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1、海洋馆及周边综合改造工程项目项目建议书项目业主： XX有限责任公司编制单位： XX编制时间：二0 一八年五月.委托单位：XX编制单位 ( 盖章 ) ：XX资质等级：甲级证书编号：工咨甲 XX.目录第一章总 论 . . 1第二章项目建设的必要性及可行性. 4第三章项目建设场址及建设条件. 9第四章办学目标及建设规模. 11第五章项目进度安排. 16第六章投资估算及资金来源. 17第七章经济效果和社会效益评估. 19附件及附图 . . 23一、项目总投资估算表二、海洋馆改造政府会议纪要.第一章总 论一、项目名称 ：海洋馆及周边综合改造工程二、建设地址 ：XX三、项目性质 ：改建四、项目业主 ：XX
2、有限责任公司五、项目建议书编制围及依据（一）编制围本项目主要编制围包括项目建设的必要性及依据、 拟建地点和建设条件、拟建规模及方案初步构想、 项目进度安排、 投资估算及资金来源、经济效果和社会效益评估、环境影响初步评价。（二）编制依据1、XX市规划管理技术规定（2014 版）；2、城市居住区规划设计规GB50180-93（2002 年版）3、建筑项目经济评价方法与参数 （第三版）；4、与本工程有关的建筑、结构等规，与本项目有关的工程预算定额、材料价格文件以及其他资料；5、建筑项目经济评价方法与参数 （第三版）；6、业主提供的其他资料。六、项目的提出随着 XX 市经济社会的迅速发展，城市设施不断
3、更新，新旧城市建筑、市政基础设施以及新老城区形成较为鲜明的对比，由于旧建筑得不到及时整治，沿街建筑立面和城市发展对沿线的期望产生了矛盾，严重影响了 XX市发展定位及城市形象展示。XX片区建筑现状问题主要有： 改造区城市沿线构、 建筑物建设年代.久远，立面旧破损，沿街建筑外立面店招及广告杂乱无章， 无统一风格；沿街建筑立面本身设计缺乏整体规划设计， 尤其是墙面，缺乏色彩规划、文化特色设计等；沿街建筑质量参差不齐，旧建筑得不到及时的整治更新，导致沿街建筑总体外观质量不高；另，空调室外机随意安装。总体表现为外立面美观整洁度低， 对于其整治不足。根据区域城市发展定位，迫切需要进行 XX 片区立面综合整
4、治，满足人民群众的迫切需要，提高城市整体形象，与区域经济社会发展及定位相适应。目前， XX片区周边商业、居住、公共服务设施逐渐成型，人流量日趋密集，多元业态的整合与高端配套日趋成熟，本改造项目围为原游乐场海洋馆及周边。该片区与居民生活息息相关，与区域经济社会发展紧密相连，但城市形象却有待提高。2016 年 09 月，市林业和园林管理局正式向媒体发布XX市增花添彩总体规划（ 2016-2022）。按照规划，全域XX将以“两山三网、一带多片、两区多点”作为增花添彩的布局重点，中心城区将呈现“一轴一区一带、五环七河多廊、园巷点网密布” 的城市园林赏花观叶布局结构。2016 年 11 月 11 日，X
5、X区委召开七届第3 次常委会议。会议强调，努力把“一带两轴五区”建设好、把“ 19 项重点工程”推进好，确保区委重大决策部署尽快由“纸上”落到“地上” 。 拟定“公共空间品质提升” 工程推进是本次会议请示“ 19 项重点工程”之一。社会文明的进步，使得社会文明和制度文明增强，人与人、人与自然的关系得到修补。 传统产业技术的迭代加速伴随着共享经济和消费圈层的兴起。国家对民族文化遗产的保护和扶持传统文化产业的兴起越来越重视。为了适应社会和经济的发展及传统文化复兴的要求，XX世界级、国际、蜀都味的定位，城市整体文化复兴的战略布局出台，重塑XX 片区客观条件与时机成熟，民众意愿和执政理念相吻合。201
6、8年 5月 14.日，区委常委、区政府副区长毅主持召开了金融博物馆项目建设工作专题会议，研究海洋馆旧址装修改造事宜， 本项目被正式提出并亟待实施。七、项目建设规模及容本工程为海洋馆及周边综合改造工程，项目建设地点位于XX市 XX区 XX 片区。改造海洋馆部结构，强弱电、暖通、消防，综合整治外立面，绿化景观等相关配套设施工程。占地面积约6813 平方米，建筑面积约 7670 平方米。八、项目建设进度安排学校建设总工期为24 个月，从 2018 年 5 月至 2020 年 5 月。九、项目总投资本项目总投资2979.34 万元。具体构成如下：第一部分工程费用2525.96万元84.78%工程建设其
7、他费182.54万元6.13%工程预备费270.85万元9.09%十、项目资金来源资金由 XX公司自筹。十一、综合效益通过对该项目多方面的分析研究，认为该项目建设容符合 XX 区有关片区发展及城市定位的需求，是落实和贯彻市、区政府对城市立面整治的重要精神和要求，可显著改善区域城市环境，助推当地经济文化建设，提高城市整体形象，改善人居环境，有效提升土地使用价值，加强区域生态文明建设。项目具有良好的社会效益，同时经济效益明显。因此，该项目的建设是可行的。.第二章项目建设的必要性及可行性一、项目建设的必要性（一）项目建设的是落实XX市增花添彩总体规划 整治行动的需要。进行立面整治的需要： 原海洋馆外
8、立面装饰品质较差、 立面材质老旧。整个海洋馆及周边总体表现为外立面美观整洁度低， 对于其整治不足，城市形象有待提高。 本项目实施后能使街道立面形成相对统一的风格，从而实现美观，舒适的效果。进行景观提升的需要：区域道路人行道铺装破损严重，机非混行，绿道骑游不畅，部分设施有碍人行，绿化配色暗沉，并缺乏城市家具及小品点睛。滨水景观驳岸破旧，植物杂乱，空间单一缺乏层次，休憩活动设施不足，缺乏后期管养维护。现有景观绿化不足，活动空间较少，人性化设施不完善已无法满足周边居民日益丰富的生活需要。本项目实施后，将完善绿道系统，能更有效的实现人车分流， 在美化环境的同时，区域群众将有更多的休闲活动场所，更好的改
9、善人居环境。根据花重锦官城 XX市增花添彩总体规划（ 20162022），“增花添彩”工程分为三年和六年两个阶段实施，围分为全域 XX和中心城区两个层次。将按照集中化、特色化、多样化的原则推进“增花添彩”，引导支持市域赏花基地建设，提升 XX市的生态园林绿化景观，丰富现代 XX的城市特色。实现 2019 年初现“花重锦官城”， 2022 年重现“花重锦官城”的景象。.XX市的市域增花添彩的基本脉络可概括为两环两山，两网六片。在此基础上，结合各片区的生态环境条件、历史文化背景，产业发展特色，以及功能分区，以“两山三网、一带多片、两区多点”作为全域XX增花添彩的布局重点。其中两区只中心城区和天府新
10、区。中心城区增花添彩的重点在于通过城市中轴线、 水系、道路以及生态用地等基础骨架体系，并以重要景观片（节点）、历史文化街区、传统街巷、特色街巷为集中展现点， 构筑“一轴一区一带、 五环七河多廊、园巷点网密布”的城市园林观花赏叶布局结构。七河指锦江（府河、南河）、沙河、江安河、清水河、摸底河、东风渠及毗河沿岸，多廊：11条城市骨干交通为骨架的花树大街和彩叶大街；园巷点网密布意指 56 个公园、80 条花卉彩叶街巷网络、 300 个小游园、街头绿地和重要节点。本项目按照美丽中国典城市先行区为发展目标，建设现代、生态、美观、精致的都市宜居环境， 该项目的建设可为片区居民提供舒适、生态的户外环境，带动
11、城市投资，提升土地使用价值，增强片区综合服务功能，是落实 XX市增花添彩总体规划 整治行动的需要。2、项目建设是创建优美人居环境和提高人民生活质量的需要。随着物质生活的改善和社会文明程度的提高，XX区现有城市基础设施已无法满足人民生活需要，出现建筑风格未统一规划和设计，部分建构筑物存在破旧、 风格单一等情况。 随着城市化进程步伐的加快及各种高品位、高档次的商铺入驻，原有城市建筑风格、色调已不适应城市发展，为提高 XX区未来核心城区的战略地位，该城区紧紧围绕城乡环境综合整治这以核心， 与推动城乡风貌打造工作有机结合起来，对海洋.馆外立面，部装饰、周边绿地、夜景照明及街道家具等进行立面综合整治完善。优美的居住环境，还可创造和谐融洽的邻里交往气氛，给予人们提供一个优美、舒适、有亲密归宿感的情感场所，满足居住者生理、精神双重需要。因此，必须造就优美的环境景观， 增加人们的“绿视率”，对城市进行整治， 提高城市整体形象，提高人民生活质量，努力创造优美人居环境。通过本项目的实施， 为周边人们提供一个舒适优美的居住环境， 同时能有效完善片区公共绿地， 提高城市整体形象， 是片区公共服务配套的重要补充。为当地居民提供宜人的观光、休闲游憩地的需要，能
