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1、中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 多选题：房地产投资的不确定性分析包括()。A.财务报表分析B.盈亏平衡分析C.敏感性分析D.财务管理分析E.风险分析正确答案：BCE2. 单选题：贷款总额50万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式，月还款额是()元。A.2777.4B.3954.0C.4553.5D.4953.3正确答案：B3. 单选题：下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()。A.抵押B.出售C.互换D.赠与正确答案：A4. 多选题：物业管理招投标应遵循的原则包括()。A.效率原则B.公开原则C.公平原则D.公正原则E.诚实信用原则
2、正确答案：BCDE5. 单选题：【2012年真题】房地产市场预测是一种信息变换系统，该系统输入的是市场调研所取得的历史和现实资料，输出的是（）。A.调研方法B.调研内容C.调研步骤D.预测信息正确答案：D6. 多选题：【2015年真题】下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量房屋施工面积正确答案：AC7. 单选题：王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。A.10B.15C.25D.30正确答案：B8. 单选题：【2014年真题】一般情况下，运用市场法时要求选择（）可比实例。A.13宗B.
3、310宗C.10宗以上D.任意正确答案：B9. 单选题：【2017年真题】业主参与物业管理活动的组织形式是()A.业主委员会B.业主联盟C.业主代表大会D.业主大会正确答案：D10. 多选题：一份房地产估价报告的组成部分应包括()。A.注册房地产估价师声明B.估价的假设和限制条件C.被估价房地产的市场竞争力分析D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：ABDE11. 单选题：【2011年真题】在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的()。A.更加重要B.更加明确C.相对模糊D.相对粗略正确答案：B12. 单选题：【2014年真题】在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格一（）
4、。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D13. 多选题：【2013年真题】根据广告法等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有（）。A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.不得含有广告主能够为人住者办理户口、升学等事项的承诺C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限D.表现项目位置，应以该项目到达某?具体参照物所需时间来表示距离E.使用建筑设计效果图或模型图片的，可不在广告中注明正确答案：ABC14. 多选题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条
5、件相同正确答案：BD15. 多选题：物业服务合同的类型有()。A.物业服务预备合同B.前期物业服务合同C.物业服务临时合同D.物业服务合同E.后期物业服务合同正确答案：BD16. 单选题：下列关于土地使用权招标出让的说法，正确的是()。A.招标出让无须设定底价B.若投标者不足3人，应当终止招标活动C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人正确答案：B17. 多选题：房地产开发项目前期策划的原则包括()。A.约束性原则B.差异性原则C.系统性原则D.预测性原则E.保密性原则正确答案：ABCD18. 单选题：【2012年真题】房地产开发企业选择间
6、接营销渠道的优点之一是能够（）。A.节省企业营销费用B.稳定销售价格C.减少协调工作量D.发挥营销专业优势正确答案：D19. 单选题：【2013年真题】工业化初期.大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的（）阶段。A.绝对集中B.绝对分散C.相对对集中D.相对分散正确答案：A20. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括()。A.目标对象概念细分B.项目市场细分C.产品概念锁定D.项目SWOT分析正确答案：D21. 多选题：决定房地产供给量的因素主要有()。A.房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.消费者的偏好D.房
7、地产的开发建设成本E.消费者对未来的预期正确答案：AD22. 单选题：【2014年真题】工业区位理论的奠基人是（）。A.韦伯B.克里斯塔勒C.杜能D.伯吉斯正确答案：A23. 多选题：被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式有()。A.保障安置B.入股分红安置C.异地移民安置D.重新择业安置E.货币安置正确答案：AE24. 单选题：房地产价格确定之后，将各阶段付款时间向前移，其实质是()。A.提高房屋的实际价格B.降低房屋的实际价格C.对实际价格没有影响D.对实际价格的影响不确定正确答案：A25. 单选题：【2012年真题】下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的
8、是（）。A.供水系统工程费B.绿化建设费C.公寓的建安工程费D.托儿所的建设费正确答案：D26. 单选题：某人进行了一项投资，预计6年后会获得资金880元，在年利率为5%的情况下，这笔收益的现值为()元。已知(P/F，5%，6)=0.7462。A.466.62B.656.66C.670.56D.455.66正确答案：B27. 单选题：下列有关年值法的叙述，错误的是()。A.年值法使用的指标有净年值和费用年值B.当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在其寿
9、命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续正确答案：B28. 单选题：某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为()件。A.14839B.18110C.18400D.22050正确答案：B29. 多选题：房地产经济中，地租与地价的关系为()。A.地价是地租的资本化表现B.地租是地价的资本化表现C.地价是预买一定年数的地租D.地租是预买一定年数的地价E.地价等于地租除以折现率或利息率正确答案：AC30. 单选题：将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为1
10、00万元，则现在应存款()万元。A.60B.74.73C.65.25D.55.65正确答案：B31. 单选题：房地产定价的基本方法中，()的基本思路是在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。A.竞争导向定价法B.成本加成定价法C.目标利润定价法D.需求导向定价法正确答案：B32. 单选题：【2015年真题】文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。A.随机抽样B.概率统计C.专家认定D.交叉检验正确答案：D33. 单选题：土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的()。A.10%B.20%C.30%D.50%正确答案：B34. 多
11、选题：实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在()。A.市场运作的实操性B.企业运作的实操性C.方案评价的实操性D.可行性研究的实操性E.方案执行的实操性正确答案：ABE35. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目的（），在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担。A.单价合同B.竞价合同C.总价合同D.成本加酬金合同正确答案：C36. 单选题：【2011年真题】下列关于区位的说法中，错误的是（）。A.区位是指某一事物与其他事物在空问方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某
12、一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B37. 单选题：消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，消费者的剩余效用为()。A.(购物效用-体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)B.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)C.(购物效用-体验效用)+(购物成本+交通成本+时间机会成本)D.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本-时间机会成本)正确答案：B38. 单选题：中心地理论由德国学者()提出。A.杜能B.韦伯C.马克思D.克里斯塔勒正确答案：D39. 单选题：【2015年真题】国有土地上房屋征收的主体是（）。A.国务院B.省级人民政
13、府C.市、县级人民政府D.县级人民政府土地主管部门正确答案：C40. 单选题：【2013年真题】在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价（）原则所要求的。A.有无对比B.收益与风险权衡C.以动态分析为主D.效益与费用计算口径致正确答案：C41. 单选题：【2014年真题】以下哪项不属于房地产开发项目质量的可用性（），A.采光B.隔热C.抗震D.空闯布置合理正确答案：C42. 单选题：【2017年真题】房地产价格调研的重点是房地产（）的市场价格A.合理B.客观C.预期D.理想正确答案：B43. 多选题：房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制()。A.以实际损失为限B.以精神损失为限C.以被保险人对保险标的具有的保险利益为限D.以保险金额为限E.以保险时间为限正确答案：ACD44. 多选题：房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有()。A.资料收集快、效率高、方法简便易行B.对主持人的要求较高C.信息广泛、理解深入、创意新颖D.结构灵活、针对性强、有效性高E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难正确答案：ACD45. 多选题：【2014年真题】我国实行土地公有制，土地只能为（）所有。A.外资企业B.个人C.国家D.农民集体
