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1、-范文最新推荐 -最新二手房交易合同模板 卖 方 ： _( 简 称 甲 方 )身 份 证 号 码 ：_买 方 ： _( 简 称 乙 方 )身 份 证 号 码 ：_根据中华人民共和国经济合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上， 就乙方向甲方购买房产签订本合同， 以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产 ( 别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面) ，建筑面积为_平方米。 ( 详见土地房屋权证第_号) 。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/ 平方米，总价：人民币 _元整 ( 大写
2、： _佰_拾_万 _ 仟_佰_拾_元整 ) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴1/16交税费当日支付首付款 ( 含定金 ) 人民币 _拾 _万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币 _元整申请银行按揭 ( 如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方) ，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款 ( 含定金 ) 人民币 _拾_万_仟 _佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币 _元整于产权交割
3、完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在 _日内将乙方的已付款不记利息) 返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 _日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1. 甲方是 _共_人，委托代理人 _即甲方代表-范文最
4、新推荐 -人。2. 乙方是 _，代表人是 _。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份 , 厦门市房地产交易中心一份、 _ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方 ( 甲方 ) ：_购买方 ( 乙方 ) ：_身份证号码： _身份证号码： _地址： _地址： _邮编： _邮3/16编： _电话： _电话： _代理人 ( 甲方 ) ：
5、_代理人 ( 乙方 ) ： _身份证号码 : _身份证号码： _见证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日-范文最新推荐 -期：年月日鉴证日期： _年_月_日 铁路运输运合同是调整铁路运输的法律工具，它是规范铁路运输行为，保障铁路运输不可替代的作用。然而随着市场交易的更加频繁和旅客、货主的法律意识明显增强， 越来越懂得用法律武器来维护自己的合法权益，本文通过审理的案件对铁路运输合同纠纷案件中的免责、赔偿与法律适用浅谈几个问题。一、铁路货运合同纠纷中的免责尽管合同的当事人承担的是无过错责任，但无过错责任并非在任何情况下都要承担责任，如按民法通则第107
6、条的规定，除法律另有规定的外，不可抗力是所有民事责任的免责事由，即便是像该法第123 条所规定的典型的无过错责任也不例外。因此承运人对货物的毁损、灭失虽然承担无过错责任，但法律法规规定的事由时，承运人可以免除赔偿责任。根据合同法及相关的铁路法律的规定，承运人免责的法定事由有： 1. 不可抗力，即无法预见、不能避免和不能克服5/16的客观事实，包括地震、风暴及其他自然灾害，政府行为，罢工等。2. 货物本身的自然性质或者合理损耗。 货物的自然性质和合理损耗是不能避免的它与承运人的管理行为无任何关系， 当然，此时承运人要承担相应的举证责任， 其除了要举证证明货物性质与货物灭失、 损坏之间因果关系外，
7、 还要举证证明自己在运输过程中尽了管理、 照料货物的义务。 3. 托运人、收货人的过错。如笔者审理一起铁路运输合同交付纠纷案件， 原告七台河矿务局煤炭销售公司。委托代理人牡丹江市银峰煤炭经销公司 ; 被告人牡丹江铁路分局牡丹江站、牡丹江第二粮库 ; 第三人黑龙江北方工具厂，牡丹江市先锋煤炭供应站。 原告七台河矿务局煤炭销售公司诉称， 从七台河发牡丹江第二粮库 16 级原煤共 12 车 600 吨，此煤是发给牡丹江市银峰煤炭经销公司， 该公司没有收到货物。 请求法院追回此煤款及损失费 108000 元。被告人牡丹江铁路分局牡丹江站辩称，原告与被告无托运输合同，更没有直接利益关系，牡丹江第二粮库未
8、答辩。第三人黑龙江北方工具厂辩称， 北方工具厂与牡丹江市先锋煤炭供应站有合同，原告 12 车原煤不应变更到北方工具厂， 虽然收到 12 车原煤款交付牡丹江市先锋煤炭供应站不应按市场价格计算偿付原告。 牡丹江市先锋煤炭供应站辩称， 先锋煤炭供应站与牡丹江第二粮库、 黑龙江北方工具厂都有运输合同关系，原告 12 车原煤虽然不牡丹江市先锋煤炭供应站的煤，但牡丹江市先锋煤炭供应站收到黑龙江北方工具厂煤款 87060 元同意偿付原告。本案就是起铁路运输合同的误交造托运人发煤收不到货物， 而且多家-范文最新推荐 -都与一个单位有合同，一是托运人与牡丹江第二粮库专用线有合同，而牡丹江第二粮库又与多家有专用线
9、有合同，原告应以自己名发货，而以七台河矿务局煤炭销售公司收不到货和款; 二是铁路只是从手续确认收货人，不该变更的变了; 三是第三人不该收的煤收了，不该收的款收了。因托运人、收货人的责任造成货物毁损、灭失的，承运人可以免责。对于因托运人收货人过错而免责，在合同法及相关有铁路法律法规中均有规定， 应该说当事人为自己的过错行为承担责任，是符合民法通则的精神的， 但合同当事人承担的是无过错责任，而强调托运人、收货人的过错，又回到过错责任的嫌疑，容易让承运人产生侥幸心理，一旦发生了损害， 承运人会千方百计地寻找托运人或收货人的过错，以达到避责的目的。从依法治企上讲，预防比不救济更符合法律的本质， 所以我
10、们要应该通过法律的实施来提高承运人、托运人及收货人相应的责任观念， 而不是等损害发生后再去追究过错责任人的责任。因此，对于托运人、 收货人过错必须附以严格条件其目的是预防损害风险的发生。在审判实践中我们不难以发现， 铁路货物运输误交付纠纷的发生，往往是铁路运输企业的工作人员没有仔细核对收货人的身份，对待工作不严肃，粗心大意，在这种情况下，铁路运输企业无疑要承担责任的， 通过法院对铁路运输合同的审理， 既保护了债权人的合法权益，又促使铁路运输企业加强工作管理，提高工作能力。实践中还有另外一种误交付值得我们注意， 也就是承运人利用企业管理体7/16制不规范利用合同造成误交付， 或承运人与其他法人单位签订代理交付协议，因代理法人的过错而发生的误交付。 这种情况显然不是承运人免责的事由，在这种情况下
