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1、2021土地估价相关学问：企业所得税的概念考试试题一、单项选择题共 27 题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意 1、威廉配第认为，在地租是既定的状况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，及消耗的劳动。 A：成正比 B：成反比 C：等价 D：根本等价 E：时间因素 2、土地估价师在承受基准地价系数修正法评估中，需进展年期修正评估土地为商业用处，设定年期为20年；商业用处基准地价为1000元平方米，土地复原利率为6经年期修正后的地价为元平方米。【2006年考试真题】 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间因素3、土地估价过程中需根据市场关系和估价须要进展一些
2、根本条件设定，以下各项中，属于对土地价格的设定。 A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变更事项 B：估价期日 C：估价机构对估价结果有说明权 D：估价结果的法律责任 E：合法性 4、由因素中的不同程度造成视察值之间存在差异的，称为误差。 A组内 B随机 C组间 D系统5、把某市已出让土地划定为统计总体，那么为品质标记。 A土地出让前的产量 B每宗已出让土地的面积 C每宗已出让土地的单价 D每宗已出让土地的位置 6、确定了可以运用该土地并获得收益的时间，从而干脆影响地价的因素是。 A宗地根底设施条件 B宗地临街状况 C土地运用年限 D城市规划限制 7、房产图根据须要可利用已有的进展编绘【200
3、6年考试真题】 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地 8、征用50公顷集体未利用地，需报审批。 A国务院 B省级人民政府 C市人民政府 D省级国土资源主管部门 9、根据农村土地承包法规定，以下关于机动地问题，表述不正确的选项是： A农村土地承包法施行前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五 B农村土地承包法施行前已经预留机动地的，缺乏百分之五的，不得再增加机动地 C农村土地承包法施行前未留机动地的本法施行后不得再留机动地 D农村土地承包法施行前未留机动地的，本法施行后可接着再留机动地 10、路途价估价法的精度及亲密相关。【2004年考试真题
4、】 A：路途价修正体系及深度指数 B：路途价修正体系及标准宗地 C：路途价及路途价修正体系 D：路途价及标准宗地 E：时间因素11、我国目前土地利用方案的编制，承受的方法进展。 A自上而下、逐级编制 B自下而上、逐级编制 C自上而下、上下结合 D自下而上、上下结合 12、在土地面积总量确定的状况下，缩小宗地面积规模，会使确定区域土地市场的竞争程度。 A：不变 B：增加 C：降低 D：没有规律 E：时间因素 13、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用处价格为800元平方米，商住混合用处价格为1000元平方米，那么该宗土地的评估价值应为元平方米。 A：800 B：900 C：1000
5、D：1800 E：时间因素14、王某及甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，那么应返还王某万元。 A：75 B：120 C：135 D：150 E：3550 15、运用市场比较法的干脆比较法是以为基准，将交易案例及其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。 A：待估宗地 B：某交易案例 C：类似宗地 D：标准宗地 E：时间因素 16、在根本建立中，不管工程大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必需附有，否那么就不能作为完好的技术文件报请审批。 A设计概算 B设计预算 C初步估算 D修正概算 17、某市2021年上半年，
6、挂牌出让工业用地总面积35 ，平均出让价格为900元，以下两项统计指标依次为。 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地 18、根据国家有关规定，以协议方式获得土地运用权时，交易双方只能在不低于的根底上，确定其成交地价。 A基准地价 B标定地价 C政府最低限价 D宗地评估价 19、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。 A： B： C：1 D：3 E：土地 20、以下各项中，不应计人财务费用的是【2007年考试真题】 A：预提的短期借款利息 B：资本化的特地借款扶植费用 C：支付的流淌资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费
7、E：土地 21、 22、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A6 B8 C9 D1023、衡量不同税差异的最重要标记是【2021年考试真题】 A：纳税人 B：课税对象 C：计税根据 D：税率 E：土地 24、建没用地的主要特征不包括。 A：承载力及非生态利用性 B：土地利用的可逆性 C：土地利用的永续性 D：区位选择的重要性 E：355025、以下不属于价值构成要素的是。 A本钱 B费用 C课税 D税金26、土地除了以表示外，还可以用租金表示。 A：年租 B：价格 C：货币 D：年期 E：时间因素27、定级因素因子指标的量化方法为承受最大、最小值或均值法的是因素。 A：面状 B：线状
8、C：点状 D：有穿插影响的 E：合法性28、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%及80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应。 A甲承受本钱法，乙承授权益法 B甲承授权益法，乙承受本钱法 C甲、乙均承授权益法 D甲、乙公司均承受本钱法二、多项选择题共 27 题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。 1、根据城市房地产管理法规定，我国实行的定期公布制定。 A市场交易价格 B出让价格 C宗地地价 D标定地价 2、由于财务会计及管理睬计的效劳重心不同，财务会计也被称为
9、会计。 A外部 B内部 C对外报告 D对内报告 E综合报告3、统计设计一般包括。 A确定统计探讨的任务及目的 B编制全程及分阶段的工作进度方案 C筹划部门间的协调及协作 D对整个过程进展通盘考虑及支配 E编制统计设计图，简化流程方案 4、根据国家供地政策，建立用地工程分类不包括。 A国家激励类 B国家限制类 C国家重点建立类 D国家制止类5、原料指数是指须要运输的之比。 A限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B遍布性原料的重量和制成品重量 C制成品重量和限地性原料的重量 D限地性原料的重量和制成品重量 6、制造业、零售商业及写字楼郊区化的缘由有。 A城区人口外迁，购置力转移 B商家的决策 C市
10、中心区的商业设施趋于饱和 D市中心区用地和根底设施受到限制 E边缘区自身的优势 7、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。 A土地利用监测 B土地权属监测 C土地价格监测 D土地质量监测 E土地数量监测 8、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要缘由是。 A：自然环境恶化 B：消费观念变更 C：设备陈旧落后 D：城市规划变更。 E：政府政策变更 9、以下关于确定地租的说法正确的有。【2007年考试真题】 A：本质是农业工人创立的剩余价值 B：平均利润的一部分 C：农产品市场价格高于消费价格的余额 D：源于土地全部权垄断 E：来自社会其他部门工人创立的价值 10、地价评估中，土地投资利息和利润计算的
11、差异有。【2006年考试真题】 A：含义不同 B：计息及计利润工程不同 C：计算方法不同 D：计算参数不同 E：计算周期不同11、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的根据。 A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划 D：年度用地方案 E：国土规划 12、城市中心是城市构造的主要构成部分，从规模来看，可分为。 A全省性的 B全市性的 C居住区性的 D小区性的 E文化密集性的 13、土地征用程序描绘正确的选项是。 A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料 B用地者填写建立工程征地申请、呈报表 C用地者向有关部门或单位、农夫缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
12、 D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案14、划拨用地的供地程序包括。 A：拟定土地供应方案 B：土地供应方案公示、土地供应方案报批 C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书 D：签署划拨确定书 E：交纳土地相关税费、领取批准手续 15、根据有关法律规定，以下表述正确的有。 A：违背城市房地产管理法的规定，未获得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停顿房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款 B：未按出让合同约定支出全部土地运用权出让金，并获得土地运用权
13、证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地运用权出让金，没收违法所得 C：违背城市房地产管理法的规定，未获得营业执照擅自从事房地产中介效劳业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停顿房地产中介效劳业务活动，没收违法所得，可以并处分款 D：违背城市房地产管理法的规定，未获得营业执照擅自从事房地产中介效劳业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停顿房地产中介效劳业务活动，没收违法所得，可以并处分款 E：没有法律、法规的根据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严峻的，由同级人民政府或者所在单位赐予干脆责任人员行政处分 16、完全竞争的
14、市场必需具备的条件包括。 A：市场上有足够多的消费者和消费者 B：市场上的产品是同质的 C：资源制止自由流淌 D：市场信息是完全畅通的 E：商品的数量是足够的 17、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指。 A：土地全部权抵押权 B：土地运用权抵押权 C：土地承包经营权 D：地役权 E：3550 18、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建立征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。以下关于征收该耕地的表述中，不正确的选项是。 A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为60
15、万元 C每公顷耕地须要安置的农业人口为5人 D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 19、土地开发整理是对及其利用方式的再组织和再优化过程。 A农用地 B荒地 C废弃地 D土地资源 20、以下应作为土地估价托付合同约定条款的有。 A本项评估是为甲方以土地运用权作价人股供应价格参考 B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C本工程评估设定土地用处为商业、住宅综合，土地运用年限为50年 D甲方拥有乙方提交土地估价报告的运用权，但报告结论、内容说明权归乙方 E乙方评估价格程度应满意甲方的意愿 21、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。 A：干脆税 B：间接税 C：价内税 D：价外税 E：流转税 22、经济主体为了在猛烈的市场竞争中获得优胜，必需努力
