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1、百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学，全套风暴特价元，货到付款、诚信无忧！网址: 房地产销售代理产业分析报告目 录环境篇.政策与经济环境我国房地产相关政策综述我国国民经济概况经济发展展望. 住宅与房地产业“十五”规划目标和战略主要任务和重大措施产业市场篇. 房产一级市场概述我国土地市场现状近年土地市场建设成效土地市场发展经验我国土地交易市场化前景.房产二级市场概述我国房地产市场综述房地产行业周期市场周期划分市场数据统计分析房地产市场现状房地产二级市场供求关系住宅成交价格攀升明显房地产的二、三级市场联动房地产消费市场历年上海市总体消费特征购房群体消费习
2、性. 房产三级市场概述我国房产三级市场概况租赁市场置换市场人口迁移对房产三级市场的影响房产中介的机遇与竞争市场竞争表现市场机遇上海房产三级市场上海三级市场现状上海三级市场展望产业现状篇. 代理产业发展状况我国代理业的发展历程代理产业发展现状业务领域公司分类服务体系发展特点产业竞争篇. 竞争市场概况中国四大经济圈代理产业概况中国代理市场区域状况四大经济圈代表城市知名代理公司主要代理企业分析金丰易居上海房屋销售有限公司策源置业顾问有限公司上海新联康投资顾问有限公司天启企业策划有限公司中原物业代理有限公司伟业顾问有限责任公司重庆宏佳房地产交易有限公司深圳市众厦房地产代理有限公司房地产代理模式比较及经
3、验借鉴台湾房地产代理模式剖析香港房地产代理模式剖析美国房地产代理模式剖析上述代理模式经验借鉴产业问题机遇篇. 代理产业风险分析政策风险分析政策风险成因分析重要政策、法规分析风险应对措施市场风险分析房地产市场周期风险分析区域市场风险分析消费市场风险分析业务经营风险分析风险成因分析风险应对策略和措施其他风险.房地产代理业存在的问题和机遇我国房地产代理服务存在问题法规体系不健全，缺乏行业管理规范国内代理商品牌意识薄弱代理商过分注重营销专业素质提高缓慢，无法满足市场的进一步需求代理商竞争的同质化，造成恶性竞争房地产代理企业管理落后，人才流失严重我国房地产代理业的机遇和挑战房地产代理的绝对业务量和需求质
4、量呈现上升趋势消费者需求的变化将拓宽房地产代理市场商品房预售条件的提升强化了房地产代理业信誉和专业的重要性入世后，内资房地产代理商的机遇和挑战并存产业展望篇.公司组织形式展望分公司模式特许经营模式合作经营模式.代理产业市场展望产销分离资本运营策略联盟融资渠道.代理通路展望电子商务房产区域网络会员系统环境篇.政策与经济环境我国房地产相关政策综述我国第一大法中华人民共和国宪法，我国现行宪法为年月日在五届全国人民代理大会五次会议通过，并先后于年月日七届全国人大一次会议、年月八届人大一次会议、年月九届人大二次会议对宪法部分内容进行修正。年月，党的十六届三中全会通过了中共中央关于修改宪法部分内容的建议，
5、修改宪法部分内容即将进入法定程序，目前正于十六届三中全会进行第四次修正。党的十五大以来，经过全党全国人民团结奋斗，我国改革开放和社会主义现代化建设取得历史性进展，积累了十分宝贵的经验。从本世纪开始，我国进入全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的新的发展阶段。去年召开的党的十六大，全面分析了新世纪新阶段我们党和国家面临的新形势新任务，科学总结了改革开放以来特别是党的十三届四中全会以来党带领全国人民建设中国特色社会主义的基本经验，把“三个代表”重要思想同马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论一道确立为党必须长期坚持的指导思想，明确提出了本世纪头二十年的奋斗目标和重大方针政策。党的十六届三中全会
6、以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻党的十六大精神，体现党的十三届四中全会以来的基本经验，再次提出修改宪法部分内容的建议，是非常及时、十分必要的，反映了全党全国人民的共同意愿，具有重大的、深远的意义。我国房地产业相关政策发展历程：从年开始，房地产收归国有，中国房地产市场从此消失。直到年开始经济体制改革，中国房地产业才有了发展的契机。按发展速度划分，中国房地产市场大致可分为以下三个阶段：第一阶段：年，中国房地产市场复苏成长。年月，邓小平发表了关于建筑业和房地产业的谈话，此后全中国开始了城镇住房制度的改革。年，全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过了中华人
7、民共和国土地管理法。到了年，中国国务院又发布了城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和外商投资开发经营成片土地暂行管理办法，再加上上海浦东开发开放的带动作用，年下半年，房地产市场呈现了明显的回升趋势。从房地产金融政策上看，年，基本建设投资由财政拨款转为银行贷款，与基本建设投资资金一并下达的住房资金转为有偿使用的信贷资金。年，全国各地相继开始成立房地产综合开发公司，对城市建设进行综合开发。年，建设银行开始办理土地开发的商品房贷款业务。到了年，各专业商业银行建立房地产信贷部，形成目前的商业银行房地产信贷为主的房地产金融政策体系。年，上海市更是在借鉴新加坡住房制度的经验上，在全国率先建立了住房公积金制
8、度。第二阶段：年中国房地产市场初步形成。年初，在邓小平南方谈话的推动下，中国房地产市场得以全面发展。中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例相继出台。但是，到了年，房地产开发投资亿元，同比增长；土地开发面积万公顷，同比增长。年，在上年市场迅速发展的推动下，中国房地产业发展出现过热趋势。这一期间，全中国商品房开发投资额同比增长，新开工面积同比增长，房地产开发企业接近万家。中国随即采取了一系列调控措施，房地产业也告别疯狂，迎来理性。和年，中国房地产开发投资额分别只比上年增长了和，年更是出现了负增长，为。第三阶段：年以后，中国房地产市场进入了新的发展时期。政府为了鼓励房地产市场的重新发展，采取了一系列的优惠措施，年月，国务院发布了住房
