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1、目 录第一章项目总论1一、项目根本情况1二、研究X围与主要编制依据1三、可研报告结论2第二章建设背景与建设的必要性4一、建设背景4二、建设的必要性4第三章建设地址与建设条件9一、建设地址9二、建设条件9第四章建设内容与建设规模11一、建设内容11二、建设规模11第五章建设方案12一、建筑专业12二、结构专业16三、给排水专业18四、暖通专业22五、电气专业26第六章消防专篇31一、建筑专业31二、给排水专业32三、暖通专业32四、电气专业33第七章节能专篇34第八章环境影响分析35一、施工期影响分析35二、建成后影响分析37三、环境评价结论37第九章招标方案38一、招标X围38二、招标原如此3
2、8三、招标方案39第十章投资估算与资金筹措41一、投资估算编制说明41二、投资估算41三、资金筹措46第十一章社会评价47一、经济效益分析47二、社会效益分析47三、环境生态效益分析48第十二章研究结论与建议49一、研究结论49二、建议50第一章 项目总论一、项目根本情况一项目名称：二项目性质：新建三建设地点：四总用地面积：102998.97合154.5亩五建设单位：二、研究X围与主要编制依据一研究X围我单位受开发公司委托，对标准厂房区项目进展可行性研究，主要研究X围包括：项目的提出背景和理由、项目建设的必要性、建设内容与规模、建设方案、投资估算与资金筹措、结论与建议等。二主要编制依据1、民营
3、经济开发区管理委员会提供的相关资料2、高层民用建筑设计防火规XGB50045-953、建筑设计防火规XGB50016-2006 4、民用建筑设计通如此GB50352-20055、办公建筑规XJGJ67-20066、建筑给水排水设计规XGB 50015-2003(2009年版)7、采暖通风与空气调节设计规XGB50019-20038、建筑物防雷设计规XGB50057-20109、公共建筑节能设计标准 GB50189-200510、供配电系统设计规XGB50052-200911、低压配电设计规XGB50054-201114、工业企业总平面设计规X GB50187-201215、其他相关资料三、可研
4、报告结论一项目建设的必要性1、建立某某工业新区磁谷一期标准厂房区符合某某省某某市工业一体化战略部署和对外开放的整体，有利于优化生产力结构，对地区经济开展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示X作用，因而是适时的、可行的；符合国家的有关规定，根底设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。工业区内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实方法。因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是必要的、可行的。2、建立某某工业新区磁谷一期标准厂房区，是某某市经济社会开展的客观要求，符合工业规律，有助于科学技术的进步和劳动者素质的提高，对加速某某市工业化转型，实现经济结构的调整、优化和升级具有特别重要的意
5、义。标准厂房区也势必成为经济开展新的增长点，其产生的社会效益、经济效益、科技效益是不可估量的。二建设内容与规模总建筑面积：85888其中：标准车间:39900仓储:11360维修检验车间:2840接待展示中心:3348办公研发:17280员工宿舍:7560员工食堂:2400员工活动室:1200三工期安排项目建设期为24个月，2013年10月2014年3月为前期准备阶段，2014年4月2015年10月为建设施工阶段，2015年10月底竣工交付使用。四投资估算、资金来源与使用计划1、投资估算本项目工程投资为24715万元，其中：建安工程费用为19087万元，工程建设其他费用3381万元，预备费为2
6、247万元。2、资金来源本项目总投资24715万元，资金来源为企业自筹。3、资金使用计划资金使用计划根据工程进度安排。第二章建设背景与建设的必要性一、建设背景1、某某市民营经济开发区位于某某市阳曲县东部，紧邻大运高速黄寨出口和北同浦铁路，交通优势明显，作为某某市承接东部产业转移的前沿区和建设新型工业基地的示X区，优其在重点开展高端装备制造、新材料、新能源与节能环保产业方面成为转型跨越、率先开展的重点。2、某某市民营经济开发区是建设一流新型工业基地和一流物流示X基地的重要载体，集科技研发、企业孵化、工业展示、商务服务等功能为一体，构筑某某经济带，打造某某新型工业示X区，开展前景广，投资研发项目多
7、，打造一流新型工业园区的优势已初具规模。二、建设的必要性1、建立标准厂房区，符合工业的规律，是实现资源配置的有效途径；美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为十个方面的效应：1可以充分利用城镇的销售市场；2可以促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模；3可以充分利用城镇便利的交通运输条件；4有利于相关辅助性工业的成长；5有利于形成高素质的劳动力市场；6有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场；7有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助；8有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通；9有利于刺激企业之间的竞争和改革；10可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为，产
8、业在地理上的集群，能够对产业的开展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。因此，建立标准厂房区，集中安排工业项目，符合工业规律和工业企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业开展和转移的趋势。建立标准厂房区，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业本钱，使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。2、建立标准厂房区，将大大强化集聚区的功能和作用，拉动经
9、济增长，富民强区；标准厂房区建成后，将极大拓展了工业园的开展空间，进一步强化工业园的功能和作用，强力推进产业集聚区的开展。将会使企业在园区内集聚成群，形成群体优势，产生集聚效应和辐射带动效应，通过产业链条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、创造就业机会等，有效拉动经济的增长。同时，在园区内降低门槛，放宽限制，完善政策，强化服务，激发各类主体投资建厂的积极性，通过优化环境催生一批，扩大招商引资引进一批，加速膨胀经济总量，从而拉动经济快速增长，达到富民强区的开展目的。3、建立标准厂房区，对推进城市化开展具有战略意义，是加快城市化进程的必然要求；在经济全球化的新形势下，国际间的竞争越来越来表现为以城
10、市为核心、以城市为载体、以城市为平台的综合实力的竞争。一个国家也好，一个地区也好，只要全力打造好城市这个平台，优化城市产业结构，开展壮大城市经济，加速提高城市化水平，才能增强创新的开展优势，提高参与国际竞争的能力，进而在未来开展和竞争中赢得主动。建立标准厂房区，一方面工业区引进外资实施根底设施和配套设施建设，通过软硬环境的优化，引进国内外高科技企业进驻，使之成为城区的一个功能区，构成城区的有机组成局部，不仅拉大了城市框架，而且完善了城市的功能。另一方面，工业区企业的进驻将吸引农村劳动力向城市转移，同时，被征用土地的另外一局部农村人口将利用转让土地的收益本钱，从事第二、三产业的生产与经营，从而提
11、高城市化水平，加快城市化进程。4、建立标准厂房区，构筑平台，能增强招商引资的竞争力，强力推进项目引进工作，促进经济开展；今后一个时期经济社会开展的重点是把加快开展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，积极实施城市化和可持续开展战略，大力调整产业结构，主攻工业，加强根底设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。建立标准厂房区，将为企业提供良好的生产和工作环境，通过强化服务，增强吸引力，进一步扩大对外开放，强力拓展域内外市场，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以与先进的管理方法、经验集聚园区，从而使标准厂房区成为
12、招商引资和项目引进工作的平台，对外开放交流的窗口，大力推进招商引资工作。5、建立标准厂房区，是实现产业集聚区跨越式开展的支撑点和切入点；所谓跨越式开展，是一个地区的经济总量的快速扩X与经济质量的大幅度提高，实现速度与效益的最优结合，达到一种可持续性的连环式跨越。实现跨越式开展，对不同的地域、不同的经济根底、不同的人文背景、不同的产业，其基点、方式、幅度、效果也不尽一样。对于经济欠兴旺地区来讲，缩小与先进经济兴旺地区的差距，走上经济开展的快车道，走跨越式开展之路是必然的选择。近年来，在各级政府的关心支持下，经过集聚区上下的共同努力，工业经济状况明显好转，但与兄弟开发区相比，差距还是有的，经济总量
13、明显偏小。显而易见，拓展开展空问，实现跨越式开展对产业集聚区来说，具有更为特殊的意义。因而建立标准厂房区对实现跨越式开展的推动作用也是显而易见的。建立标准厂房区是实现跨越式开展的支撑点、切入点。因为园区的兴建有利于发挥资源的集约化经营优势，在给定的有限时空条件下实行特殊的优惠政策，集中人力、物力、财力，以达到规模和效益迅速提高的目的，园区内实行资金和要素的集中投入，连片开发，这种集聚经济所产生的外部经济性使得它对于经济开展的效果明显优于以往“村村点火、“遍地开花的开展模式。同时，率先进入园区企业的示X效应会带动相关企业的进入和聚集，进而使园区滚动开展，实现产业集聚区跨越式开展的目的。 综上所述
14、，建立标准厂房区是社会经济开展的客观要求，有利于拉动产业集聚区的经济增长，有效推进城市化进程和经济结构的调整、优化和升级，大力促进“可持续开展和“城市化战略的实施，对促进地区经济持续、健康、快速开展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。第三章建设地址与建设条件一、建设地址根据某某工业新区磁谷一期入园企业规划用地图和国家相关建设标准，标准厂房区选址在某某市民营经济开发区阳曲县东部。总用地面积：102998.97合154.5亩。二、建设条件一区位阳曲县位于某某省境中央，某某北部，东经11240、北纬3804，属于某某省某某市，地处某某与晋中盆地之脊梁地带。扼晋要冲，某某门户。东
15、，西，北三面环山，南部低平。东临盂县，西连静乐县、古交市，南抵某某市，北接某某市，东北与定襄县交界，东南入寿阳县毗连。境北系山系横亘东西，云某某系纵贯南北，因为并北屏障，号称某某之北大门。二气候阳曲县属北暖温带重半干旱气候。冬季寒冷，较某某盆地其它县市气温偏低，在5个多月的冬季里，最冷月为1月份，其月平均气温为-7.9，年极端最低气温达-25.7；6月中旬至8月中旬为夏季，7月是全年最热月，月平均气温23.2年极端最高气温达38.2。年平均降水量为446.9毫升，但年际间变化很大。年内降水分布各月差异悬殊，降水主要集中在7、8两个月，其月雨量均达百毫米以上。年平均相对湿度58%左右，全年日照时数2665.4小时。年主导风向为东北风，年频率为9%，年平均风速为2.1米/秒，年大风日数19天左右，多出现在春季和初夏。其主要气象指标如下：冬季采暖计算温度 -13冬季空气调节计算温度 -15冬季通风计算温度 -8夏季
