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1、深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准（试行）深汕特别合作区管理委员会二O 一年一月目录表投资强度控制标准 单位：元平方米错误!未指定书签。表土地产出率标准 单位：元平方米 错误!未指定书签。表产值能耗标准 单位：吨标准煤万元 错误!未指定书签。表容积率控制标准错误!未指定书签。表建筑系数控制标准错误!未指定书签。表 行政办公及生活服务设施用地面积所占比重控制标准错误!未 指定书签。表 绿地率控制标准错误!未指定书签。附件：控制标准应用说明 错误!未指定书签。附件：国民经济行业分类注释错误!未指定书签。深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准（试行）一、为创新区域合作模式，有效引导产业有序转移，
2、积 极加强合作区工业项目建设用地管理，促进土地资源的集约 利用和优化配置，根据国务院关于加强土地调控有关问题 的通知（国发号）和国务院关于促进节约集约用地 的通知（国发号）文精神，制定深汕特别合作区工业 项目建设用地控制标准（以下简称标准）。二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定 工业项目用地规模，以及加强工业项目用地后续管理，产业 转型升级，评价用地效益的重要依据。三、本标准适用于新建、改建、扩建工业项目及其配套 工程。四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积 率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重 和绿地率等七项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合 投资强
3、度、土地产出率、产值能耗、容积率、建筑系数、行 政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率等七项 指标构成，具体如下：（一）工业项目投资强度应当不低于表中规定的相应指 标值；（二）工业项目土地产出率应当不低于表中规定的相应 指标值；（三）工业项目产值能耗应当不高于表中规定的相应指标值；（四）工业项目容积率应当不低于表中规定的相应指标 值；（五）工业项目的建筑系数应当符合表中规定的相应指 标值；（六）工业项目配套的行政办公及生活服务设施用地面 积所占比重应当符合表的规定，严禁在工业项目用地围建造 成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配 套设施；（七）工业项目绿地率应当符合表中规定
4、的相应指标值。除上述要求外，工业项目还应符合深汕特别合作区产 业导向目录的有关规定。五、本标准遵循“区别对待、分类指导、突出重点”的 原则，对产业用地实施分类供应。优先保证合作区引进的战 略合作产业项目和战略性新兴产业项目。六、在签定产业用地发展协议书时，必须在协议书中明 确约定投资强度、土地产出率、产值能耗三项指标要求及违 约责任。七、在签定土地使用权出让合同时，必须在合同中明确 约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设 施用地面积所占比重和绿地率五项指标要求及违约责任。八、本标准由正文（表表）、控制标准应用说明（附件）国民经济行业分类注释（附件）共三部分组成。九、根据合作区土地
5、资源状况、产业发展情况和最新的产业导向目录，合作区管委会对本标准作适当修订，定 期发布。十、本标准自年发布日起施行。代码行业控制标准生物产业生物医疗生物医药生物农业生物环保生物制造新能源产业太阳能核能风能生物质能储能新能源汽车互联网产业互联网应用服务互联网基础服务软件研发与制造新材料产业电子信息材料新能源材料生物材料新型功能材料结构功能一体化材料超材料纳米材料超导材料新型环保节能材料新型工程塑料稀土功能材料高性能纤维及其复合材料制造业研发总部战略性新兴产业研发总部高新技术产业研发总部先进制造业研发总部优势传统产业研发总部农副食品加工业谷物磨制饲料加工代码行业控制标准植物油加工屠宰及肉类加工水产
6、品加工蔬菜、水果和坚果加工其他农副食品加工食品制造业焙烤食品制造糖果、巧克力及蜜饯制造方便食品制造液体乳及乳制品制造罐头制造调味品、发酵制品制造其他食品制造饮料制造业酒的制造软饮料制造精制茶加工烟草制造业卷烟制造纺织业丝绢纺织及精加工纺织制成品制造针织品、编织品及其制品制造纺织服装、鞋、帽制造业纺织服装制造纺织面料鞋的制造制帽皮革、皮毛、羽毛（绒）及其制品业皮革制品制造木材加工及木、竹、藤、棕、草制品锯材、木片加工人造板制造木制品制造竹、藤、棕、草制品制造家具制造业木质家具制造金属家具制造塑料家具制造其他家具制造造纸及纸制品业纸制品制造印刷业和记录媒介的复制代码行业控制标准印刷装订及其他印刷服
7、务活动记录媒介的复制文教体育用品制造文化用品制造体育用品制造乐器制造玩具制造游艺器材及娱乐用品制造石油加工、炼焦及核燃料加工业精炼石油产品的制造化学原料及化学制品制造业基础化学原料制造肥料制造农药制造涂料、油墨、颜料及类似产品制造合成材料制造专用化学产品制造日用化学产品制造医药制造业化学药品原药制造化学药品制剂制造中药饮片加工中成药制造兽用药品制造生物、生化制品的制造卫生材料及医药用品制造化学纤维制造业纤维素纤维原料及纤维制造合成纤维制造橡胶制品业轮胎制造橡胶板、管、带的制造橡胶零件制造再生橡胶制造日用及医用橡胶制品制造橡胶靴鞋制造其他橡胶制品制造塑料制品业塑料薄膜制造塑料板、管、型材的制造塑
8、料丝、绳及编织品的制造代码行业控制标准泡沫塑料制造塑料人造革、合成革制造塑料包装箱及容器制造塑料零件制造日用塑料制造其他塑料制品制造非金属矿物制品业水泥及石膏制品制造砖瓦、石材及其他建筑材料制造玻璃及玻璃制品制造陶瓷制品制造耐火材料制品制造石墨及其他非金属矿物制品制造黑色金属冶炼及压延加工业钢压延加工有色金属冶炼及压延加工业有色金属合金制造有色金属压延加工金属制品业结构性金属制品制造金属工具制造集装箱及金属包装容器制造金属丝绳及其制品的制造建筑、安全用金属制品制造金属表面处理及热处理加工不锈钢及类似日用金属制品制造其他金属制品制造通用设备制造业锅炉及原动机制造金属加工机械制造起重运输设备制造泵
9、、阀门、压缩机及类似机械的制造轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造烘炉、熔炉及电炉制造风机、衡器、包装设备等通用设备通用零部件制造及机械修理金属铸、锻加工专用设备制造业矿山、冶金、建筑专用设备制造化工、木材、非金属加工专用设备食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备制造印刷、制药、日化生产专用设备制造代码行业控制标准纺织、服装和皮革工业专用设备制造电子和电工机械专用设备制造农、林、牧、渔专用机械制造医疗仪器设备及器械制造环保、社会公共安全及其他专用设备制造交通运输设备制造铁路运输设备制造汽车制造摩托车制造自行车制造船舶及浮动装置制造航空航天器制造交通器材及其他交通运输设备制造电气机械及器材制造业电机制造
10、输配电及控制设备制造电线、电缆、光缆及电工器材制造电池制造家用电力器具制造非电力家用器具制造照明器具制造其他电气机械及器材制造通信设备、计算机及其他电子设备制造业通信设备制造雷达及配套设备制造广播电视设备制造电子计算机制造电子器件制造电子元件制造家用视听设备制造其他电子设备制造仪器仪表及文化、办公用机械制造业通用仪器仪表制造专用仪器仪表制造钟表与计时仪器制造光学仪器及眼镜制造文化、办公用机械制造其他仪器仪表的制造及修理工艺品及其他制造业工艺美术品制造日用杂品制造其他未列明的制造业代码行业控制标准废弃资源和废旧材料回收加工业金属废料和碎屑的加工处理非金属废料和碎屑的加工处理电力、热力的生产和供应
11、业电力生产电力供应热力生产和供应燃气生产和供应业燃气生产和供应业水的生产和供应业自来水的生产和供应污水处理及其再生利用注：（）投资强度为单位土地面积上的固定资产额（元平方米），包括厂房、设备和地价款。（）以“”开头的代码为战略性新兴产业的自编代码，其他代码均为国民经济行业分 类注释（ ）中的大类或中类行业代码。代码行业控制标准生物医疗生物医药生物农业生物环保生物制造新能源产业太阳能核能风能生物质能储能新能源汽车互联网产业互联网应用服务互联网基础服务软件研发与制造新材料产业电子信息材料新能源材料生物材料新型功能材料结构功能一体化材料超材料纳米材料超导材料新型环保节能材料新型工程塑料稀土功能材料高性能纤维及其复合材料制造业研发总部战略性新兴产业研发总部高新
