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1、word某某市国土资源和规划局关于印发某某市建筑面积计算规如此的通知各有关单位：为进一步规X某某市建筑工程项目建筑面积计算方法，促进我市房地产市场健康开展，严格按照相关审批要求控制建筑容积率，我局根据中华人民某某国城乡规划法、某某市规划管理技术规定和建筑工程建筑面积计算规XGB/T50353-2005等有关规定，结合我市实际，制定了某某市建筑面积计算规如此，现予以印发，自下发之日起执行。相关技术问题由建筑与城市设计处负责解释。附：某某市建筑面积计算规如此某某市建筑面积计算规如此1 总 如此1.0.1 为规X民用、工业与农业建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规如此。1.0.2 本规如此适用
2、于新建、改建、扩建的民用、工业与农业建筑工程的面积计算。1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原如此。1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规如此，尚应符合国家现行的有关标准规X的规定。2 根本术语2.0.1 容积率在一定X围内，建筑面积总和与用地面积的比值。2.0.2 建筑密度在一定X围内，各类建筑外轮廓的垂直投影线面积与用地面积的比值。2.0.3 建筑面积指建筑物包括墙体所形成的楼地面面积。2.0.4 开间建筑物纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。一般也是指房间的宽度。2.0.5 进深建筑物横向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。一般也是指房间的长度。2.0.6 层高建筑物各楼层之间以楼、
3、地面面层完成面计算的垂直距离。对于平屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层完成面至平屋面的结构面层上外表的高度；对于坡屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层完成面至坡屋面的结构面层上外表与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。2.0.7 室内净高从楼、地面面层完成面至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。2.0.8 自然层按楼板、地板结构分层的楼层。2.0.9 标准层平面布置一样的楼层。2.0.10 设备层建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气等设备和管道且供人员进入操作的空间层。2.0.11 避难层建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。2.0.12
4、夹层位于建筑自然层内的局部楼层，未形成完整楼层结构但属于建筑整体结构的一局部。2.0.13 架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.0.14 门厅位于建筑物入口处，用于人员集散并联系建筑室内外的枢纽空间。2.0.15 门廊建筑物入口前有顶棚的半围合空间。2.0.16 门斗建筑物入口处两道门之间的空间。2.0.17 走廊走道建筑物中的水平交通空间。2.0.18 连廊连接建筑之间的走廊。2.0.19 挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.0.20 中庭建筑物中贯穿多层的室内空间。2.0.21 庭院附属于建筑物的室外围合场地，可供人们进展室外活动。2.0.22 回廊围绕中庭或庭院的回形走廊
5、。2.0.23 天井被建筑围合的露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风。2.0.24 设备用房独立设置或附设于建筑物中用于设置建筑设备的用房。2.0.25 设备平台供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间与阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。2.0.26 过街楼跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。2.0.27 骑楼建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。2.0.28 建筑物通道建筑底层为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。2.0.29 地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。2.0.30 半地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，
6、且不超过1/2的房间。2.0.31 围护结构围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2.0.32 幕墙由金属构架或板材组成的，不承当主体结构荷载的作用的建筑外围护结构。2.0.33 落地橱窗突出外墙面根基落地的橱窗。2.0.34 阳台附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供使用者进展活动和晾晒的室外空间。2.0.35 雨篷建筑出入口上方为遮挡雨水而设的部件。2.0.36 飘窗与建筑室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2.0.37 挑檐建筑屋盖挑出墙面的局部。2.0.38 变形缝防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。2.0.39 屋顶盖建筑物顶部起遮盖作用的围护部件。
7、2.0.40 自动扶梯以电力驱动，自动运送人员上下楼层的阶梯式机械装置。2.0.41 自动人行道以电力驱动，水平或斜向自动运送人员的步道式机械装置。2.0.42 酒店式公寓提供酒店式管理服务的住宅。2.0.43 酒店式办公楼以酒店经营模式管理的，平面形式参照客房布置，兼有办公和居住功能的办公建筑。2.0.44 公寓式办公楼由一种或数种平面单元组成，单元内设有办公、会客空间、卧室、厨房和卫生间等方面的办公建筑。2.0.45 套型面积套内面积与本层公摊面积之和不含阳台面积。公摊面积计算公式如下：每套房的公摊面积本层的总公摊面积/本层套内总面积*每套套内面积。2.0.46 入户花园一种是作为套内面积
8、设计，是进入入户门后连接房屋客厅、厨房等部位的一个相对独立的过渡空间；另一种是作为共用部位设计，在入户门以外，与楼梯间、电梯间相连接的部位，两种功能设计的入户花园均不能超过两面围合。3 面积计算规如此建筑物的建筑面积，应按其外墙幕墙结构外围水平投影面积计算。建筑工程建筑面积计算规X3.0.1条款1 1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.1米的部位应计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积；净高不足1.2米的部位不应计算面积。3.0.2 居住建筑标准层层高大于3.2米且小于等于4.5米；办公、酒店建筑的标准层层
9、高大于4.5米且小于等于5.4米时，建筑面积按下式计算：某某市2004年技术管理规定要求S=sH/hS：计算建筑面积 s:本层建筑面积 H：设计层高 h：规定层高3.0.3 居住建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.4米；办公、酒店建筑的标准层层高大于5.4米且小于等于6.6米时，不论层内有无隔层，建筑面积均按该层水平投影面积的2倍计算。参照、某某等地方规定 架空层应按其结构底板水平面积的l/2 计算。当架空层作为公共通道、休闲廊、景观透视等功能使用，低于规定层高的，应计算l/2面积并计入容积率。反之，架空层内除电梯井、门厅、过道、楼梯间等围合局部须按全部面积计入容积率外，开敞空间应计算全面
10、积，但不计入容积率。某某市原有地方规定，容积率奖励政策，以与参照某某、某某、某某、某某等地方规定3.0.5 地下室、半地下室车间、商店、车站、车库、仓库等，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口不包括采光井、外墙防潮层与其保护墙外边线所围水平面积计算。层高在米与以上者应计算全面积；层高不足米者应计算l/2面积。建筑工程建筑面积计算规X3.0.5条款地下室、半地下室除作停车、设备用房使用外，作其他用途使用时均应计入容积率。参照某某市、某某市相关规定以与某某市地方规定3.0.6 由于地形高差等原因，建筑地下局部为非全掩埋，地下局部只要露出地面，均应计算建筑面积并计入容积率。3.0.7 场馆
11、看台下的建筑空间，当设计加以利用时净高超过米的部位应计算全面积；净高在米至米的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足米时不应计算面积。有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。建筑工程建筑面积计算规X3.0.4、3.0.12条款3.0.8 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算并计入容积率，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在米与以上者应计算全面积；层高不足米者应计算l/2面积。建筑工程建筑面积计算规X3.0.9条款3.0.9 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在米与以上者应计算全面积；层高不足米者应计算1
12、/2面积。建筑工程建筑面积计算规X3.0.10条款 建筑物的门厅、大厅、中庭、内廊等不受层高度控制，均按一层计算建筑面积。层高在米与以上者应计算全面积；层高不足米者应计算1/2面积。建筑工程建筑面积计算规X3.0.7条款以与某某省相关规定3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、门廊、挑廊、走廊、连廊、回廊、挑檐，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在米与以上者应计算全面积；层高不足米者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。建筑工程建筑面积计算规X3.0.11条款3.0.12 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在米与以上者应
13、计算全面积；层高不足米者应计算1/2面积。建筑工程建筑面积计算规X3.0.13条款3.0.13 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。建筑工程建筑面积计算规X3.0.15条款3.0.14 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。建筑工程建筑面积计算规X3.0.17条款3.0.15 满足阳台设计要求的均应按其水平投影面积的1/2计算。建筑工程建筑面积计算规X3.0.18条款以与某某市对阳台的设计要求规定阳台不管其上盖高度为几个自然层高，均应计算建筑面积。3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外
14、边线的宽度超过米者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。建筑工程建筑面积计算规X3.0.16条款3.0.17 满足飘窗设计要求的，不应计算面积。当窗台高度小于米且高度大于米与以上者应计算全面积；当窗台高度小于米且高度小于米者应计算1/2 面积。参照某某、某某等地方规定3.0.18 满足设备平台设计要求的，不应计算面积。反之，如此应计算建筑面积。参照某某地方规定3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。建筑工程建筑面积计算规X3.0.19条款3.0.20 上下联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其上下跨
15、内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。建筑工程建筑面积计算规X3.0.20条款3.0.21 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑工程建筑面积计算规X3.0.23条款3.0.22 坡地的建筑物吊脚架空层、深根底架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在米与以上的部位应计算全面积；层高不足米的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深根底架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑工程建筑面积计算规X3.0.6条款3.0.23 建筑附属构件与装饰构架满足设计要求的，不应计算面积。反之，如此应计算建筑面积。参照某某市相关规定1/2面积。建筑工程建筑面积计算规X3.0.14条款3.0.25 如下项目
