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1、德城区魏庄片区、于庄村安置房采购项目竞争性谈判文件项目编号：DZSQ2016048采 购 人：德州市德城区房屋征收中心采购代理机构：山东三强建设咨询有限公司日 期：二零一六年九月目 录第一章 竞争性谈判公告3第二章 投标须知前附表5第三章 投标须知8一、 总则8二、 谈判文件的组成、解释与修改9三、报价说明10四、报价文件的组成与编制10五、报价文件的密封与递交12六、公开报价13七、评 审14八、成交结果信息公布与供应商质疑18九、授予合同19第四章报价文件格式20一、报价函20二、报价一览表22三、售后服务承诺23四、资格、资质证明文件24五、报价企业资格报告24六、法定代表人资格证明书2
2、5七、法人代表授权委托书26八、同类成功案例的业绩证明27九、无重大违法记录声明28十、技术文件29十一、其他29 第一章 竞争性谈判公告一、采购项目名称：德城区魏庄片区、于庄村安置房采购项目 二、采购项目编号：DZSQ2016048三、采购项目情况：本项目不分包包号货物名称供应商资格要求本包预算金额1德城区魏庄片区、于庄村安置房采购项目1、在中国境内注册具有独立法人资格且具有房地产开发资质暂定及以上的企业单位均可参加竞争性谈判；2、具有独立承担民事责任的能力；3、具有良好的社会信誉和健全的财务会计制度；4、本项目本着安置房就近的原则；5、已经取得商品房预售许可证的，安置房源充足，能够满足安置
3、要求；6、法律法规对合格投标人的其他要求、规定。7、本项目采用资格后审，系统接受报名不代表资格审核通过。8、不接受联合体投标。 166112000.00元 四、获取谈判文件 1.时间：2016 年 9 月21日至 2016 年 9 月23日 2.报名方式：网上报名 3.谈判文件获取方式：网上下载 4.售价：人民币150元，谈判文件售后不退 五、递交响应文件时间及地点 1.时间：2016 年9月26日 14时30分（北京时间） 2.地点：山东省德州市政务服务中心3楼开标室（德州市东风东路1666号） 六、谈判（开启）时间及地点 1.时间：2016 年9月26日14时 30分（北京时间） 2.地点
4、：山东省德州市政务服务中心3楼开标室（德州市东风东路1666号） 七、联系方式 1.采购人：德州市德城区房屋征收中心 联系人：杨鹏 联系方式：13884685616 2.采购代理机构：山东三强建设咨询有限公司 联系人：赵经理 联系方式： 0534-2399905 138053457073.监督部门：德城区政府采购管理中心 0534-2383271 八、发布公告的媒介： 本次竞争性谈判公告在中国山东政府采购网、德州市公共资源交易网及德州市政府采购网站上同时发布。 九、重要说明：投标企业首次在德州市公共资源交易平台参与投标的，报名前须办理企业诚信入库手续，办理程序详见德州市公共资源交易网诚信库申报
5、操作手册和关于办理企业诚信入库的通知。因未及时办理入库手续导致无法报名的，后果自负。竞争性谈判文件、答疑文件一经在德州市公共资源交易系统发布，视作已发放给所有供应商（发布时间即为发出竞争性谈判文件的时间），各供应商应随时关注报名项目信息并及时登录德州市公共资源交易系统下载电子版谈判文件和各类澄清答疑，否则所造成的一切后果由供应商自负。 山东三强建设咨询有限公司 2016年 9 月21日 第二章 投标须知前附表序号号 号项目内容1采购项目名称德城区魏庄片区、于庄村安置房采购项目2采购项目编号DZSQ-20160483采购人名称：德州市德城区房屋征收中心联系人：杨鹏联系方式: 1388468561
6、64采购代理机构名称：山东三强建设咨询有限公司 联系人：赵经理 联系方式： 0534-2399905 13805345707邮箱：5资金来源财政资金6供应商资格要求1、在中国境内注册具有独立法人资格且具有房地产开发资质暂定及以上的企业单位均可参加竞争性谈判；2、具有独立承担民事责任的能力；3、具有良好的社会信誉和健全的财务会计制度；4、本项目本着安置房就近的原则；5、已经取得商品房预售许可证的，安置房源充足，能够满足安置要求；6、法律法规对合格投标人的其他要求、规定。7、本项目采用资格后审，系统接受报名不代表资格审核通过。8、不接受联合体投标。7谈判有效期谈判之日起90天8报价文件报价文件一正
7、四副（胶装），开标一览表一式两份单独密封，同时递交报价文件电子版（光盘或U盘）单独放入一个密封袋中，加贴封条，并在封套封口处加盖供应商单位章，在封套上标记“报价文件电子版”字样。9报价文件的组成见“报价文件格式”10报价文件签字和盖章要求按照谈判文件第四章“报价文件格式”，在指明的地方盖章签字11谈判保证金1、谈判保证金为（人民币）： 大写：伍万元整 小写：50000 元2、收款人：德州市审批服务大厅管理中心 开户银行：中国银行股份有限公司德州东风东路支行 联系电话：0534-2326919 开户银行：中国农业银行德州德城支行 联系电话：0534-22367433、谈判保证金缴纳形式：登录交易
8、系统，按标段网上报名成功后，随机获取每个标段的虚拟子账号，自主选择其中一家银行的账号，从基本账户按标段缴纳谈判保证金；4、谈判保证金到账截止时间为2016年9月26日11时00分，逾期不予受理；5、谈判保证金必须从供应商单位基本户转出，否则无效；未按规定提交保证金的供应商，其报价文件不予接收；6、供应商应充分考虑款项的银行交换时间，由此带来的保证金不能按时到帐的责任由供应商自行承担。 7、未中标人的保证金，在中标通知书发出后5个工作日内无息退还；中标人需持合同原件及复印件、中标通知书原件及复印件、缴纳凭证复印件，到政务服务中心三楼14-15号窗口办理保证金退款手续，其保证金在5个工作日内予以退
9、还。保证金退付通过交易系统自动退至原缴纳账户。 12报价文件递交地点收件人：山东三强建设咨询有限公司地点: 山东省德州市政务服务中心3楼开标室（德州市东风东路1666号）13投标截止时间2016年9月 26日下午14：30时（北京时间）14开标时间和地点时间：2016年9月26日下午14：30时（北京时间）地点: 山东省德州市政务服务中心3楼开标室（德州市东风东路1666号）15投标时须提交的资料供应商代表在开标会议签到时，单独递交：1、报价文件（密封，加盖公章）；报价文件电子版（密封，加盖公章）；报价一览表（一式两份密封，加盖公章）；2、以下证件资料的原件：营业执照 ；税务登记证；组织代码证
10、；法定代表人身份证（如法人现场）或法人授权委托书及其委托代理人身份证(如代理人现场)；商品房预售许可证；房地产开发资质证书。供应商须提供以上资料的原件到开标现场。未提供原件的，以无效标处理；以上证件正在办理年检或延期的，需提供年检或（延期）核准部门提供的相关证明文件。16评标方法由评审委员会所有成员集体与供应商分别进行谈判，根据质量和服务均能满足采购文件要求且报价最低的原则确定成交供应商，推荐1名成交候选人。17代理服务费代理服务费由成交人支付，在领取成交通知书时，向招标代理机构交纳代理服务费50000元。18评标结果公示方法中国山东政府采购网、德州市公共资源交易网及德州市政府采购网上同时发布
11、19采购预算控制价：166112000.00元超出此控制价为无效报价。20公证费公证费由成交单位支付，成交人按国家发展计划委员会、司法部计价费【1998】814号文收费标准向公证机构交纳。21付款方式签订协议并且主体封顶后付款至合同价款的80%，竣工验收合格后支付剩余的购房款。22资格审查方式采用资格后审方式23谈判小组的组建谈判小组组建：3人及以上单数。谈判小组确定方式：山东省政府采购专家库中随机抽取24 解释权本采购文件的最终解释权归采购人所有 第三章 投标须知一、 总则1、采购单位系指德州市德城区房屋征收中心2、采购代理机构系指山东三强建设咨询有限公司3、合格供应商3.1在中国境内注册具
12、有独立法人资格且具有房地产开发资质暂定及以上的企业单位均可参加竞争性谈判；3.2具有独立承担民事责任的能力；3.3具有良好的社会信誉和健全的财务会计制度；3.4本项目本着安置房就近的原则；3.5已经取得商品房预售许可证的，安置房源充足，能够满足安置要求；3.6法律法规对合格投标人的其他要求、规定。3.7本项目采用资格后审，系统接受报名不代表资格审核通过。3.8不接受联合体投标。4、采购数量及说明经上级主管部门研究批准同意，根据2016年山东省棚户区改造计划，现需启动魏庄片区、于庄村货币化安置程序。4.1采购数量类别数量（个）面积（平房米）备注住宅面积24410采购的户型面积在85145之间储藏室6505m2/个，2m2储藏室置换1m2住宅车位130390030m2/个，1m2车位置换1m2住宅合计289604.2采购说明：安置房标准为简装房。安置房标准：住宅室内装修序号项 目标 准1起居室地板砖低温热水辐射采暖，800800全瓷地板砖，面砖踢脚（120高），混合砂浆抹面、仿瓷涂料墙面、顶棚2卧室同上3书房同上4餐厅同上5厨房地板砖低温热水辐射采暖，300300防滑地板砖，300450墙面瓷砖竖贴到顶，仿瓷涂料顶棚6卫生间同上7阳台300300防滑地板砖，300450墙面瓷砖1800高，仿瓷涂料顶棚8户内其他内门：经济适用套装门水泥砂浆踢脚（120高），
