龙凤山庄建设项目可行性研究报告

《龙凤山庄建设项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《龙凤山庄建设项目可行性研究报告（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、江苏东晨置业有限公司萧县分公司东晨龙凤山庄建设项目可行性研究报告二O一 O年十一月目录第一章 总论 错误！未定义书签1.1 项目名称与承办单位 错误！未定义书签1.2 研究工作的依据、内容及范围错误！未定义书签1.3 编制原则 错误！未定义书签。1.4 项目概况 错误！未定义书签。1.5 技术经济指标 .错误！未定义书签。1.6 结论 错误！未定义书签。第二章 项目背景及建设必要性 .错误！未定义书签。2.1 项目背景 错误！未定义书签。2.2 建设的必要性 .错误！未定义书签。第三章 建设条件 错误！未定义书签。3.1 项目区概况 错误！未定义书签。3.2 建设地点选择 .错误！未定义书签。

2、3.3 项目建设条件优劣势分析 .错误！未定义书签。第四章 市场分析与销售方案 错误！未定义书签。4.1 市场分析 错误！未定义书签。4.2 营销策略、方案、模式 错误！未定义书签。第五章 建设方案 错误！未定义书签。5.1 建设规模和产品方案 错误！未定义书签。5.2 建设规划和布局错误！未定义书签。5.3 运输 错误！未定义书签。5.4 建设标准 错误！未定义书签。5.5 公用工程 错误！未定义书签。5.6 工艺技术方案 .错误！未定义书签。5.7 设备方案 错误！未定义书签。5.8 节能减排措施 .错误！未定义书签。第六章 环境影响评价 .错误！未定义书签。6.1 环境影响 错误！未定义

3、书签。6.2 环境保护与治理措施 错误！未定义书签。6.3 评价与审批 错误！未定义书签。第七章 项目组织与管理 错误！未定义书签。7.1 组织机构与职能划分 错误！未定义书签。7.2 劳动定员 错误！未定义书签。7.3 经营管理措施 错误！未定义书签。7.4 技术培训 错误！未定义书签。第八章 劳动、安全、卫生与消防错误！未定义书签。8.1 编制依据及采用的标准 错误！未定义书签。8.2 安全卫生防护原则 错误！未定义书签。8.3 自然灾害危害因素分析及防范措施 错误！未定义书 签。8.4 生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 错误！ 未定义书签。8.5 消防编制依据及采用的标准 错误！未

4、定义书签。8.6 消防设计原则 错误！未定义书签。8.7 火灾隐患分析 错误！未定义书签。8.8 总平面消防设计 错误！未定义书签。8.9 消防给水设计 错误！未定义书签。8.10 建筑防火 错误！未定义书签。8.11 火灾检测报警系统 错误！未定义书签。8.12 预期效果 错误！未定义书签。第九章 项目实施进度 错误！未定义书签。9.1 实施进度计划 错误！未定义书签。9.2 项目实施建议 错误！未定义书签。第十章 项目招投标方案 错误！未定义书签。10.1 招标原则 错误！未定义书签。10.2 项目招标范围 错误！未定义书签。10.3 投标、开标、评标和中标程序 错误！未定义书签。10.4

5、 评标委员会的人员组成和资格要求 错误！未定义书签第十一章投资估算和资金筹措 错误！11.1 投资估算 错误！11.2 资金筹措及使用计划 错误！第十二章财务评价 错误！12.1 费用与效益估算 错误！12.2 财务分析 错误！12.3 不确定性分析 错误！12.5 财务评价结论 错误！第十三章建设合理性分析 错误！13.1 产业政策符合性分析 错误！13.2 清洁生产符合性分析 错误！13.3 规划符合性分析 错误！13.4 项目建设环保政策符合性分析 错误！13.5 环境承载性分析 错误！13.6 结论 错误！未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书

6、签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签第十四章结论与建议 错误！江苏东晨置业有限公司萧县分公司东晨龙凤山庄建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概述（一）项目名称：东晨.龙凤山庄建设工程（二）承办单位：江苏东晨置业有限公司萧县分公司（三）建设地点：圣泉路以西，一中和葡萄酒厂以北，凤山酒店以东， 凤山以南。（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：陈鸿（六）项目建设规模：总占地面积 178476平方米（2704亩）。其中 主建用地35602平方米，公建用地4112平方米，小区内道路用地22818平 方米，绿化用地38156平

7、方米，小区内贯穿一条市政道路占地 38420平方 米。总建筑面积：325483平方米，其中：住宅287347平方米，商业54000 平方米，公建5800平方米。项目总投资6.8亿元。（七）项目建设期：3年（2011年 2014年）。（八）可研编制单位：安徽环球工程咨询有限公司（九）可行性研究报告编制依据及范围1、编制依据（1）萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划（2）安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和 2020年远景 目标纲要（3）萧县城区开发总体规划（4）萧县土地利用总体规划（5）宿州市定额站宿州定额信息2010年第三季度（6）民用建筑设计规范；（7）国家及地方有关建筑工程设计规

8、范和标准；（8）国家计委颁发的投资项目可行性研究指南；（9）萧县土地利用总体规划；（10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及 技术资料；萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批 材料、证明材料等。2、编制范围本项目建议书的研究范围包括：（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目选址与建设环境条件（3）项目建设规模与主要建设内容（4）项目总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）项目运营和实施计划（8）投资估算与资金筹措（9）效益分析（10）项目建议书结论与建议二、项目单位简介江苏东晨置业有限公司是2009年成立的房地产开发有限责

9、任制企业， 公司注册资金为3000万元人民币，开发资质为暂定二级资质。公司只要经 营范围有：许可经营项目，房地产开发经营。一般经营项目：物业管理， 建筑工程装饰、装修，园林绿化。2010年4月来萧县投资开发东晨龙凤 山庄小区在萧县工商局注册成立江苏东晨置业有限公司萧县分公司。分公 司下设有工程部、营销部、财务部和综合部。分公司通过政府招投，取得 萧县凤山石榴园区域开发权，并和县国土资源局签订了国有土地使用权 出让合同，按合同规定交纳了土地出让金。江苏东晨置业有限公司萧县分公司的经营宗旨是：认真贯彻执行党和#江苏东晨置业有限公司萧县分公司东晨龙凤山庄建设项目可行性研究报告 国家的路线、方针、政策

10、及有关法规、法规，坚持社会主义市场经济的经 营方向，不断开拓市场，充分发挥企业潜能，促进萧县经济又好又快发展。 分公司现有在册职工24人，其中：中级职称14人，初级职称8人，公司 主要负责人多年从事建筑设计、工程施工、经营管理和市场营销，有丰富 的经验。公司总经理谢晓阳工作和管理经验丰富，工作作风深入扎实，办事果断干练。三、项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位数量一建设规模1建筑面积平方米325483其中：住宅平方米287347配套公建平方米5800商业用房平方米540002住宅套数套数35833居住人口人107494总占地面积平方米1784765可规划用地面积平方米17847

11、66建筑容积率1.507绿化率%338建筑密度%30二项目总投资亿6.8三投资利润率%27.5四投资利税率%33.7四、项目年能耗该项目主要能耗为：水、电、汽。该项目主正常年份年耗水85.86万吨、耗电48.69万度、耗汽151.7万吨。#江苏东晨置业有限公司萧县分公司东晨龙凤山庄建设项目可行性研究报告第二章项目的可行性和必要性一、项目的可行性萧县地处安徽北部，经济发展较为滞后，城市建设水平较低。城区绝 大多数是平房。人均住房面积只有19平方米。城区居民改善居住条件和居 住环境的愿望强烈，随着城市化进程的加快，乡镇居民为子女读书、改善 人居环境的需要迫切，城市人员持续快速增长，住宅需求量极大。

12、近几年 来随着经济的发展，城乡居民通过外出打工和特有的防腐产业等途径，收 入也持续快速增长。2010年银行存款达52亿元，位居安徽省县级城市第三, 保险位居全省县级第一。具有一定的购买力基础。项目地处县城北部，属 寸土寸金地段，该项目建设对提高县城的城市品位，改善人居环境，促进 该区域经济、文化、社会发展具有重要意义。二、项目的必要性（一）改善人文、自然环境随着萧县国民经济发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分， 尤其是商业房地产的开发已成为房地产开发市场的核心。它对拉动萧县国 民经济的增长起到至关重要的作用。随着居民生活的提高，人们对住房、 商铺的需求不仅仅满足于有一个基本的居住、经商

13、的条件。人们更加重视 居住、经商的质量，居住、经商的环境（包括室内环境和室外环境）该项 目的建设目标就是要建造高品位适合居民居住、经营商务的优雅美好的用 房。江苏东晨置业公司萧县分公司商业、居住开发建设工程的建设不但可 以为萧县白领、工商人士、公务员、居民提供高质量的商住房；新颖别致 建筑造型、通透景观和生态的绿化环境满足人们对优质用房的需求，还给 该地区的人文、自然环境带来了巨大的改善。由于该项目地处行政中心、 商业中心，将会吸引附近大批工商业户、工作人员、公务员前来购置居住。（二）提供大量的就业机会除此之外，由于该项目的建设，将带来大量的就业机会。项目的建设 过程将会给包括设计院、施工单位

14、、监理单位、餐饮服务等第三产业带来 无限商机。项目建成后，为保持良好的室内外环境，必须大量人员进行维 护，这就给物业公司提供了机会。可见本项目的建设将给社会提供大量的 就业机会。（三）项目地段、环境优越1、地段环境优越本项目位于萧县县城北部的核心地段，这里山清水秀，环境优美，已 确定作为萧县城市北部未来发展的主方向，作为徐州都市圈卫星城和后花 园的定位。龙凤山庄，坐落在风山怀抱，北有圣泉寺、西靠虎山、东临萧 县师范学校、面对萧县一中，城市公交直通小区，可实现本项目与城内的 零距离接触，可以说是萧县城区山清水秀之绝版。#第三章需求分析与营销策略一、需求分析（一）萧县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来，加大了 项目区住房的刚性需求。近年来，随着皖北经济一体化的深入推进，萧县县作为徐州都市圈的 卫星城市，发展优势、投资价值越来越多地受到投资者的广泛认同。另外 萧县拥有得天独厚的区位、交通、产业、人文等优势条件，发展的空间十 分广阔。而工