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1、购房合同范文七篇随着人们法律意识的建立，越来越多的场景和场合须要用到合同，签订合同是削减和防止发生争议的重要措施。信任大家又在为写合同犯愁了吧，下面是我为大家收集的购房合同7篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。购房合同 篇1一、附件一：房屋平面图一般状况下，开发商供应的平面图特别简洁，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时供应电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。二、附件二：关于商品房的装饰、设备标准的约定对于购房人而言，
2、此约定的关键是要把装修标准详细化。要避开采纳诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性名称。专家提示，应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。三、附件三：有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明这里购房者须要留意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。双方应约定，卖出人违反该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。四、附件四：双方自由约定的补充协议有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要细致阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。购房人还要充
3、分利用该补充协议把自己关注和担忧的一些事项在补充协议中具体约定。例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方面选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出详细约定。五、附件五：关于计价方式与付款的约定目前很多购房人实行向银行按揭贷款的方法支付房款。一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但这并不解除由于种种缘由，银行没有批准购房人贷款的状况出现。一旦这种状况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以接着履行购房合同，面临违约风
4、险。有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“假如购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，实行购买人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。购买人因此退房时，出卖人应将购买人已付房款全额返还给购买人。”购房合同 篇2购房合同中的不行抗力认定商品房买卖合同第八条规定，遭受不行抗力，且出卖人（开发商）在发生之日起_日内通知买受人的，出卖人可以据实予以延期。对于此条款中的“不行抗力”，由于相识和理解的角度不同，在实践中购房者和开发商往往会有一些争议，简单产生纠纷。而“不行抗力”又是我们在实践当中免除责任的首选途径。正确地相识“不行抗力”，明确延期交
5、房时，免除责任的法律条件，以及如何正确有效的签订免责条款，有利于我们在延期交房时，尽最大努力的免除或削减责任，降低损失。对于“不行抗力”，法律有明文规定，民法通则第153条明确规定：“不行抗力”是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。依据此规定，不行抗力应表现为一种客观状况，且该客观状况的出现应同时具备不能遇见、不能避开并不能克服三个条件。如地震、水灾等。而且不行抗力的事由要发生在合同履行期间，也就是说在签订合同的时候“不能预见”。并且不行抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方，也就是开发商和购房者。假如造成逾期交房的理由符合以上条件，那么可以认定该事由为不行抗力，可以免除开发商违约
6、责任，否则就不能视为不行抗力，就要担当相应的违约责任。因此，对于购房合同中免责事由的“不行抗力”，必需符合法律的明确规定，不能凭我们的主观臆想去推定。否则的话是要担当相应的法律责任的。那么原委什么样的事由可以认定为不行抗力呢？一般状况下，诸如地震、台风、火灾、水灾、雷击等自然灾难最符合“不行抗力”的特征，属于“不行抗力”。但是在实践当中，往往发生更加困难的状况，认定是否为“不行抗力”事务，须要针对详细状况仔细细致的分析才能确定。假如由于政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规、规章、行政吩咐以及政策性文件等规范性文件，例如市政规划、抢险抗灾须要等。对于这类政府行为，在其效力范围内，任何
7、有关单位和个人都必需无条件执行，不行抗拒。因此而造成购房合同不能履行的，可以认定为“不行抗力”。但是假如行政机关基于法律法规的授权，针对合同双方特定的人或事务做出的详细的处理确定，因此而造成合同不能履行的，则不属于“不行抗力”，应担当相应的法律责任。即便该行政行为是错误的，违约方也要担当相应的法律责任，其损失可以通过其他途径使行政机关予以赔偿。然而，并非发生不行抗力的事务造成合同不能履行就可以免除责任。虽然商品房买卖合同没有就不行抗力的内容、范围，不行抗力的认定程序作出规定，但是合同法第118条规定：“当事人一方由于不行抗力不能履行合同时，应当刚好通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在
8、合理期限内供应证明。”。依据上述法律规定：1、不行抗力事务是否发生，必需在肯定的期限内供应的有关证明为据；2、构成不行抗力免责的条件，必需是遭遇不行抗力影响的一方（开发商）履行“刚好通知对方”和“在肯定期限内供应证明”的程序和义务。只有这样，不行抗力及其免责才能认定，否则，即使的确发生不行抗力事务，若开发商没有履行“刚好通知”和“在肯定期限内供应证明”的义务，那么开发商就不能依此免除其法律责任。但是，合同法中并没有关于供应什么部门出具的“不行抗力证明”和不行抗力的自然事务达到何种程度才能构成免责条件的规定，但是关于“不行抗力证明”的出具应当由不行抗力事务发生地的政府有关主管机关，这里所说的主管
9、机关必需是能够对不行抗力事务作出说明或证明的机关。如国家行为由作出行为的国家机关出具证明；自然事务由事务的分管部门（如：地震由地震局、火灾由消防局等）出具证明，只有这样，该“不行抗力证明”才具有劝服力和证明力。因此，一旦遇到不行抗力的事务发生，我们应当主动的履行相关的手续，一旦产生纠纷，可以最大限度的削减损失。不行抗力是我们在实践当中不能按合同约定时间交付房屋时，而免除责任的首选条件。但是，并非只有“不行抗力”才能免除责任。依据有关的法律规定，免责的范围和情形大致有几种，详细来说，免责的范围和情形主要包括：1.因“不行抗力”而免责；2.因法律特殊规定而免责；3.因对方完全不履约而免责；4.因合
10、同中约定的条件出现而免责。其次种情形属于法定免责，比如集体与个人签订了土地承包协议，但依据土地管理法的规定，国家为公共利益的须要，可以依法对集体全部的土地实行征用，在这种状况下，发包土地的集体一方则可以免责。第三种情形实质上是担心抗辩权的行使，比如根据施工进度进行分期付款的购房合同中，假如开发商在约定的期限内，未达到或明显不行能达到相应的施工进度，购房人则可以拒绝付款，并且免责；反之，假如开发商已如期履约，购房人未按期付款，开发商则可以拒绝交房，并且免责。第四种情形属于约定免责，主要看双方在合同中的约定，合同双方可以在合同中约定，在某些条件下可以不履行或中止履行合同义务，而不担当责任。需留意的
11、是，这种约定依据合同法的规定，在两种情形下是无效的：1.造成对方人身损害的；2.因有意或者重大过失造成对方财产损失的。弄清晰免责条款的意义无论对于开发商还是对于购房者来讲都是有意义的，可以最大限度的降低损失，维护利益。在建设部颁布的商品房买卖合同示范文本中，除了“不行抗力”之外，并没有其他的免责条款，须要双方协商来确定。而“不行抗力”的确定又极为严格。在实践中，由于众多的因素，很简单造成不能按期交房，这就避开不了要产生纠纷，甚至要担当法律责任，造成损失。因此，我们在商品房买卖合同或补充协议当中，应当更加详尽的明确免责事由。律师建议：可以就以下事由和客户协商列为免责事由。1.政府行为（诸如政府因
12、实行重大活动而进行的交通管制等）关于政府行为是否属于不行抗力前面已有论述，假如是非不行抗力，没有约定，一旦发生，造成合同不能履行，就不免要担当法律责任。2.沙尘暴、寒冷酷暑等恶劣天气。（这不属于“不行抗力”的范畴，因为开发商开工建设，确定竣工日期时，就应当结合当地的天气状况和有关气象资料考虑可能出现的天气状况，估计出因此给施工进展带来的影响。假如没有约定，一旦出现此状况而因此造成逾期交房，就要担当法律责任。）3.施工中遇到异样困难及重大技术问题不能刚好解决。（这也不属于“不行抗力”范畴之内。因为这是应当并可以预见的，不能列为“不行抗力”，否则是不能免责的。）4.市政配套设施的批准与安装的延误。
13、（市政配套的批准与安装是具有肯定的程序性，开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限，假如的确是政府行为而导致延误的，那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要担当的风险，所以不能列为“不行抗力”。假如列为“不行抗力”，则属于无效条款。而实践中有很简单发生这样的事情，所以只能另行签订免责条款，进行约定。）5.非甲方缘由，而供水、供电、供气部门未能按时接通室内外的水、电、气等设施。（也不属于“不行抗力”，只能另行约定。）另外，还须要留意的是，并非双方事先约定了免责条款，一方当事人就可以坐等免责了，在免责情形出现的条件下，提出免责的一方，还有如下的义务：1.主动补救义务。当事人有义务实
14、行一切可能的有效措施，尽量避开或削减损失。对开发商来说，交房期限一般都是由开发商提出的，因此除了事后补救外，最好在确定此期限前，就充分考虑到各种影响交房的状况；对购房人来说，在约定的交房期限将至时，应事先对自己的时间做好支配，避开错过接收日期。2.告知义务。当不行抗力及其他免责的条件出现时，当事人有义务刚好通告对方当事人，以使对方当事人实行有效措施，避开或削减损失。这在商品房买卖合同示范文本第八条留有空白，要求开发商填写因不行抗力延期交房时，刚好告知购房人的时限。3.举证义务。当事人一方提出免责的，有义务举证，作为其免责的证据。一旦免责情形出现，提出免责的一方当事人，应刚好收集和保留好有关的证
15、据，比如政府的公告、气象预报、生病住院的单据等等，作为有效的免责证据。否则，一旦双方因此发生了争吵，提出免责的一方又不能举证，那么则要担当相应的法律责任。综上述，对于“不行抗力”和其他免责条款在合同当中是很重要的，肯定要有一个清晰明白的相识，以削减纠纷和损失。购房合同 篇3甲方：(出卖人)法定代表人：地址：邮编：电话：传真：乙方：(买受人)地址：邮编：电话：身份证号码：为了爱护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：一、房屋基本状况：乙方预定甲方开发建设的位于 市 区县 路 号 楼盘： 号楼 单元 号房屋，建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公用建筑分摊面积为 平方米。房屋单价 元(美元)/平方米， 总房款为(小写) 元(美元)，(大写) 元(美元)。户型为 。二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写) 元(美元)，(大写) 元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订商品房买卖(预售)合同有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订商品房买卖(预售)合同时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款
