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1、海南省澄迈县老城经济开发区海峡南岸广场项目环境影响报告书（简本）建设单位：澄迈恒润达实业有限公司编制单位：海口市环境科学研究院编制时间：二一二年十月目录第1章 建设项目概况11.1 建设项目的地点及相关背景11.1.1 建设项目地点11.1.2 建设背景21.2 工程概况21.2.1 建设内容21.2.2 主要经济技术指标31.2.3 项目总平面布置31.2.4 公用工程61.2.5 项目总投资及资金筹措71.3 项目选址合理性分析71.3.1 与国家产业政策的相符性分析71.3.2 选址合理性分析8第2章 建设项目周围环境概况92.1 项目所在地的环境概况92.1.1 大气环境质量现状92.
2、1.2 噪声环境质量现状92.2 建设项目评价范围92.2.1 大气环境评价范围92.2.2 噪声环境评价范围92.2.3 生态环境评价范围9第3章 环境影响评价及主要控制措施103.1 建设项目污染物排放情况103.1.1 污染物类型103.2 环境影响预测及评价113.2.1 施工期环境影响预测与评价113.2.2 运营期环境影响预测与评价133.3 外环境对项目的影响分析203.3.1 周边道路对项目的影响分析203.3.2 海南华盛新人造板有限公司对项目的影响分析213.3.3 海南富山油气化工有限公司对项目的影响分析223.3.4 海湾精细化工厂对项目的影响分析233.4 污染防治措
3、施及达标排放情况233.4.1 施工期污染防治措施233.4.2 运营期噪声污染防治措施303.4.3 生态环境保护措施353.4.4 环境保护投资估算373.4.5 景观影响分析383.4.6 国家产业政策相符性与选址合理性分析403.4.7 社会效益分析443.4.8 经济效益分析453.4.9 环境效益分析463.5 环境管理计划和验收内容473.6 环境监测483.6.1 施工期环境监测483.6.2 运营期环境监测493.7 项目环境保护“三同时”验收内容50第4章 公众参与524.1 公众参与的意义524.2 公众参与的作用524.3 公众参与方法524.3.1 调查表524.3.
4、2 公示544.4 公众参与结果554.4.1 调查结果564.5 公众意见归纳分析594.5.1 调查结果594.6 公众意见综合结论59第5章 环境影响评价结论605.1 结论605.2 建议60第6章 联系方式61II海南省澄迈县老城经济开发区海峡南岸广场项目环境影响报告书简本第1章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设项目地点海南省澄迈县老城经济开发区海峡南岸广场项目位于海南老城经济开发区富音北路与北二环路交汇处东南侧。项目总用地面积为69708.486m2，为商业和居住用地，其中商业区用地面积27333.335m2，居住区用地面积42375.151m2。总建筑
5、面积221171.22m2，其中计容建筑面积174271.22m2，不计容建筑面积46900m2。拟建住宅区拟新建3栋12层住宅楼，其建筑面积124437.88m2，其中计容建筑面积105937.88m2，不计容建筑面积18500m2。建筑密度25%，容积率2.5，总户数1424户。综合商业区拟新建1栋11层4星级酒店和1栋11层写字楼，其建筑面积96733.34m2，其中计容建筑面积68333.34m2，不计容建筑面积28400m2。酒店总客房数294间，建筑密度25%，容积率2.5。同时配套建设停车场、绿化工程、道路广场工程、室外给排水工程、室外供配电工程、室外消防工程、室外照明工程等设施
6、，项目总投资为71397.9万元。1.1.2 建设背景国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，将海南建设国际旅游岛上升为国家战略，明确了海南国际旅游岛的战略定位、发展目标，并对海南省生态文明建设、旅游业、现代服务业、热带现代农业、新型工业、基础设施、社会事业各方面建设提出意见，最后提出政策保障措施。海南老城经济开发区创建于1988年5月，属海口市城市总体规划三大组团之一的马村工业组团，是海南省城镇体系规划确定的琼岛北部综合工业区的重要组成部分，2006年3月份，通过国家发改委审核公告升格为省级开发区。老城开发区经济支撑了整个澄迈经济的大半壁江山，成为澄迈县域经济发展的龙头，也成为海南经
7、济发展的新亮点。为了尽快推进老城经济开发区经济建设，根据规划及开发建设需要，利用自身区位优势条件，在海南省建设“国际旅游岛”的背景和机遇条件下，澄迈恒润达实业有限公司（建设单位）拟投资建设“海南省澄迈县老城经济开发区海峡南岸广场项目”。项目总用地面积为69708.486m2，为商业和居住用地，其中商业区用地面积27333.335m2，居住区用地面积42375.151m2。总建筑面积221171.22m2，其中计容建筑面积174271.22m2，不计容建筑面积46900m2。主要建设内容：住宅区拟新建3栋12层住宅楼，综合商业区拟新建1栋11层4星级酒店和1栋11层写字楼。同时配套建设停车场、绿
8、化工程、道路广场工程、室外给排水工程、室外供配电工程、室外消防工程、室外照明工程等设施。1.2 工程概况1.2.1 建设内容建设规模：项目总用地面积为69708.486m2，为商业和居住用地，其中商业区用地面积27333.335m2，居住区用地面积42375.151m2。总建筑面积221171.22m2，其中计容建筑面积174271.22m2，不计容建筑面积46900m2。主要建设内容：住宅区拟新建3栋12层住宅楼，其建筑面积124437.88m2，其中计容建筑面积105937.88m2，不计容建筑面积18500m2。建筑密度25%，容积率2.5，总户数1424户。综合商业区拟新建1栋11层4
9、星级酒店和1栋11层写字楼，其建筑面积96733.34m2，其中计容建筑面积68333.34m2，不计容建筑面积28400m2。酒店总客房数294间，建筑密度25%，容积率2.5。同时配套建设停车场、绿化工程、道路广场工程、室外给排水工程、室外供配电工程、室外消防工程、室外照明工程等设施。商业中心设置在写字楼裙房和四星级酒店裙房。酒店设计目标为四星级酒店，内设餐厅等配套设施。区内共设置两个地下室，第一个地下室为两层，设置在区内北侧写字楼和四星级酒店下，地下一层主要用途为地下车库，地下二层主要用途为地下车库、设备用房等。第二个地下室为一层，设置在区内南侧1#住宅楼下，地下一层主要用途为地下车库、
10、设备用房等。1.2.2 主要经济技术指标项目主要技术经济指标见表1.2-1。表2.2-1 项目总体主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注1总用地面积m269708.4862总建筑面积m2221171.22其中住宅楼建筑面积（计容）m2105937.884星级酒店建筑面积（计容）m223200写字楼建筑面积（计容）m224643.34商业中心建筑面积（计容）m220490其他配套建筑面积（不计容）m246900地下车库及设备房3计容总建筑面积m2174271.224不计容总建筑面积m246900地下车库及设备房5建筑占地面积m217423.86绿地面积m2319407容积率2.58建筑密度%2
11、59绿地率%45.810总停车位辆1900其中地面停车位辆540地下停车位辆136011总居住户数户142412总居住人数人4272每户按3人计13酒店总客房数间294其中标准房间252套房间4214最大层数层1215最大建筑高度m361.2.3 项目总平面布置项目规划布局不仅需考虑项目内部污染源对其自身的影响，还应充分考虑外环境污染因素之间的相互影响。（1）建筑布置住宅楼布置在用地西侧，4星级酒店和写字楼布置在用地北侧，入口有标识和照明，各建筑物之间相互独立但又紧密衔接，互不干扰。同时沿北二环路周边布置商业街，提高了区域商业功能，利于商业活动的开展。布局以营造亲人尺度的组团空间为出发点，规划
12、布置多个不同主题居住组团，使整个区域形成即相互联系，又各具特色的生活平台。（2）出入口设置小区设置三个出入口，住宅区主出入口布置在用地西侧富音北路一侧，住宅区次出入口布置在用地南侧规划支路一侧，商业区主出入口布置在用地北侧北二环路一侧。小区整体采用人车分流的交通系统，消防车道采用环绕建筑物布置的格局，且与市政道路联网成环。（3）建筑总平面布局采用南北朝向，利用自然通风配合空调达到较好的舒适度，设计采用外遮阳百叶，避免阳光的直接照射。（4）根据关于建设用地编号27010-201103-2号地块的规划设计要点可知，建筑物后退：南侧后退规划支路用地红线5m，西侧后退富音北路用地红线25米，北侧后退北
13、二环路用地红线10米。根据项目总平面布置示意图可知，项目用地南侧建筑物后退规划支路用地红线19m，西侧建筑物后退富音北路用地红线25m，北侧建筑物后退北二环路用地红线21m，满足规划设计要点要求。靠近市政道路一侧的建筑物应通过调整房间使用功能进行噪声防护，本项目规划设计时沿北二环路周边布置商业街，声敏感建筑物采取隔声处理措施，例如双层玻璃窗等隔声窗，同时临市政道路一侧设置一定宽度的绿化带，以配置大密度的乔、灌、草结合的绿化带为主，有效降低交通噪声及机动车尾气对项目区内居民带来的不良影响。（5）地面停车场为生态停车场，采用联锁式植草砖间植冠状乔木，既满足停车位又增加绿化面积，在方便居民使用同时不
14、影响绿化景观，对项目区内环境影响较小。（6）项目区生态与美化相结合，项目区四周边界和建筑物之间均设置足够的绿化带，以净化空气，美化环境。（7）根据电力设施保护条例可知，220kV高压线距建筑物的水平安全距离为5.0m。本项目规划设计时，区内建筑红线距离该220kV高压线21m（见项目总平面布置示意图），项目规划设计符合相关规定，高压线对项目影响较小。（8）垃圾收集点布置合理性分析区内拟设置两个垃圾收集点，1#垃圾收集点设置在区内西南角，2#垃圾收集点设置在区内东南角（位置见项目总平面布置示意图）。 由于项目所在地常年主导风向为东北风，垃圾收集点处于主导风向的下风向、侧风向，垃圾收集点对区内构筑物影响不大。 垃圾收集点紧邻区内主要道路，交通便捷，便于运输。 生活垃圾采取袋装化分类投放在项目区垃圾桶内，再由区内环卫人员运到垃圾收集点贮存。垃圾收集点与相邻住宅建筑距离均大于10m，由于目前尚无涉及垃圾收集点与住宅等敏感之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，一般距离10m左右时，对垃圾收集点的臭气感觉极弱。因此，本项目垃圾收集点布置基本合理。（9）柴油发电机布置合理性分析本项目拟设置3台500kW的柴油发
