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1、*置地*二期住宅工程（一标段）施 工 组 织 设 计四川省*工程公司*二期工程项目部2010年5月16日 / 施工组织设计方案审批表工程名称*置地*二期住宅一标段工程（7#、8#楼）方案名称施工组织设计建设单位成都*置地有限公司监理单位审 批编 制日 期2010年5月12日 第一章 编制依据1、本工程招标文件及补遗书；2、四川*建筑设计有限公司设计的“*置地*二期”设计图纸；3、本工程现场实地踏勘情况；4、本公司的技术、机械设备装备情况及现场技术经济条件；5、本公司质量管理体系文件；6、本公司环境管理体系文件；7、本公司职业健康管理体系文件；8、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准以及市
2、关于建筑施工管理的有关规定。全文查看请搜索：四川高层住宅楼施工组织设计（剪力墙结构，2010年） 共229页第二章 工程概况及特点分析第一节 工程建设概况本项目用地位于成都郫县*镇，西区大道旁。本标段为7#、8#楼及其地下室，分别为34层、32层高层住宅楼。结构形式为高层住宅为剪力墙结构、单层地下室为框架结构。地下室基础采用柱下独立基础、筏板基础及墙下条形基础，地下室为现浇混凝土挡土墙。建筑面积43291.56m2。其中地上建筑面积37776.66m2，地下建筑面积5514.9m2。本项目用地位于成都郫县*镇，西区大道旁。用地地势平坦，东西长约570m，南北宽约290m。目前施工现场已施工围墙
3、、场内临时主道路已完成，场地内地势较为平坦，周边路网均已形成，与市区交通联系便捷。本标段主要工作内容为：除甲方分包工程外所有施工图范围内的土建安装工程施工总承包，甲方指定分包工程的预留、预埋、暗配以及构配件（或设备、部件等）安装后的堵补工作。发包人分包内容有：入户门的采购、公共空间及公共大堂二装工程及该部位防火门、景观工程、铝合金（或塑钢）门窗、屋面装饰造型；弱电系统设备采购、安装及调试、高低压配电房设备采购安装及调试、自来水市政接入工程、煤气工程、电梯设备采购安装及调试、消防水电工程及防火卷帘制作安装工程、通风及防排烟工程、地下室普通水电安装工程。甲供材料：钢筋、商品混凝土、外墙面砖、入户门
4、。项目业主为成都*置地有限公司，由四川*建筑设计有限公司设计。一、 建筑工程设计概况7#、8#楼高层住宅楼，均为剪力墙结构，底层为架空层，其余楼层均为住宅，地下室为地下停车库和设备用房，局部负一层为商业网点。层高底层4.2m，标准层层高2.9m，顶层层高2.85m。各幢建筑物概况具体如下：标段划分幢号功能层数/建筑高度建筑面积（m2）结构形式单元构成一标段7#高层住宅楼34F/106.9m13195.04剪力墙1个单元8#高层住宅楼32F/98.65m24581.62剪力墙2个单元地下室地下停车库1F5514.9框架本工程以住宅为主，其室内装修为初装修，公共电梯间底层大厅为二装。除分包项目外，
5、本次招标施工范围内主要建筑做法为：（1）屋面及防水屋面、地下室防水均采用4mmSBS防水卷材防水层；屋面采用1:6水泥炉渣找坡，聚苯乙烯挤塑板保温层，40厚C20细石混凝土保护层。厨卫间、厨房、阳台丙烯酸防水涂膜。（2）主要室内做法地下停车库：水泥砂浆乳胶漆墙面(高度1.5m)，其余墙面及顶棚刮腻子二遍、50厚C25细石混凝土地坪；楼梯间水泥砂浆初装墙面及顶棚、水泥砂浆地面。设备用房：水泥砂浆乳胶漆墙面及顶棚、细石混凝土地坪；楼梯间水泥砂浆初装墙面及顶棚、水泥砂浆地面。住宅楼：室内地坪、阳台等40厚C20细石混凝土楼地面、混合砂浆刮腻子初装墙面及顶棚；室外阳台、雨蓬、入户花园乳胶漆墙面及顶棚。
6、楼梯间、架空层水泥砂浆楼地面、混合砂浆初装墙面及顶棚，设备间乳胶漆墙面及顶棚。厨卫间墙面及地面、水泥砂浆抹灰，顶棚刮腻子；下沉式卫生间不回填。（3）外墙外墙采用水泥砂浆打底，面层为面砖、外墙局部涂料、真石漆涂料。外墙内保温，采用玻化中空微珠保温砂浆保温兼找平层。（4）门窗及栏杆栏杆包括景观阳台金属栏杆、室内铁花栏杆（室内护窗栏杆、生活阳台栏杆、女儿墙栏杆、地下室栏杆、消防楼梯间栏杆及其护窗栏杆、扶手）；外墙铝合金（或塑木）百页。地下室、电梯机房及屋顶出屋面防火门安装、钢制入户门安装（竣工验收前20天完成安装）。二、 结构工程设计概况本工程建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防
7、烈度为7度，该工程抗震等级：高层住宅剪力墙结构为二级；与高层住宅相邻跨地下室框架结构为二级，其余地下室框架为三级。1、结构型式：（1）地下室及其上部结构地基基础设计等级为甲级。高层住宅部分筏板基础，地下室部分采用柱下独立基础、墙下条形基础。地下室柱下独立基础及墙下条形基础置于稍密卵石层上，地基承载力特征值fak=350KPa, 基础进入持力层不小于 200mm。高层主楼采用筏板基础，基础持力层为中密卵石层，持力层承载力特征值 fak =600KPa，底板结构板面标高为-9.150、-9.20m，筏板厚度1600mm。2、材料选用（1）钢材：采用HPB235（级钢）、HRB335（级钢）、HRB
8、400（级钢）；楼板采用CRB550（冷扎带肋）；Q235B钢板。（2）焊条：焊条: E43xx (用于HPB235钢筋)，E50xx (用于HRB335、HRB400钢筋)，钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条。（3）混凝土强度等级：1）地下车库（不含主楼地下部分）：筏基底板及单层地下室顶板、防水底板： C30、S6；与主体相连地下室外墙： C55、S6；其余地下室外墙： C30、S62）高层主楼柱及剪力墙的混凝土强度等级垫层：C15；底板、侧壁、水池壁、框架柱、顶板、车道梁板C35；楼梯C30。2）主楼：剪力墙、框架柱：C55C30； 楼层梁、板：地下室C35，地上部分：C30；楼梯：C30；其余构
9、件C20。（4）防水混凝土地下室底板,地下室外墙,地下室负一层及顶板，均采用微膨胀防水混凝土,抗渗等级S6，在混凝土内加入水泥用量8%的saho-HF高性能混凝土膨胀剂；后浇带、加强带在混凝土内加入水泥用量12%的saho-HF高性能混凝土膨胀剂，并加入聚苯烯XD-F纤维，掺量0.9kg/m3且根据实验最终确定。后浇带设置高度为基础至地下室顶板，后浇带混凝土强度等级为C40，用防水混凝土浇注密实，并加强养护；高层主楼周边后浇带封闭时间为主楼顶板浇筑完成后进行，其余后浇带封闭时间可在地下室顶板浇筑完成后28天封闭。 （5）墙体砌体填充墙和隔墙：外墙及厨房、卫生间的隔墙采用页岩多孔砖，电梯井道采用
10、页岩实心砖，其余采用页岩空心砖，M5混合砂浆，空心砖的容重8.5kN/m3。三、 给排水安装工程设计概况（一）、生活给水系统本工程由市政给水管网供水，所有室外给水管道均进入地下室成环，竖向上分为4个区的给水系统：生活给水1区(14F)采用市政给水直接供给水压力0.30Mpa,2区(510) 3区(1122F)4区(2334F) 采用变频调速泵组供水,低区由室外给水管网直接供水,其余各区各采用1套变频设备从低位生活转输水箱吸水二次加压供水。住宅一户一表,每层集中在水管井读表,每户热水由燃气热水器供给.所有双卫的户型主卫设置1.5kw卧挂容积式电热水器.地下室给水管及给水立管采用衬塑钢塑复合管2.
11、0MPa；管道采用专用管件连接。室内给水支管部份卫生间采用PPR管,热熔连接.冷水PP-R管采用S4.0系列，热水PP-R管采用S2.5系列， PN=2.0MPa,热水管道使用温度值为70。管道连接采用热熔连接；塑料给水管道不得与热水器直接连接,应有不小于0.4m的金属管道过渡。（二）、生活排水系统本工程雨水、污水采用分流制，高层住宅卫生间污水采用双立管排水系统，设置伸顶通气管和专用通气立管。厨房采用单立管系统,卫生间设专用通气管,专用通气管与污水管每隔二层设H结合通气管。(3)污水立管采用PVC-U螺旋降噪排水管,弹性密封圈连接;污水支管,专用通气立管采用普通UPVC实壁排水管，粘接；立管转
12、弯及排水出户管采用加厚型UPVC排水管,粘接；屋面雨水管采用承压塑料管， 阳台雨水管,空调冷凝水管，管井废水管采用普通UPVC实壁排水管，粘接。四、 电气安装工程设计概况1、电源由1#地下室引来，采用220/380V配电系统。2、负荷分类及容量负荷级别：本工程全部消防用电设备、应急照明用电按一级负荷供电，一类高层建筑楼梯及走道照明按一级负荷供电；一类高层建筑楼梯及走道照明按一级负荷供电。3、照明配电本工程所有导线均为铜芯交联四芯电力电缆、五芯电力电缆、铜芯塑料导线。照明、普通插座、空调插座、厨房插座、卫生间插座、浴霸均由不同的支路供电；除挂式空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。4、建筑
13、物防雷本工程按二类防雷设计。沿女儿墙、屋面构架等暗敷,屋面明敷作避雷带,网格不大于10mX10m；防雷引下线利用柱（或剪力墙）内左下右上两根不小于16 的竖向钢筋焊接，引下线间距不大于18m；防雷引下线在室外距地 0.5m 处预埋10010010钢板与引下线主筋焊接作测试点, 利用每根引下线测试点处焊出一根-40x4镀锌扁钢埋入地下0.81m深，长度为引出建筑物1m以上。5、建筑接地本工程防雷接地、保护接地、重复接地、弱电系统接地均共用接地装置。利用共用地下室所有基础钢筋可靠连接做自然接地极，接地电阻不大于1。从45m开始，建筑物内钢构架和钢筋混凝土的钢筋相互连接，利用钢柱或钢筋混凝土柱子内钢
14、筋作为防雷装置引下线，结构圈梁中的钢筋每三层连成闭合回路，并同防雷装置引下线连接。外墙上的金属门窗直接或间接通过门窗埋铁与就近均压环连接。本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯井道等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。电气竖井内垂直敷设40X4mm镀锌接地引下线、水平敷设一圈40X4mm热镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢之间可靠焊接。引下线下端与接地极焊接。五、 二次改造方案1、土建改造：（1）赠送面积区域板改造：预留空洞现浇混凝土封堵并做地坪。（2）赠送面积区域砌体改造：按设计要求需增加砌体隔墙部位和前期砌体隔墙开洞，改造后不要的墙砌体拆除。（3）门窗改造：按设计要求入户门将改变
15、位置；在改造房间靠外墙处增加落地门窗；（4）保温施工：改造后，由室外空间变为室内空间房间外墙处新增保温。2、安装改造：在预留空洞、墙体部位的水电管线，设计时一次到位，分步施工，改造时再延伸到点位。第二节 地形、地貌及气候条件场地地形地貌单元属成都平原岷江水系冲、洪积I级堆积阶地。场地内地势平坦。成都市位于北纬3041属全国建筑气候区划图第三区，亚热带湿润季风气候，终年温暖湿润，年平均气温16.3，年最高气温37.3，最低气温-5.9(其中极端最冷气温-6)，年日平均温度5的时间为23天。成都地区年平均降雨量约9001000mm，七、八月份雨量集中，易形成暴雨。第三节 工程重点、特点与施工对策一、 工程重要性及影响本工程建筑面积大，造型新颖，设计标准高，质量要求高，工程建设意义重大，本公司将其作为重点工程、特殊工程进行管理，做到科学
