《房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案69》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案69（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产估价理论与方法模拟考试历年真题汇编（精选）含答案1. 判断题：由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）正确答案：错2. 多选题：【2011年真题】与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同、相似的房地产。A.区位B.用途C.权利性质D.总价E.外观正确答案：ABC3. 多选题：下列属于简易结构的是()。A.简易楼B.平房C.木板房D.小型别墅E.电梯楼正确答案：ABC4. 单选题：出租或营业型房地产最适宜采用下列哪种估价方法进行评估？()A.成本法B.长
2、期趋势法C.收益法D.假设开发法正确答案：C5. 单选题：某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。A.1553B.1679C.1850D.2034正确答案：D6. 多选题：建筑物的损耗可分为()。A.可修复的损耗B.不可修复的损耗C.可估算损耗D.不可估算损耗E.不可计算损耗正确答案：AB7. 判断题：房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。（）正确答案：错8. 单选题：在某种房
3、地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（）。A.减少B.增加C.不变D.无法确定正确答案：A9. 单选题：优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是()。A.按房地价值进行分摊B.按建筑面积进行分摊C.按土地价值进行分摊D.按建筑物价值进行分摊正确答案：B10. 多选题：建筑物的物质折旧包括()。A.功能衰退B.正常使用的磨损C.环境恶化D.意外的破坏损毁E.样式落后正确答案：BD11. 单选题：【2013年真题】在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街
4、深度的()。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数正确答案：C12. 判断题：在平均增减量法中，由于越接近价值时点的增减量对估价越重要，因此，对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平均增减量，则更能使评估价值接近或符合实际。（）正确答案：对13. 判断题：在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。()正确答案：对14. 单选题：房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当()。A.完全相同B.剧烈变动C.差距加大D.应当相近正确答案：
5、D15. 单选题：单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。A.比较法B.收益法C.假设开发法D.成本法正确答案：D16. 判断题：可比实例的用途应与估价对象的用途相似。()正确答案：错17. 判断题：在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中，存在较多的交易实例，市场法才是有效的评估方法。()正确答案：错18. 判断题：使用价值表现为一定数量的货币或其他商品。()正确答案：错19. 单选题：【2014年真题】关于地租测算的说法，错误的是（）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为
6、前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用正确答案：D20. 多选题：下列哪些税费应由卖方缴纳？()A.营业税B.土地增值税C.契税D.补交土地使用权出让金E.房产税正确答案：AB21. 单选题：建筑式样、风格和色调属于下列哪种房地产价格影响因素？()A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.心理因素正确答案：B22. 判断题：法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。()正确答案：对23. 判断题：深度价格修正率是基于深度价格递减率，即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象或者说
7、距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。()正确答案：错24. 判断题：单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。()正确答案：对25. 单选题：现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.使用管制正确答案：D26. 判断题：现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）正确答案：错27. 单选题：我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是()。A.估价对象的位置图，四至和周围环境的图片B.土地形状图、建筑平面图C.估价师声明、估价结果报告D
8、.估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料正确答案：C28. 判断题：在用价值一般于高于市场价值。()正确答案：错29. 多选题：在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。A.性质B.用途C.所有权人D.使用权人E.面积正确答案：ABE30. 多选题：以下属于房地产转让环节税收的是()。A.耕地占用税B.营业税C.房产税D.印花税E.转让税正确答案：BD31. 单选题：产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为()。A.规模的收益不变B.规模的收益递减C.规模的收益递增D.其他正确答案：B32. 单选题：投资利润率的计算公式是()。A.开发利润（土地取得
9、成本+开发成本+管理费用）B.开发利润（土地取得成本+开发成本）C.开发利润（土地取得成本+开发成本+投资费用）D.开发利润开发完成后的房地产价值正确答案：A33. 多选题：对房地产本身进行投资改良的内容有（）。A.装饰装修改造B.更新或添加设施设备C.改进物业管理D.经济发展E.交通条件改善正确答案：ABC34. 判断题：房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。()正确答案：对35. 单选题：下列情况中会导致房地产价格下降的是（）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.减免房地产持有环节的税收D.减少土地供应正确答案：A36. 单选题：在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是
10、指()。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数正确答案：B37. 单选题：报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资本B.投资回收所投入的资本C.（投资回报+投资回收）所投入的资本D.（投资回收-投资回报）所投入的资本正确答案：A38. 判断题：当人口数量增加时，房地产价格就会上涨；当人口数量减少时，房地产价格也就会下落。()正确答案：对39. 单选题：房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权正确答案：A40. 判断题：路线价是附设在街道上的
11、所有宗地的平均价格。()正确答案：错41. 判断题：名义价格是指在成交日期时讲明的，一次付清的价格。()正确答案：错42. 判断题：报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。（）正确答案：对43. 多选题：下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征物业税D.减免房地产持有环节的税收E.提高最低购房首付款比例正确答案：BD44. 单选题：在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。A.价值时点为未来，估价对象为未来状况B.价值时
12、点与房地产状况均为现在C.价值时点为现在，估价对象为未来状况D.价值时点为现在，估价对象为过去状况正确答案：C45. 判断题：房屋重置价格是房屋所处不同区域、不同用途、不同建筑结构的房屋平均价格。()正确答案：错46. 单选题：运用路线价法估价的前提条件是（）。A.街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐B.街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐C.街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐D.街道、临街各宗土地排列均不整齐正确答案：B47. 单选题：房地产的()是指房地产能满足人们的某种需要或欲望，俗话说有用，经济学上称为使用价值或效用。A.有用性B.稀缺性C.有效需求D.其他正确答案：A48. 判
13、断题：估价对象是由委托人指定，并由其完全决定的。（）正确答案：错49. 多选题：在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。A.求得的路线价已是正常价格B.求取路线价时没有搜集非正常交易实例C.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E.路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格正确答案：ACE50. 判断题：替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。()正确答案：对51. 判断题：房地产估价结果是一种专业意见。（）正确答案：对52. 判断题：路线价法主要适用于城市商业街道两侧土地的估价。()正确答案：对53. 判断题：任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。()正确答案：错54. 单选题：由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制正确答案：D55. 单选题：反映人口数量的相对指标是()。A.人口自然增长率B.人口机械增长率C.人口出生率D.人口密度正确答案：D56. 判断题：可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在
