物业二次装修管理套表

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1、word2012年12月装修施工申请表附件一业户资料 业户名称：单元位置：面积： m2联系人某某：联系： ：紧急联系人：联系：手机 装修承包商资料公司名称：营业执照：负责人某某：联系： ：紧急联系人：联系：手机 监理公司资料公司名称：负责人某某：联系： ：紧急联系人：联系：手机 施工内容12345装修承包商签字与盖章：日期： 装 修 委 托 书 附件二致：物业管理某某由： 业户公司名称根据我司与签署的租赁合同，已经承租贵(小区)大厦座幢层单元作为商铺住宅。现我公司委托 装修公司从事我司所租赁的商铺住宅区域的室内装修工作，其工期预计为天，望物业服务中心给予相应的协助为盼。感谢物业服务中心我司工作

2、的大力支持！ 业户公司名称签署与盖章年 月 日附件三装 修 承 诺 书致：XXXXXX物业管理某某由： 装修公司现我公司承受_业户名称委托，承当_幢_层_单元的室内装修工程。本公司承诺在政府相关部门与物业服务中心批准有关之装修申请后，自当按批准图纸要求与有关之装修手册、规定进展装修工程。在装修施工前本公司会按照物业服务中心要求投保建筑安装工程一切保险与第三者责任险，如有损坏XXX公共区域设施与造成第三者财产损失，物业服务中心有权追讨一切引起之赔偿责任与停止正在进展之工程。本公司亦明白如有任何行为导致物业服务中心牵连于任何诉讼索偿等事件，本公司自当负担一切的责任。承诺人/公司名称 签署与盖章_日

3、期: 年 月 日附件四二次装修管理规定1、 业户、施工单位在装修期间应自觉遵守物业管理处所制定的装修手册所规定的各项条款，以确保大厦(小区)的整体环境与人员和财产安全。2、 施工单位的施工人员凭某某、暂住证到XXX物业管理处以下简称“物业服务中心安保部核发施工人员临时出入证，并需要随身携带，以备安保人员检查。3、 施工单位要将二次装修开工许可证X贴于施工现场的门上并随时承受物业服务中心工作人员、业户的监视管理。4、 垃圾清运、噪音施工、异味施工必须按以下时间进展。写字楼： 垃圾清运时间：每日18：30次日6：00公共节假日全天 噪音施工： 每日22：00次日6：00 异味施工： 每周五20：0

4、0周日12：00需提前填写油漆作业申请表商业区域：垃圾清运时间：每日22：00次日6：00 噪音施工： 每日22：00次日6：00 异味施工： 每日22：00次日5：00需提前填写油漆作业申请表5、 施工期间，业户、施工单位负责施工现场的安全保护。施工单位应指定专人在现场对施工人员与现场进展监视管理，且所指定人员必须清楚二次装修管理规定中的各项条款，并监视执行。6、 在承租区域内施工单位要做到封闭性施工，并根据物业管理处的要求，在通往施工区域的通道、墙面、地面铺设保护物，对上述区域予以完善的保护。7、 物业服务中心将为施工单位的施工人员指定出入通道，施工单位人员不得使用任何客用设施。8、 施工

5、单位应保证施工区域与公共区域整洁。做到气味不外露，灰尘不外扬，材料不外放。9、 施工单位使用服务电梯运输物料、设备，需要提前向物业服务中心申请，填写预定货运电梯申请表，并在搬运过程中遵守相关的管理规定，运输易燃易爆物品进场，需遵守易燃易爆物品防火管理规定。10、 施工单位或其业务单位需要向外运出物品时，应先填写物品通行证，由负责单位签字盖章确认后，物业安保人员方会放行。11、 物业服务中心负责指定垃圾存放地，施工单位不得随意丢弃，清运垃圾时应防止遗洒。如有遗洒，需立即清理。12、 施工单位施工中应按照政府相关部门与物业服务公司审核签批的图纸进展施工，不得随意改变、挪动中心内其它设施。13、 施

6、工单位于施工中应遵守消防条例与其它有关规定。施工人员不允许在施工现场与公共区域内吸烟。14、 装修中由于施工单位施工所造成的任何人员伤亡事故与经济损失，其责任由业户、施工单位负责。15、 装修施工中由于施工单位原因而对中心其它业户、人员与XXX所造成的任何伤害与损失由业户、施工单位负责。16、 凡业户、施工单位与人员违反上述协议规定，物业服务中心工作人员为维护中心与其它业户整体利益有权视违规情节予以制止、限期改正、罚款与立即停止现场施工等处理方法。17、装修施工中，施工人员卫生间与取水地点的使用，只能在XXX的男卫生间与清洁间，其他地点禁止使用；以与各楼座卸货区、垃圾房也在地下XXX。具体位置

7、请详见后附图18、 二次装修油漆作业须知事项：1） 施工单位必须提前做好油漆作业前的保护准备，经物业服务中心检查合格后方可施工；2） 现场应尽量防止大量油漆作业，活动家具等应在完成油漆工作以后再运至现场；3） 为保证业户与中心的利益，请使用国家认可的环保油漆；4） 施工所用易燃材料必须为当天用量，施工完毕后，必须将剩余材料远离XXX；5） 油漆作业不得与电、气焊与易产生火星的工种交叉作业；6） 油漆作业时应关闭户门、加封塑料膜密封。打开窗户，窗框用木板或塑料膜封严；7） 保证租区内有足够的轴流风机等设备以排出异味，每150平米不少于一台风机。8） 现场保护做好以后，要派专人看管，以防工人在施工

8、过程中破坏；9） 油漆作业时应注意易燃材料的存放与保管，现场应配备足够数量的灭火器材50平米配一个合格的灭火器并安排专人看管；10） 油漆作业只能于每周五晚8点后开始至周日中午12点前完毕。11） 请将油漆作业施工申请单X贴于油漆作业施工现场，以便于物业服务中心与安保部人员现场巡视检查。12） 油漆作业必须持油漆作业施工申请单，并严格按照操作规X与批准时间进展，严禁违章操作。19、 公共区域保护规定1） 所有施工单位在进展租区二次装修前必须对装修可能影响到的区域进展保护。包括但不限于公共走廊、消防前室、地毯、墙纸等；2） 公共区域保护应严格按照规定的保护材料、保护方式进展；3） 墙壁保护措施为

9、使用夹板或其他薄板加门字支撑形成墙面保护层。禁止用胶带直接将保护物粘贴在墙面壁纸上，或用钉子将保护物直接钉在墙上，立面保护板应平直，并低于天花高度，以免划伤天花；4） 地面采用夹板铺地形成保护，保护板接缝应平整，不能上下不平；5） 地毯与壁纸与保护板间可加透明塑料布，加强保护作用，但塑料布不可用胶带直接贴于壁纸上；6） 禁止使用带有刺激气味的劣质板材进展保护；7） 禁止使用彩条布进展墙壁与地面保护；8） 施工单位应至少对离租区最近的货梯厅门进展保护，且不得使用未做保护的一侧。同时施工过程中禁止穿行或使用客梯厅运货如未做保护；9） 二次装修期间，租区内通往公共区域的转送风口应与时封闭，以防止气味

10、散发。10） 保护不应妨碍消防与其他公共设施的正常使用；11） 保护材料不得有任何钉子外露，以免刮伤来往人员；12） 经过公共区域的电线管应尽量走天花，如从地面拉线应做好线管保护，并使用线管贴附于地面踢脚板固定；13） 有业户楼层公共区域的施工必须在非办公时间进展，且必须于次日办公时间前将天花恢复原状。14） 假如施工过程中破坏公共设施，所产生的费用由责任方承当。15） 装修完毕将保护拆除并恢复原状后，由装修单位申请有物业服务中心参加的对公共区域的验收。XXX物业服务某某 公司盖章附件五治安、消防安全责任书甲方：XXX 物业服务中心安保部 以下简称甲方乙方： 以下简称乙方依照中华人民某某国外国

11、人入境出境管理法、中华人民某某国消防法、XXX省消防条例等法律规定的精神，维护XXX市的安全和正常的社会秩序，保障在XXX市境内外商客的合法权益，确保XXX与业户的人身和财产安全，结合XXX的实际情况，甲、乙双方签定治安、消防安全责任书如下：一、 甲方的治安、消防安全责任：1. 负责向乙方传达公安、消防等部门的指示与规定。2. 负责维护XXXX围内公共区域不包括乙方承租区域内的治安秩序和消防安全，加强安全控制与巡视工作。3. 为确保XXX和乙方的财产与人身的安全，甲方在必要时，经乙方同意，可对乙方承租区域进展消防与安全检查，在非办公时间，如遇火灾、漏水、火灾报警等紧急情况，甲方有权破门、使用备

12、用钥匙进入乙方承租区域进展确认与灭火等抢救工作，且不承当应急处置所造成的损失。4. 负责配合公安机关、国家安全机关与其它执法机关对某某犯罪案件进展调查取证等工作。5. 根据公安机关的有关法规，甲方履行安全检查职责。物业安保部将定期或不定期进展安全检查，如发现乙方承租区域内存有安全隐患，会与时督促进展整改，使治安、消防符合法规要求。6. 负责定期对XXX安保、消防设施、设备、器材进展检查和保养，使其始终保持灵敏有效，发现问题与时处置。7. 积极协助配合乙方落实治安、消防措施，做好安全保卫工作。8. 负责办理出入XXX的相关证件，并加强非办公时间夜间、节假日商户证与来访客人的证件核验管理工作。9.

13、 负责协助乙方向有关政府部门，办理相关手续。二、 乙方的治安安全责任：1. 乙方对所属区域内的治安安全工作负责。为此，乙方应设立安全工作负责人，协助履行本责任书。并支持、配合甲方做好安全保卫工作。2. 乙方在XXX设立公司、商社办事处，应持有合法有效营业执照或登记证，并将相关手续的复印件交与甲方备案。3. 乙方的境外雇员应持有合法的某某件护照或其他某某件和中国政府主管部门颁发的居留证、暂住证、工作证、代表证、就业证、回乡证等。乙方聘用的中国雇员、服务人员均应持有合法证件本人某某、有关政府部门颁发的且已在公安外管部门备案登记的相关证明，复印件交与物业保安部备案。4. 乙方的中外工作人员请在物业安保部办理相关手续，填表和办理进出写字楼的商户证。进入写字楼应主动出示商户证，并协助安保人员做好来访客人证件的核验工作，乙方人员变动应负责收回商户证，并通知物业安保部。5. 乙方在其单位内，自行聘用专职安保人员着制服，必须事先向甲方物业服务中心作书面申请并签署协议，以免造成混淆引起误会。6. 写字间办公室内不允许留人住宿，如有特殊需要，应提前24小时向物业服务中心申报。节假日和夜间乙方因工作需要长时间留人加班时，须以书面形式提前通知物业服务中心。7. 乙方应按国家财务制度要求，禁止在办公室内存放大量现金与贵重物品，严肃财经纪律，遵守取送款制度，并必