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1、外表上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体 建筑构造、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布 置，因而是一个建筑技术问题。户型是实现消费者居家生活 的根本要素，是满足“舒适性的首要前提，只有满足了消 费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确 保工程销售畅旺。世界上没有最好的户型，只有最适合某一类别消费者的 户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜 在需求，不仅需要研究这一局部消费者的生活背景、消费心 理、消费特征，而且需要充分考量工程所处的地理特征、景 观环境、人文环境、工程的规划布局、小区内环境营造等一 系列因素，让户型定位切合工程整体定位。1、户型类别配置
2、。想吸引所有消费者的工程最终只能 是所有消费者都吸引不到。因此户型会根据工程所处区位及 周边总体环境，结合目标消费者定位，确定工程是以立体户 型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户 型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？ 一房、二房、三 房、四房、五房、复跃层式等分别应占多少比例？2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活 习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对 户型面积的要求存在巨大差异。XX人通常将70 做成三房 而北方地区二房的面积也大多超过100 m?。就是同一城市， 不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房 应在100 左右，有的希望三房能做
3、到130 以上甚至170 mN有的喜欢70 m的二房，有的中意二房超过90 m?每种户 型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心设计。3、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是 开放式还是传统的封闭式？要不要保姆房？要不要设置一 个杂物间？要不要设飘窗？等等问题也应站在市场角 度、从工程整体定位的高度来设计。户型简史时间的流转、社会经济的开展在不停地改变我们的 生活状态、生活观念，也不断地改变着我们的居住观念我们 对“户型的要求。为了销售好我们的住房先了解一下户型 简要开展历史。坐北向南，四四方方一个小院子，白天有太阳，夜 晚有月光；主人住上房，东厢住儿女，西厢是灶堂柴房，后 头还有猪圈鸡
4、窝茅房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣， 院外是榆柳相依。千百年来，这就是咱中国老百姓最理想的 “户型，无论是平头百姓还是县官老爷，只有面积大小几 重几进的区别，根本设计思路概无二致。这样的“户型自然是好一一宽阔舒适，功能分区 明确。但动辄占几亩地，土地资料利用率太低，而且根本没 有卫生间概念，不少人在床后隔着蚊帐就放个尿桶；窗户小 小的，大正午也有几处黑角落。这样的“户型现在恐怕 在农村也不大受欢送了。日子似乎是好过些了，生活条件好转了。国家机关、 企事业单位一盘算，发现自己银子实在太有限，那就凑合将 就吧，大通道，筒子楼，小平房，公用厨房公共厕所，先整 个遮风敝雨不能让人睡大街上的地方再说
5、。这样的“户型， 说什么也住着挺别扭不舒服，但那年月，还能怎么着，能分 个一间半间就不错了，感谢谁还来不及，谁还想那么多。转眼是80年代，改革开放了，经济真的好起来了， 衣、食、行转眼就都大有改善，琢磨起住房问题自然就顺理 成章。大伙很快就发现这大走道的筒子楼实在不是好“户 型，都渴望能弄个“成套房。是啊，有个厅让一家人团 团吃饭、有两三间房不用与成年子女挤在一起、有自家的厨 房做好吃的不用担忧别人眼馋吃得艰辛一点别人也不会知 道、有自家的厕所不用排队再冷的冬天起来也无大碍、还有 个小阳台让人种点花草晚上还可看到星星，这样的日子可实 在太美了！可很快人们又发现还是不对劲：厅里实在太小，放 个大
6、彩电看着刺眼，放在房里吧父母儿女来看又不方便；还 有大沙发、茶几、音响、金鱼缸也无处安身；冰箱想放厨房, 可厨房更小；洗衣机想就近水龙头放在卫生间可卫生间也太 逼仄；客人来了要往床上坐，一家人的生活裸露无遗。于是 人们盼望能住上客厅、厨房、卫生间都宽宽大大，卧室里干 干净净的房子。这样的房子还是有人不满意：早上一起床，大家还 是要抢着上厕所；辛苦一天晚上想好好泡个澡也不方便，厕 所里总是潮湿阴森味儿不太好；厨房虽然大了但洗菜、切菜、 炒菜也还是不顺便；大热的夏天厅里怎么也没丝儿风？想看 电视吧又怕吵着孩子的学习，不看电视吧晚上还真挺难受。 很快，在最隐密处设有主人卧室的房子、有两个以上卫生间
7、的房子、卫生间能通风采光的房子、厨房连着小阳台的房子、 客厅餐厅两头都有大落地阳台的房子都被设计出来了。有单身也想要成套的房子，于是有了单身公寓。有经常来这里公干又住腻了酒店的人也想买房子， 于是有了酒店式公寓。有极想看山景海景园景的人，于是有了景观房。好户型的标准选择一种住房，选择一个生活空间。不同的生活经 历、生活状态、生活习惯会带来对住房的不同理解，而住房 那么不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重 塑人们的生活方式。因此，所谓好房，就是能充分尊重人们 居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、 心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需 要的户型；是与室
8、外自然、人文环境协调且将好环境引入室 内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正, 少点“金角银边，谨防多边多角的“钻石房的出现，如 此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心 理。一套好的户型，必须做到以下几个分开：1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室 需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力， 而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因 此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱 乐的人可以放心活动。2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊 重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方
9、方面面 一览无余。这就要求不仅需要将卧室主卧、父母房、儿童 房与客厅、餐厅、音乐房、麻将室娱乐室进展区位别 离，而且应注意各房间门的方向。3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活 质量迈上台阶的表达。为了彰显业主的成功，也为了家庭成 员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好向南或向景 观、宽阔、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略 有距离分隔。如设有保姆房，那么又应与主要家庭成员的房 间有所别离。4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房 间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。一套好的户型，必须做好“通、“透工作。如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗 遥相照应，既能保证客厅
10、的采光充分，春、夏天的“穿堂风 更是一种极为舒服的享受。厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角 的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食 欲。卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳 垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应 该窗明几静，无异味，不长霉。卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面， 以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，那么首先满 足的应是客厅与主卧。当小区周边有着极为突出的商业气氛，满足客户生 活购物方便。好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而 卫生间那么应靠近卧室以方便家人。好的户型中供水、排污、
11、电、煤气、供热、光纤等 管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查， 还节省材料。立体户型目前市场上的立体户型主要有两种：跃层式XX叫 复式和错层式。所谓复式，就是在一套房子内拥有两个楼层面，而 且这两个楼层面的竖直投影面一般是重合的，两个楼层之间 有户内楼梯作垂直交通联系。最浅显地说就是相当于将一幢 住宅内的“502号房和“602号房通过一座户内楼梯连结 为一套当然也可以是更多层。很显然，复式住宅给予住户的空间层次感十分强， 功能分区也能做得十分到位，其隐秘效果远非平面户型和错 层式所能比较。一般说来，复式住宅的入户门均设在低层，这一点 非常重要，因为从人们的居住心理来看，进门应该是
12、第一层, 假设再往下走那么有进地下室的感觉。所以复式的中、下层 应集中设置会客厅、商务间、餐厅、厨房、公共卫生间、贮 藏室、客房或为行动不太方便的家庭成员设置的卧室；而上 层那么宜设置对隐秘性要求较高的主人卧室、次卧室、家庭 起居室等，复式上层并非是一般客人可以进入的。复式房的室内楼梯是不容无视的重要内容。户内楼 梯梯段宽度不宜小于80厘米，否那么不仅行走不方便，家 具也难以搬上去。楼梯的位置安排也颇有讲究，一般设于厅 堂的角落，以防止占用过多的空间。在下层，楼梯应与过道 空间重合而不能占有房间面积，在上层出口处以设置卫生间 入口为宜，可不另设平台面积。显而易见，复式住宅面积一般都很大，动辄2
13、00 以上，而且其单价通常也比同一幢楼或同一小区的平面住宅 要高，因而其总价非同小可，不是一般人所能承受。但它所 提供的居住质量，它所带来的如影视剧里西方“资产阶级 生活方式的尊贵感受、它带给业主与众不同的心理优越感， 又多么让人心动！而“错层式那么是平面户型与复式户型之间的折 衷主义者。它并没有两个完全不同的平面，而是通过将同一 层面中的局部抬高一米半米，从而有效地实现日常生活中所 涉及的起居、饮食、休闲、娱乐、社交、学习，都可在不同 的功能层面上进展，较好地满足了人们对现代家居的需求。错层式户型的带给人们错落有致的新鲜感、各层之 间高差的不大和室内楼梯高度的缩短、平缓，既增加了乐趣, 又不
14、太影响交流沟通，其面积也与平面户型相差不大，因而 近年来在各地尤其是XX大行其道大受欢送。今年以来一些 地方又先后推出了不少三错层户型：进门的第一层面为公共 活动区，南面是大开间客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生 间，向里上数级楼梯形成第二区域，可作为老人房儿童房或 客房，继续向里上几级楼梯是第三区即主人活动区，同样是 大受欢送甚至出现抢购。1999 年,XX 一家公司推出了一种获得国家专利的“跃 复一体的户型即将复式房的下层做成错层式：进门为客 厅、公共卫生间、餐厅等公共活动空间，往下走为厨房和工 人房，顶层为主要家庭成员起居活动空间。开展商在广告中 不仅宣称该户型“领先30年，而且“使用面积
15、大于建筑 面积，凭借这一创新户型，很快就将一位于大马路边立交 桥旁的房子卖出80%以上，不少眼光独到的炒家也因大胆投 资而获得颇丰！大户型？小户型？由于生活方式、居住观念、消费者所属社会阶层、 房价差距等系列原因，不同地方不同城市的人们对大户型、 小户型的理解大不一样。XX有“千呎豪宅的说法，1000平方呎多大？ 90多 平方米而已。在XX、XX、XX，一般认为130平方米以上为大 户型。而在北方的大局部城市，似乎只有170平方米以上才 会被叫做“大户豪宅。从内部空间设计角度来看，户型面积越小，难度越 大。因为要抠着那一点点空间确实很难做出新颖别致的把 戏。因而一房一厅、二房一厅、一房二厅、二房二厅等中小 户型在功能配置上就比较简单，一般就是厅、房、厨、卫、 阳台等“五大件，功能分区也不尽完美。而大面积户型就 让设计师们发挥的余地就较大，不仅可以在小户型根底上增 设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房音乐室、麻将房、 健身房、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能， 而且可以依据人们通常生活习性做出比较完美的功能分区， 跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。
