《房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试全真模拟卷24附带答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试全真模拟卷24附带答案（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试全真模拟卷附带答案1. 【判断题】房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。【正确答案】对2. 【多选题】【真题】下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地【正确答案】ABE3. 【单选题】【真题】房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为()。A.城市总体规划图B.竣工图C.城市详细规划图D.地籍图【正确答案】C4. 【单选题】担保物权不包括（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【正确答案】C5. 【判断题】物业服务合同属于我国
2、合同分类中的单务合同。（）【正确答案】错6. 【多选题】下列属于平均指标的是（）。A.算术平均数B.调和平均数C.中位数D.众数E.标准差【正确答案】ABCD7. 【多选题】会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括()。A.资产负债表B.现金流量表C.损益表、利润分配表D.商品销售利润明细表E.工资发放表【正确答案】ABCD8. 【单选题】()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载【正确答案】A9. 【单选题】代理所产生的法律后果直接由()承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【正确答案】B10. 【判断题】工程施工时，土石
3、方调配与场地平整的施工方案一般不能依据地形图进行设计。【正确答案】错11. 【多选题】符合负债定义的义务，在同时满足以下（）条件时，确认为负债。A.与该义务有关的经济利益很可能流出企业B.与该义务有关的经济利益很可能流入企业C.与该资源有关的经济利益很可能流入企业D.与该资源有关的经济利益很可能流出企业E.未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量【正确答案】AE12. 【判断题】建筑设计为成套的房屋，一般可以分割拍卖。【正确答案】错13. 【判断题】套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑
4、面积。（）【正确答案】错14. 【判断题】复利是指计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息。【正确答案】错15. 【判断题】【真题】预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。（）【正确答案】错16. 【判断题】房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，按房屋登记收费标准的一半收取。【正确答案】错17. 【判断题】统计资料的收集中，报告单位与调查单位有时一致有时又不一致。（）【正确答案】对18. 【判断题】房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。公告是房屋登记的必经程序。【正确答案】错19. 【多选题
5、】人身保险主要包括()。A.人寿保险B.健康保险C.保证保险D.意外伤害保险E.个人信用保险【正确答案】ABD20. 【判断题】工程监理单位可以转让工程监理业务。【正确答案】错21. 【单选题】【真题】王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【正确答案】C22. 【判断题】会计账簿是由一定格式的账页组成，以经过审核的会计凭证为依据，全面、系统、连续的记录和反映各项经济业务。【正确答案】对23. 【多选题】下列关于债券的概念，说法不正确的是()。A.债券是一种有价证券B.债券是一种无价证券C.票面金额不同，对于债券的发行成本
6、、发行数额和持有者的分布，具有不同的影响D.债券一旦进入证券交易市场，其交易价格与票面价值是一致的E.债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据【正确答案】BD24. 【单选题】在发生（）过程中，一般要立字为据作为债权债务关系的证明。A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用【正确答案】A25. 【单选题】下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是（）。A.某些水文条件也可能给城市带来不利影响B.江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用C.为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题D.要区别城市不同地区，采用不同
7、的洪水设计标准，有利于土地的充分利用【正确答案】B26. 【判断题】私募债券的最大特点是募集对象不特定。（）【正确答案】错27. 【单选题】基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由()规定。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省级人民政府D.省级人民政府建设行政主管部门【正确答案】A28. 【多选题】我国注册建筑师级别设置分为()。A.特级注册建筑师B.一级注册建筑师C.二级注册建筑师D.三级注册建筑师E.四级注册建筑师【正确答案】BC29. 【判断题】住房和城乡建设部为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。【正确答案】错30. 【多选题】下列行为属于双务合同的是(
8、)。A.买卖B.赠与C.租赁D.借用E.购物【正确答案】ACE31. 【多选题】下列关于保留价的更改，表述正确的是()。A.保留价的修改权从属于保留价的确定权B.保留价的修改权不从属于保留价的确定权C.保留价的修改权，归委托人享有D.保留价的修改权，归拍卖人享有E.公开保留价的更改应及时通知竞买人【正确答案】ACE32. 【单选题】下列关于砖，说法错误的是()。A.烧结普通砖包括黏土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖等多种B.蒸养（压）砖属于硅酸盐制品C.蒸养（压）砖是以石灰和含硅原料，如砂、粉煤灰、炉渣、煤矸石，加水拌合，经成型、蒸养（压）而制成D.砌块建筑不能减轻建筑墙体自重，不能改善建筑功能
9、和降低造价【正确答案】D33. 【判断题】一般来说，性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权。【正确答案】对34. 【多选题】目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了（）的金融体制。A.银行、证券、保险业分业经营B.银行、证券、保险业分业监管C.银行、证券、保险业共同经营D.银行、证券、保险业合作经营E.银行、证券、保险业共同监管【正确答案】AB35. 【单选题】业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产开发企业C.物业服务企业D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门【正确答案】D36. 【单选题】【真题
10、】新建商品房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【正确答案】A37. 【判断题】单纯的物价下降一定意味着出现了通货紧缩。（）【正确答案】错38. 【单选题】宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）。A.1：200B.1：500C.1：500或大于1：500D.1：1000或大于1：1000【正确答案】C39. 【单选题】被称为无抵押担保债券的是()。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券【正确答案】A40. 【单选题】关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2011年1月27日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销
11、售的，免征营业税。B.3年（含3年）C.4年（含4年）D.5年（含5年）【正确答案】D41. 【单选题】需求曲线是一条()倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.自左向右间断分布D.无规律【正确答案】A42. 【判断题】增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。（）【正确答案】对43. 【单选题】下列不属于合同形式的是()。A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式【正确答案】C44. 【多选题】广义而言，财产保险包括（）。A.财产损失保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险E.出口信用保险【正确答案】ABCD45. 【多选题】采用工程量清单报价，下列计算
12、公式正确的是()。A.分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程单价B.措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价C.单位工程报价=分部分项工程费D.单项工程报价=单位工程报价E.建设项目总报价=单项工程报价【正确答案】ABDE46. 【多选题】物权法规定，决定下列()，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E.改建、重建建筑物及其附属设施【正确答案】DE47. 【单选题】根据规划容量，确定工程管线的
13、走向、管径和工程设施的用地界线，属于（）的内容。A.城市总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划【正确答案】C48. 【多选题】工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上()消耗的规定的额度。A.人工B.材料C.机械D.资金E.劳动【正确答案】ABC49. 【单选题】房地产估价机构管理办法规定，房地产估价师初始注册，国务院建设主管部门应当自受理之日起()日内作出决定。A.10B.20C.60D.90【正确答案】B50. 【判断题】民事义务是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为或不为一定行为的约束。（）【正确答案】对51. 【单选题】【真题】下列企业或机构
14、中，不属于房地产业的是()。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【正确答案】D52. 【多选题】保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。A.经济适用住房B.廉租住房C.商品性住房D.棚改安置住房E.限价商品住房【正确答案】ABDE53. 【判断题】持有股票则意味着占有了股份有限公司的股份，取得了股东资格，可以行使股东权。由此可见，股票与股份是一种形式与形式的关系。（）【正确答案】错54. 【判断题】【真题】房地产开发项目资本金是指在投资项目总投资中投资者实际投入的出资额。()【正确答案】错55. 【单选题】一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由()组成。A.37名的单数业主B.511名的单数业主C.48名的双数业主D.612名的单数业主【正确答案】B56. 【单选题】()是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。A.总产量B.平均产量C.边际产量D.一般产量【正确答案
