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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作 香港新世界大厦装修 工程监 理 规 划编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 中国建筑技术集团有限公司香港新世界大厦装修工程项目监理组目 录：1、工程项目概况 12、监理工作范围13、监理工作内容 14、监理工作目标 65、监理工作依据 66、项目监理机构的组织形式 77、项目监理机构人员配备计划 98、项目监理机构人员岗位职责 99、监理工作程序 1210、监理工作方法及措施 3211、监理工作制度 4812、监理设施 5213、单位工程分部分项划分 5414、建立优质服务措施 5515、防渗漏和旁站监理 561 6、 驻地监理
2、机构廉政建设制度 5 71工程项目概况1.1工程名称：香港新世界大厦装修工程1.2建设单位：香港新世界（中国）地产有限公司1.3设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司1.4监理单位：中国建筑技术集团有限公司（沪）1.5施工单位：江苏省建工集团有限公司1.6工程地点：上海市淮海中路300号1.7工程简况总建筑面积为130384.17平方米。本次装修总建筑面积为37522平方米，其中地上装修建筑面积20613平方米，地下装修建筑面积16909平方米。装修范围建筑高度为23.75米（与原大厦裙房高度一致）。装修范围建筑层数为地上6层，地下3层（原大厦地上59层，地下3层）。本工程为一类高层
3、建筑，建筑耐火等级为一级，设计使用年限为50年。 1.8 工程用途：商业用房及办公用房。1.9 结构类型：裙房部分为钢筋混凝土框架结构，塔楼部分为框筒结构。1.10工程项目投资总额：约1亿元。1.11工程项目计划工期：约12个月。1.12 工程质量目标：单体验收一次性合格率100%。1.13 工程进度目标协助业主与项目部制订科学合理的工期计划。根据业主与承建单位施工合同中签订的工期总进度为控制总目标，力争工期有所缩短或按期完成。1.14 设计工程规范： 屋面防水：等级级，地下室防水级（包括底板防水，外墙防水，室外部分顶板防水，防水等级为级。 内外装修工程：内装修为地下三层，南区办公室和地下二层
4、，地下一层，商业用房区域，外装修范围为裙房部分外立面。 功能设计：装修后原地下三层，商业用房改为大厦内部办公室，其他区域建筑功能五明显变化，地下二三层人防区有所改动，面积不变。节能工程：原大厦未考虑节能设计，本次装修按照国家和本市现行规范标准和规定设计。立面工程：立面设计为幕墙，并以通过幕墙可行性研究报告专题论证。消防工程：原大厦在现行规范颂布之前已竣工建成，本次装修涉及部分按国家和上海市现行规范标准及规定设计，未涉及部分保留现状。1.15 设计标高：底层室内地坪标高+0.00,相当于绝对标高3.60M1.16 项目简况： 防火要求：地下室、店铺、走道、厨房、卫生间分别为耐火等级3小时、0.7
5、5小时、1小时、2小时。基本区域的门窗为乙级防火，其顶部、墙面、地面均采用A级防火材料。结构工程：加固工程的结构加固，结构拆除，结构修复必须具有特种施工资质（结构补强）的专业公司承建，并具有相关设计资质，根据现场情况对现存的加固图纸进行深化设计，并得到同济设计单位认可后方可进行加固施工。钢结构制作安装要求：加固用的钢构件必须有抗验强度、伸长率、屈服点、冷弯试验、冲击韧性等机械性能检测，高强螺栓必须是10.9级摩擦型所有的材料均应符合国家标准（GB/T1231-91）技术要求锚固用的锚杆，及F1S-HB高强锚固胶必须提供相关测试报告。砼工程：加固所用砼的强度比原结构提高一级。且不低于C40.碳纤
6、维布工程：型号为CF-300,1类布，必须有抗拉强度、受拉弹性模量、伸长率等检测报告，厚度为0.167MM。碳纤维胶为A级胶。新砌墙体工程：按建筑要求选用，包含加气砼砌块，玻璃墙轻质隔断等。无收缩灌浆料：选用BY-40无收缩自流灌浆料，楼面回填料为陶粒砼。砼拆除工程：要求施工方对现存状态进行现场复审，并记录，任何不符均应通知工程师（设计）。钢结构工程：按要求一律按乙级以上质量等级控制，受拉、对接、焊缝为一级，其它为三级。钢筋植筋设计要求：二级钢用于悬臂构件29d，用于非悬臂的重要构件，按长22d，用于其它20d。碳纤维布加固设计要求：碳纤维布材料及配套胶液产品应满足现行的相关规范、规程要求，并
7、在施工后提供相应的试验测试报告，材料性能指标应满足30年使用年限。消防设计：本次设计范围包括地下3层，地上5层的自动火灾报警系统，本次装修工程将根据原有系统。具体包括室内消防栓给水系统，室内自动喷水灭火系统、气体灭火系统、手提式灭火系统。给排水工程：本次设计范围包括地下3层，地上5层改造区域的生活给水系统，生活排水系统、灭火排水系统和消防给水系统。电气工程：本建筑中的公共照明、应急照明、消防设备、保安通讯、计算机系统、电梯、自动扶梯等用电负荷属于一级负荷，由柴油发电机作后背电源供电，其余用电为3级负荷，3级负荷采用点电源供电，依据原有配电主系统，根据业态调整及室内最新建筑分隔对用电量进行重新分
8、配及配合调整。供电给商铺的开关提供至每个商铺内。弱电工程：综合安保系统、综合布线系统、计算机网络系统、程控交换机系统、公用天线电视系统、背景音乐及紧急广播系统、楼宇设备自控系统、信息发布系统、保安无线对讲系统、移动信号网络覆盖系统、有线远程计量系统、中央收银系统、弱电机房等。暖通空调工程：B3层至6层商业裙楼舒适性空调系统，B3层至6层商业租户区空调冷热水管、新风、排水管、餐饮排油烟及外风管预留，各层卫生间后勤区的机械排风系统，地下一层锅炉房及十层冷冻机房系统配合LEED要求改造，B3层至6层商业裙楼不具备自然排烟条件的由走道及需排烟的房间安装机械排烟系统，防火楼梯间、合用前室安装机械排烟系统
9、。2监理工作范围接受业主委托，我公司对本工程施工阶段的质量、进度、安全生产和文明施工等进行全方位的监理，并协助业主做好组织协调工作，对承包商的全部工程行为进行监督、检查、控制和协调。3监理工作内容根据合同规定本工程施工图纸所涉及的拆除工程、装修工程、安装工程以及总体范围的施工监理工作。3.1 施工准备阶段监理工作内容：3.1.1 组织配置与工程监理所需的监理工程师，并进行职责分工。3.1.2 组织所有监理工程师熟悉设计图纸和有关的各项技术资料，掌握工程特点和监理控制的关键要点。3.1.3 编制监理工作大纲，建立项目监理机构行政管理系统和监理工作程序。3.1.4 组织参与设计交底和设计图纸会审会
10、议，并做好会议纪要和会签工作。3.1.5 审查并批准承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划，在总监组织领导下，各专业监理工程师进行审核，及时给予批复，对不完善部分应提出补充完善的要求。3.1.6 认真编制监理规划，制订监理工作实施细则，在总监理工程师的主持下，组织所属专业监理工程师，在每个分部分项工程的施工前，根据工程设计图纸、有关的规范规程和工程特点，并结合已经批准的施工组织设计，编制监理实施细则。3.1.7 参与审核总承包商提出的分包工程及分包商的资质，并提出批复意见。3.1.8 审核查验承包商或业主提供的材料、设备、成品、半成品和构配件等数量和质量，根据进料清单，结合实物应
11、予逐步检验和必要的测试，检验合格者同意使用在本工程，检验不合格的，必须清出施工现场。3.1.9 审查投入本工程的主要施工机械设备是否按计划进场，检查其质量鉴定书和安全鉴定书是否齐全，督促承包商对主要施工机械进行定期保养和安全检查，保证设备的安全和正常使用。3.1.10 审查承包商是否按规定建立并健全质量管理体系、安全管理体系，审查现场所有管理人员的资格证书和施工操作人员上岗证书，确保所有人员均按规定持证上岗。审查施工管理人员和劳动力是否按计划进场。3.1.11 检查督促承包商建立各项施工管理制度并使之按其执行。3.1.12 协助业主按竣工备案制度组织竣工验收，对验收中存在的问题提出整改意见并督
12、促其整改。3.1.13 审定承包商申报的开工报告，经检查施工现场一切准备工作符合开工条件，签发开工令。其条件的主要内容应该是： 建设场地已经平整完成； 施工现场临时道路、水、电、通讯和必要的临时用房均已筑通建好； 工程测量定位放样已经完成并经监理检查确认； 施工组织设计审查批复已经完成，需要补充或者修正事项已经落实； 分包商及人员资质和岗位证书的审查已经合格，所用机具设备、材料和劳动力均已落实； 施工许可证等有关手续已经政府有关部门批准。3.2施工阶段监理工作内容：3.2.1 定期主持召开工程协调会议，并做好会议纪要和各方会签工作。一般会议议题主要内容： 检查上次例会议定事项的落实完成情况，分
13、析完成与否的原因。 检查分析工程项目进度计划完成情况，提出阶段进度目标的落实措施。 检查分析工程项目的质量情况，针对问题提出整改要求。 解决需要协调解决的其他相关问题，例施工场地的使用，工序之间相互配合和施工现场安全消防等事宜。3.2.2 审查承包商提出的材料和设备清单，对工程使用的原材料、半成品、构配件、设备的质量进行检查。当原材料、设备、构配件等分阶段进场时，及时督促承包商进行申报，必须按规定进行抽查和复验，监理人员进行见证取样、送样，复试合格后方准使用；监理有权拒绝使用不符合承包合同要求和设计规范的材料、构配件、设备等。3.2.3 检查计量器具的合格使用期限。3.2.4 对关键的分部分项
14、工程，根据确定的巡视和旁站检查项目，落实指派专人加以旁站监控，发现问题立即发出政改指令，问题得到解决后方准继续施工。3.2.5 工程进展过程中，按监理实施细则和施工组织设计有关规定对施工工序和隐蔽工程进行验收。3.2.6 当出现工程质量安全事故时，协助业主组织承包商、设计单位及其他相关单位进行事故分析和事故处理，监督事故处理方案的实施，并对事故处理进行验收和签证。3.2.7 及时做好监理月报，及时收集有关工程信息，向业主汇报工程的进展情况和存在的问题，做到信息传递及时、畅通，手续完整、齐全。2.3.8 严格质量管理，监督承包商确保工程质量达到施工承包合同所规定的质量等级标准并积极争创优质奖杯。3.2.9 在工程实施过程中，跟踪检查并分析工程地质、水文地质、建构筑物及管线、设计、施工、监测等技术资料，及时发现工程质量隐患并督促承包商加以整改。3.2.10 实施监测过程中，按“监测方案”对委托监测单位的监测工作进行监督检查。3.2.11 严格检查施工测量放样与施工检测工作。3.2.12 审查并批准承包商的工程总进度计划和分项进度计划，审批承包商编制的年、季、月度施工计划，并在工程实施过程中进行跟踪检查和监督，及时分析并发现影响进度的因素，督促承包商采取有效措施加以预防，若发现工程脱期，应分析原因，并督促承包商调整施工计划，保
