《上海城市房屋租赁合同范本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海城市房屋租赁合同范本（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。上海城市房屋租赁合同一、本合同适用于城市市区、郊县城镇规划区国有土地范围 内，除房管部门直管公房和租赁给本单位职工居住的系统公房外的其 他所有房屋的租赁。二、本合同所称的房屋租赁是指房屋所有权人依法将房屋出 租给承担人居住或提供给他人
4、从事经营活动及以合作方式与他人从事 经营活动的行为。三、签订本合同前，当事人双方应相互交验或出示本合同提 及的有关证件和证明。四、本合同的部分条款，当事人双方不作约定或另有约定时， 应在空格部位打X。五、本合同条款由上海市房屋土地管理局和上海市工商行政 管理局负责解释。城市房屋租赁合同（合同编号：）本合同双方当事人出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋 出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。房屋的座落、面积及装修、设施1 1、甲方将其合法拥有的座落在本市区（县） 路弄（新村
5、） 号 室（部位） 出租给乙方使用。1 2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。13、该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件（ ）中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约 定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。租赁用途21、本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的房地产权证（权证编号： ），其用途为 。2 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。23、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规 定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。租赁期限3 1、该房屋租赁期共个月。自一九 年 月 日起至一九 年 月 日止。32、租赁期满
6、，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期 交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的 月向甲方提出书 面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。租金及支付方式4 1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币元，月租金总计为人民币 元。（大写： 万 仟 佰 拾 元 角整）。 4 2、该房屋租金年内不变。自第 年起，租金每 年递增 。4 3、乙方必须在每月 日前支付当月租金。逾期支付，每 逾期一天，则乙方需按月租金的 支付滞纳金。4 4、该房屋租金支付方式如下：其他费用5 1、乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气及等费用，计算或分摊办法：5 2、上述费用的支付方式和时间：房屋修缮责任61、在租赁期限内，
7、甲方应保证出租房屋的使用安全。乙 方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用 不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。62、除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门 （包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后， 方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须 恢复原状；乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可， 方可办理退租手续。63、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款 中约定的外，均由甲方负责。6 4、甲方维修房屋及其附属设施，应提前天书
8、面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产 生的后果，则概由乙方负责。65、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的， 双方互不承担责任。转租的约定71、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外，乙 方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋 部分或全部转租给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租 给他人，或同时转租给二个以上的承租人居住。72、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务（3）
9、转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同 也应随之相应变更、解除或终止。73、乙方转租该房屋，订立的转租合同应经本合同甲方签 署同意，并按有关规定办理登记备案手续后，方可生效。74、乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具 体收益比例由甲、乙以方另订书面协议商定。变更和解除本合同的条件81、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方 提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行、 或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过 天，乙方 认为严重影响正常使用房
10、屋的；（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的天内，乙方未予以纠正的；（4）因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同 不能继续履行的；（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准 动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、 法规禁止的非甲方责任的其它情况。82、变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应 主动向另一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本 合同（ 81）第（ 4），第（ 5）款可依法免除责任外，应由另一方负 责赔偿。乙方的违约责任91、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止 本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失
11、的，乙方应予以赔偿；（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他 人或调换使用的；（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房 屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违 法违章活动的；（4）拖久租金累计月以上的；5）因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。92、在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气及 等费用，每逾期一天，则应按上述费用的 支付滞纳金。逾期达 个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后 果由乙方自行承担。93、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的
12、， 预付租金不退；若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。94、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还， 则每逾期一天应向甲方支付原日租金 倍的违约金。甲方的违约责任101、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用 的，每逾期一天，甲方应按月租金的向乙方偿付违约金。逾期 天，则视甲方不履行本合同 甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损 失的，甲方还应负责赔偿。102、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、 养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的， 甲方应承担赔偿责任。103、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第 1 款规
13、定的 情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的 倍 向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应 负责赔偿。104、本合同经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向房地产 交易管理部门办理登记、领取房屋租赁证的，由甲方承担一切责 任。其他条款111、本合同自甲、乙双方签署之日起（私有非居住用房租 赁合同按规定经上海市公证机关公证之日起）的 15 天内，甲方应负责 代表双方当事人按本市有关规定，向上海市、区（县）房地产交易管 理部门办理登记。112、本合同经登记、取得房屋租赁证后，方可生效。 本合同生效后，凡变更、终止本合同的，甲方应负责代表双方当事人 在本合同变更、终止之日起的 15 天内，向原登记机关办理变更、终止 登记手续。113、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补 充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合 同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。
