弱电系统集成商，根据近年的弱电系统设计、集成经验，形成了一整套符合中国国情和市场需求的设计理念。同步，设计符合有关的行业原则和国家的规范，力求为房地产开发商提供一流服务。1.5.1 系统设计理念1) 严谨的、专业化的
9、设计，保证系统的功能完善弱电系统是一种综合性系统，在系统设计和建设初期应着手参照各方面的原则与规范，并要进行实地现场勘察，与开发商充足沟通，设计时结合现场状况和开发商规定，按照行业规范、原则，严谨的、专业地实现系统的预期功能。2) 人性化设计，傻瓜型操作系统具有良好的操作界面，多种设备的控制、操作应简朴明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，保证系统的使用率。3) 系统扩展、升级能力系统必须考虑此后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与解决能力等方面的扩大与换代的也许。这种扩大不仅充足保护了原有投资，并且具有较高的综合性能价格比。4) 采用成熟的技术与可靠的器材系统采用先进的技术和设备，
10、一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统具有强大的发展潜力。同步，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成熟的。因此，在投资费用许可的状况下应当充足运用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽量长的时间内与社会发展相适应。5) 系统与环境协调一致系统设计充足考虑社区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一种有机的弱电弱电系统。使系统设施和社区其他设施融为一体。1.5.2 方案设计有关原则、规范1) 全国住宅社区弱电系统示范工程建设要点与技术导则设技1999-58号2) 商品住宅性能认定管理措施（试行）建住房1999-1143) 有关实行商品住宅性能认定管理措施（试
11、行）的几点意见 住宅办1999-21号4) 智能建筑弱电工程设计施工图集 建设1998-81号5) 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-926) 民用建筑电气设计规范条文阐明 JTJ/T16-927) 建筑设计防火规范 GBJ16-878) 安全防备工程程序与规定 GA/T75-949) 建筑与建筑群布线系统工程设计规范 CECS72-9710) 国际综合布线原则 EIA/TIA58611) 民用建筑通讯通道和空间原则 EIA/TIA56912) 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-9413) 建筑物防雷设计规范 14) 社区社区弱电系统设计规定二 安全防备子系统针对社区社区的实
12、际状况，本方案重要从如下几方面为社区建立一种合理、严密、有效的安全防备体系：1. 可视对讲：社区大门口设有围墙机，对来访者身份进行确认；每户别墅门前设有小门口机，对来访者进行二次确认。2. 住户室内报警：家居安防报警各户的室内报警系统可以及时、有效的将险情第一时间传送给外界保安中心。3. CCTV监控：社区主出入口和周边设立闭路电视监控系统摄像机、通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入社区的人和车辆进行辨认。4. 社区的周边防备：外围设有积极红外对射，避免不法分子从周边围墙非法入侵社区。5. 电子巡更：保安人员定期定点的对社区进行迅更，可随时掌握社区的动向。CCTV监控、社区的周边防备、构成社
13、区第一级安全防备网络，电子巡更、可视对讲构成社区第二级安全防备网络，住户室内报警构成社区第三级安全防备网络，在我司精心设计的三层安全防备网络的保护下，令不法分子毫无可乘之机，让社区住户消除后顾之忧。2.1 可视对讲系统2.1.1 系统概述可视对讲系统，由于其可以对住宅社区、住户入口进行更为有效的控制，能避免闲杂人员进入社区，有效地减少了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来国内应用最广，智能住宅社区必备的安全防备子系统。根据该社区的户型构造和“社区”的具体规定。其保安对讲系统工程拟采用深圳市普力特科技公司设计生产的多功能可视对讲系统。“迈视康”多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业
14、规定设计的保安系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼喊、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码）等多种功能，达到物业综合管理的最佳规定。2.1.2 设计思想迈视康(MAXICOM)彩色可视对讲联网系统是结合目前住宅社区建设的防备特点，通过住宅社区管理中心实现客人、业主、管理人员三方对讲功能。它可实现：来访人员、住户、管理处间的互相通话；由住户或管理员控制打开社区院门的电锁。为了实现呼喊、对讲、监视、开锁（密码、钥匙两种方式）、连网、安防报警的功能，整个社区配管理中心机1台，管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在社区
15、的入口处安装豪华彩色数码主机，可实现密码开锁。顾客端安装可视安保型多功能分机。保安中心还可通过管理中心与每户通话，且可监看大门状况并能接受顾客报警房号，并辨别不同的警情。顾客可通过室内分机的拟定来访者及门口的状况，可在室内为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，顾客间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过CALL键呼喊保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到积极作用。客人可同过装在入口主机呼喊住户，分机有双音叮咚声，住户听到响声后，拿起听筒即可与访客通话，辨认客人后，可以按开锁键启动住户门的电锁。与国产同类产品比较，迈视康(MAXICOM)对讲系统具有如下特点：1) 系统性能稳定，联网控制及扩展性强；2) 原装进口高清TFT显示屏，不会浮现国产可视对讲系统图像灰暗、模糊现象；3) 支持高层楼宇及大社区长距离信号传播，保证信号清晰、稳定，不会由于信号衰减而导致图像抖动。4) 大型住宅社区采用一般的对讲系统，会由于住户多而导致系统通讯阻塞现象，而迈视康对讲系统具有多通道通讯，保证社区
