《2022年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试题库_1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试题库_1（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、米宝宝科技2022年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.以下需要申请选址意见书的是()。A. :以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目B. :以协议出让方式取得国有土地使用权的建设项目C. :以招标出让方式取得国有土地使用权的建设项目D. :以拍卖出让方式取得国有土地使用权的建设项目正确答案：A,2.拍卖一非公物房地产，市场价3800万元，确定保留价3300万元，起拍价3000万元，成交价3500万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。A. 64B. 96C. 160D. 175正
2、确答案：D,3.各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A. 住房和城乡建设部B. 人力资源和社会保障部C. 各省级房地产行政主管部门D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会正确答案：D,4.不属于城市规划的实施管理范畴的是()。A. 建设项目选址意见书B. 建设工程施工许可证C. 建设用地规划许可证D. 建设工程规划许可证正确答案：B,5.宪法规定不属于集体所有的土地是（）。A. 宅基地B. 自留地C. 自留山D. 商品房用地正确答案：D,6.经批准可保留划拨土地使用权的有()。A. :国有企业改组为股份合作制的B. :国有企业租赁经营的C. :非国有企业兼并国有企
3、业的D. :非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的正确答案：D,7.城市水污染的主要来源是（）。A. 工业废水B. 生活污水C. 农业污染源D. 固体废物正确答案：A,8.目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。A. :3B. :5C. :8D. :15正确答案：D,9.禁止发布房地产广告的是（）。A. 尚未竣工的房地产B. 已设定抵押的房地产C. 未取得商品房预售许可证的房地产D. 没有选聘物业管理企业的房地产正确答案：C,10.2012年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定
4、，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于（）申请续期。A. 2051年1月1日2051年12月31日B. 2052年1月1日2052年12月31日C. 2061年1月1日2061年12月31日D. 2062年1月1曰2062年12月31日正确答案：A,11.下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A. 取得土地使用权证书B. 取得工程规划许可证C. 取得商品房预售许可证D. 预售的规模不得大于栋正确答案：D,12.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A. 60B. 70C
5、. 85D. 90正确答案：C,13.注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。A. 5000B. 6000C. 8000D. 10000正确答案：A,14.下列不属于房地产测绘成果的是（）A. 房产簿册B. 房地产面积测算C. 房产数据D. 房产图集正确答案：B,15.房地产业主要包括房地产开发经营.（）和其他房地产活动。A. 房地产中介服务.房地产咨询服务B. 房地产经纪服务.物业服务C. 房地产估价服务.物业服务D. 房地产中介服务.物
6、业服务正确答案：D,16.许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（ ）。A. 转移登记B. 变更登记C. 异议登记D. 更正登记正确答案：D,17.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，（）应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A. 市、县人民政府B. 市、县人民政府土地管理部门C. 市、县人民政府建设管理部门D. 市、县人民政府房产管理部门正确答案：A,18.城市房屋拆迁估价的目的是为了确定被
7、拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。A. 与产权调换房屋结算差价B. 价值C. 货币补偿金额D. 重置价格正确答案：C,19.李某购买的一套商品房，合同约定面积为120m2，价格为6000元/m2，且未约定面积误差处理方式。该套商品房最终产权登记面积为128m2，根据有关规定，该套商品房最后结算的房价款为()万元。A. :72.00B. :74.16C. :75.21D. :76.80正确答案：B,20.普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A. 5B. 10C. 15D. 20正确答案：B
8、,二.多项选择题(共20题)1.下列房地产中，不得设定抵押的有（）。A. 共有房地产B. 未解决权属争议的房屋C. 已出租的房屋D. 被执法机关查封的房屋E. 土地所有权正确答案：B,D,E,2.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有()。A. :征收或者征用都是为了公共利益需要B. :征收或者征用都要依法给予补偿C. :征收是国家行为，征用是企业行为D. :征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E. :征收是强制性的，征用是非强制性的正确答案：A,B,D,3.2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发
9、商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。甲公司应向土地管理部门缴纳（）。A. 土地补偿费B. 土地使用权出让金C. 土地闲置费D. 房屋拆迁安置费正确答案：B,4.共用题干W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的
10、耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：A. :商品房预售
11、许可证B. :商品房销售广告C. :房屋综合验收合格证明D. :甲公司出具的商品房销售委托书正确答案：A,D,5.房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，可以给予（）等行政处罚。A. 警告B. 拘留C. 罚款D. 管制E. 吊销证书正确答案：A,C,E,6.注册结构工程师分为（）。A. 一级B. 二级C. 三级D. 四级E. 五级正确答案：A,B,7.下列关于住宅专项维修资金的表述中，不正确的有()。A. :住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设备设施保修期满前的维修、更新、改造的资金B. :业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C. :商品住宅的业主、
12、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金D. :出售的公有住房，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金E. :住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定正确答案：B,C,D,E,8.下列关于不动产税收政策的表述，错误的有()。A. :财政局对外出租的经营用房免征房产税B. :农田水利占用耕地的，征收耕地占用税C. :土地增值税的征税范围不包括通过继承、赠予等方式无偿转让房地产的行为D. :占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E. :房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税正确答案：A,B,E,9.债券的基本要素包括债券（）。A. 利率
13、B. 价格C. 持有人D. 偿还期限E. 票面价值正确答案：A,B,D,E,10.涉及农用地转为建设用地时，要满足的基本要求包括（）。A. 符合当地的经济发展B. 符合土地利用总体规划C. 符合开发商的投资标准D. 符合土地利用年度计划E. 符合地基设计要求正确答案：B,D,11.下列关于房地产业的表述中，错误的有（）。A. 在国民经济产业分类中属于第二产业，是为生产和生活服务的部门B. 包括房地产开发经营.物业管理.房地产中介服务和其他房地产活动C. 是从事房地产投资.开发.经营.服务和管理的行业D. 房地产开发经营业具有关联度高.带动力强等特点E. 是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设.场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务正确答案：A,E,12.共用题干李某于2013年12月购买了一套普通住房，2014年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。A. :该转让不受征收影响B. :双方应申请办理转移登记C. :双方应申请办理变更登记D. :李某或张某不能亲自办理房屋登记时，应出具书面委托书正确答案：A,B,D,13.我国房地产改革的基本内容可以概括为“三改四建”，“四建”包括（）。A. 建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经
