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1、*社区一期工程 常见质量问题专项治理方案编 制： 审 核： 审 批： 日 期: *建设集团有限公司*项目部 目 录1编制目的42编制依据43工程概况43.1 工程基本概况43.2 结构设计概况53.3 建筑设计概况73.4机电设计概况114治理组织机构124.1组织机构人员和工作范围124.2治理组织人员职责134.3治理的原则和目的284.4治理基本思绪和方法285常见质量问题的治理措施285.1钢筋混凝土现浇板开裂问题285.2地下室裂缝与渗漏问题305.3厨厕等有防水规定的房间渗漏问题335.4屋面渗漏问题345.5窗渗漏问题365.6回填土下沉375.7水电安装质量通病375.8节能保
2、温施工质量问题385.9装饰工程尺寸偏差问题395.10其他方面影响重要使用功能的常见问题395.11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣）401编制目的为贯彻贯彻住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高*保障性住房建设，*商住社区一期项目工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，保证保障房工程质量目的实现，制定本方案。2编制依据1.1 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范1.2 *建设集团精品工程指南1.3 *商住社区一期项目施工组织协议1.4 *
3、商住社区一期项目施工图纸3工程概况3.1 工程基本概况项 目内 容工程名称*商住社区一期项目（一标段）地理位置*商住社区工程位于*建设单位*房地产开发有限公司设计单位*建筑设计征询有限公司监理单位*建设工程管理有限责任公司施工单位*建设集团有限公司协议范围发包人提供的工程建筑设计施工图纸及协议规定（除发包人直接分包项目）协议质量目的合格工程3.2 结构设计概况项 目内 容结构安全根据建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2023，本工程合理使用年限50年安全等级二级防火等级住宅一级商业地上：一级；地下：一级车库一级抗震设防抗震烈度：6度抗震分类丙类抗震等级住宅剪力墙地下三级地上三级框架地下
4、三级地上三级车库框架地下四级裙房框架框架地上四级防水等级二级地基与基础设计等级甲级环境类别地下部分外墙及基础结构二b地上部分屋面.露台部分二a其他室内一类自然条件本场地为对建筑抗震一般地段。拟建场地的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。拟建场地建筑场地类别为类。基坑工程安全等级为一级。拟建场地内中风化泥质粉砂岩，除表层耕表土.第二层粉质粘土.第三层强风化泥质粉砂岩，其第四系中风化泥质粉砂岩，工程力学性质较好。不存在影响场地整体稳定性的不良地质作用，场地整体稳定，适宜工程建设。相对标高0.00相称于绝对标高*混凝土主体结构自防水设计抗渗等级基础及地下为P6
5、，结构形式住宅楼结构形式：剪力墙结构+平板式筏板基础；地下车库结构形式：框架结构+承台+地梁基础；商业建筑结构形式：框架结构+承台+地梁基础；本工程采用国家标准普通钢筋钢筋：HPB300、HRB400焊条：E4303型合用于HPB300级钢筋E5003合用于HPB400钢筋连接形式基础、框架柱（剪力墙边沿构件）、梁钢筋连接必须采用机械连接；其他构件当钢筋直径16mm可以采用绑扎搭接方式。地基与基础概况（1）本工程场地建筑抗浮设防水位标高为*(黄海标高)，防渗设防水位按*(黄海标高)。（2）拟建场地内无地下水对钢筋混凝土结构及钢结构均无腐蚀性。（3）拟建场地内地基土对钢筋混凝土结构无腐蚀性。（4
6、）地震烈度为6度时，地下水位5.316.0m重要构件截面尺寸、厚度基础底板1500、300、墙 体350、300、250、200柱400500、400600、450400、500500、4001000、5001000、6001000、500600、500650、600600、楼 板180、120、100、梁1500250、1300250、600250、450200、400250、400200、300600、250500、200700、300700、200520、250550、200700等连 梁250400、200500、600250、200770、250570、200520、200750、等
7、3.3 建筑设计概况项 目内 容工程名称*商住社区一期项目（一标段）建筑规模总建筑面积107875.44，其中地下建筑面积为15555.28，地上建筑面积为89732.16。建筑高度1#、结构高度为80.80m，3#、结构高度为81.00m，2#、结构高度为81.00m，4#、结构高度为82.00m，地下室为3.7m，裙房为8.2m。层 数地下：1层地上：1#、3#、2#、4#住宅楼建筑层数地上26层，裙房地上2层，建筑层高地下一层3.7m，1#、3#、2#、4#地上为3.00m，屋面4.5m。建筑防火建筑防火等级地下一类、地上一类建筑耐火等级地上一级，地下一级标 高0.000标高为绝对标高*
8、墙 体（1）承重结构墙体为钢筋混凝土墙体。（2）外墙：页岩多孔砖。(分户墙、厨房间、卫生间)(3)内墙:页岩空心砖室外装修外墙1:采用干挂花岗岩;外墙2:面砖;外墙3:涂料;防水工程地下室（底板、外墙、顶板）地下室为二级防水；采用刚性自防水及高分子自粘胶膜防水卷材两道做法，。底板防水：1.5mm厚的TPO高分子自粘胶膜防水卷材、侧墙防水：2mm厚聚合物改性水泥基防水涂料、1.5mm厚的TPO高分子自粘胶膜防水卷材；顶板防水：4mmSBS改性沥青耐根穿刺卷材、1.5mm热塑性聚烯烃防水卷材。屋 面屋面的防水等级为II级；耐用年限2023，平屋面采用33mm厚SBS改性沥青防水卷材。室内防水卫生间
9、地面及四周1800高墙体上满涂1.5厚聚合物水泥基防水涂料，厨房地面及四周350高墙体上满涂1.5厚聚合物水泥基防水涂料。材料做法地下室地面耐磨地坪漆墙面14厚1:3水泥砂浆.白水泥批灰二度踢脚顶棚5厚防水腻子.白水泥批灰二度首层及标准层楼/地面30厚无机轻集料保温砂浆、40厚C20细石混凝土、1:1水泥砂随打随抹光内墙面界面剂砂浆、35厚无机轻集料保温砂浆（A级）、抗裂砂浆+耐碱网布柔性腻子+涂料踢 脚10厚1:2水泥砂浆顶 棚素水泥浆、10厚1:1:4水泥纸筋灰砂浆、2厚细纸筋灰、喷白色涂料或乳胶漆一底二度裙房楼/地面水泥地面内墙面涂料、水泥砂浆踢 脚水泥踢脚顶 棚涂料顶棚、白水泥机房层楼
10、/地面水泥、细石混凝土防水楼面内墙面涂料、水泥砂浆踢 脚水泥顶 棚涂料、刷白水泥门 窗外窗塑钢窗。住户门单层实体门、保温门（多功能门）防火门甲级防火门：1200*2100、1500*2100；乙级防火门：600*1800、900*1800、1000*1200、1000*1800、1100*2100、1200*1800、1500*2100；防火卷帘FJM6028(特)6000*2800屋面地下室屋面部分为种植屋面住宅屋面排水采用外排水为主。保温地下室外墙40厚B1级挤塑聚苯板屋顶60厚阻燃挤塑板（B1级）外墙内保温35厚无机轻集料保温砂浆（A级）室外工程散水混凝土散水台阶花岗石台阶坡道细石混凝土
11、坡道3.4机电设计概况项 目内 容给水工程生活用水自来水由项目4#楼东侧D1L轴引入供水管，保证两路供水，设总水表及倒流防止器；水质满足生活饮用水卫生标准GB57492023的规定。中水中水由本项目内中水解决站供应，中水解决水量满足本项目全两期中水用水量；-3.水质满足城市污水再生运用、城市杂用水水质（GB/T18920）的规定。消防工程消火栓系统室外消防用水由市政自来水管网直接供应。与自来水供水J1合用，至建筑红线后经水表井后，在社区成环，形成双向供水，管径为DN200，（车库由1#.2#地下泵房）。自动喷洒系统地下车库采用预作用自喷灭火系统，部分采用湿式自喷灭火系统，由消防水泵房内的消防水
12、池、自动喷水灭火系统给水泵、屋顶消防水箱和自动喷水灭火系统给水管网联合供水。水喷雾系统燃气锅炉房设立水喷雾灭火系统。系统由地下车库消防水泵房内的消防水池、水喷雾给水泵、屋顶消防水箱和水喷雾系统给水管网联合供水。空调、工程空调系统采用分体式空调，由业主自理。通风工程防排烟系统地下一层至地上二层的合用前室设有机械加压送风系统，地上及地下防烟楼梯间满足自然排烟规定，采用自然排烟。电气工程高低压变电系统供电电源：由市政引入两路400KV电源至本区内开闭站，各变电所电源由此开闭站供电。两路电源同时工作互为备用，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。强电系统低压系统：低压采用三相五线（TN-S
13、）配电系统,放射式与4#楼相结合的配电方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于一般负荷采用4#楼与放射式相结合的供电方式。防雷及安全保护接地系统本工程接地型式采用TN-S系统，其工作零线N和保护地线PE为两根线，凡正常不带电而当绝缘破坏有也许呈现电压的一切电气设备金属外壳均应与PE线可靠连接。消防报警及联动控制系统本工程消防报警及联动控制系统涉及火灾自动报警系统；消防联动控制系统；紧急广播系统；消防直通对讲电话系统。采用集中报警系统，消防控制室设在车库地下一层，与社区中控室合用，有直通室外的出口。弱电系统弱电系统涉及：火灾报警及消防联动控制系统、综合保安监控系统、综合布线系统、有线电视系统、紧急求助报警系统、家居智能综合布线箱。4治理组织机构 4.1组织机构人员和工作范围序号
