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1、建筑施工协议审核关键点 篇一：建筑工程施工协议审核审查关键点建筑工程施工协议审核审查关键点（关键针对99版、相对关键）1、 注意审查协议招投标要求、承包方主体资格（1）对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必需经过招投标。（2）2021第14号有关审理建筑工程施工协议纠纷案件适使用方法律问题的解释：将五种协议依法认定为无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必需进行招标而未进行招标或中标无效的；（四）承包人非法转包建设工程的；（五）承包人违法分包建设工程
2、的。所以，对于承包主体的资质审查能够预防协议最终效力问题。实务操作中，律师修改施工协议时，协议双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从详细协议特点角度给予分析。2、注意工程承包范围的审查整体比较简练；注明和招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致；包含：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包含智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等等。3、 注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定，含有主要意义。通常标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。实际开工日期和约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）； 施工许可证日
3、期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。4、 注意审查组成协议文件的次序首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明和协议正文效力一致。5、 注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置对于可能引发工期顺延、工程质量、协议效力等重大变更的工程师指令，能够约定需要经过发包人或承包人认可后生效。一、明确工程师授权范围；二、对于超越工程师授权范围的，由发包方确定。6、 注意审查对安全文明施工的约定通常约定由承包方负担，但为保护承包方利益时，能够约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方负担一切损失。7、 注意审查对于工期顺延的约定一、 工期顺延的原因，除
4、要求不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令（停水停电）、地下物等原因造成的工期顺延，约定标准作为认定是否组成工期顺延的依据；二、 工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。能够增加“视为”条款。（视为条款：发包方在约定时限内不予回复的，视为认可。）8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序（1）程序：“根据国家、省、市、县相关要求实施。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前小时，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等主要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。（2）通用条款内有详细约定，也可在协
5、议中明确“正负零、封顶”等关键节点的验收要求。9、注意审查协议价款确实定方法通常有三种方法：（1）采取固定价格协议，注意约定协议价款中包含的风险范围，如： “钢材价格的市场改变（8%）”注意风险费用的计算方法：（如：协议约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人不论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人全部没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程完工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新查对。）（2）采取可调价格协议，协议价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师
6、共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项 元以内不予计取，元以上单项的变更或签证于完工决算时调整，签证、变更的工程量按专题条款所要求的对应下浮率下浮。（3）采取成本加酬金协议。采取不多10、注意审查工程进度款支付方法（1）方法：节点形象进度，按百分比；工程量，按百分比。（2）根据节点付款的约定，承发包双方会依据协议特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套，前期垫资百分比垫资压力、工程过程中的资金投入的连续和科学等。11、注意审查有关工程变更的约定未经过计划的同意、设计的同意的计划设计变更；承包方标准不作变更；但实务上需做变更。确定步骤：因为工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更
7、发生后日内，承包人须向工程师提交书面汇报，工程师审批经过书面汇报后报发包人核准，书面汇报经发包人确定并加盖公章后,方可作为调整协议价款的有效签证,在工程结算时支付。承包人逾期不报，视为不包括工程造价增加。设计变更必需提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，不然不视为设计变更。施工期间变更调整单项元以内不予计取，元以上单项的变更于完工决算时调整。12、注意审查有关完工验收和结算的约定此阶段的程序设置：（1）验收过程；（四主体加质检站）（2）工程交付；（3）资料交付；（视为条款、移交资料明细）（4）完工结算。（时间、视为条款）关键是有关验收的主体资格、质量不合格情
8、况下的整改方法和责任负担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加：结算文件提交后，在约定时间内发包方不给予审计的，视为认可结算资料。13、在对于施工协议违约责任约定的审查过程中的注意点（1）对于履约确保金（或保函）的详细内涵加以明确：何种情况下扣除、保函生效失效时间、确保金退还的时间及利息约定；（2）对于工期拖延的罚则：扣确保金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。（3）对于逾期支付工程款的罚则：发包人不能按时支付工程款的，自逾期之日起根据中国人民银行要求的贷款利率负担拖延推行期间的利息。违约金：可和延期通百分比的约定。（4）对于优先受偿权的约定；（5）对于工程及资料交付的约定
9、：发包人和承包人工程结算发生的任何异议，应该经过仲裁或诉讼处理，不过不论是否发生或争议责任怎样，全部不能成为承包人行使工程移交、工程验收、配合工程立案和移交工程资料的抗辩理由。上述争议被确定属于发包人过失的，发包人负担对应责任。（留置权）（6）对于质量争议的约定：质量问题认定的中间机构设置和认定。证实责任的负担和程序。可约定第三方：区所在地的质量部门。（7）对于质保金的约定：质保期的长短，质保金返还的方法和利息支付问题。（8）对于安全文明施工过程中的责任负担和处罚方法的约定。（9）有关工程违法转分包、挂靠的约定：关键是罚则。工程不许可转包或违法分包，发包人发觉承包人违反本条要求转包或违法分包的
10、，有权立刻解除协议。承包人除比照本协议质量、工期对应处罚条款负担全部责任外，应该负担工程总标价10%的违约金。造成发包人损失的，承包人还应负担因为解除协议迫使发包人重新招标引发的房屋销售信誉受损带来的直接、间接经济、声誉赔偿责任。但本协议约定发包人分包的除外。篇二：2021版建设工程施工协议审查关键点符合性审查部分? 未采取2021版协议范本（GF-2021-0201），关键协议条款的完整性、内容的详尽及正确性不符合招标文件和中标通知书的要求；? 立案协议不一致，协议中存在手写修改的地方，需经协议双方加盖公章确定 ? 协议主体不是独立法人，协议上单位名称和印章不一致；双方未具有独立法人资格；双
11、方代表为非法定代表人，若为委托代理人，委托代理人不具有权限及资格，双方所加盖公章为扫描件或传真件；联合招标或联合体投标的，联合各方未同时和另一方签署协议；? 专用协议条款及其附件未经协议当事人签字或盖章；协议协议书部分? 工程名称、工程地点、工程立项同意文号、资金、工程内容、工程承包范围等和招标文件不一致；? 质量标准、项目经理等和招标文件、中标通知书不一致? 签约协议价和协议价格形式和招标文件、中标通知书不一致；签约协议价大小写不一致，协议价格形式和专用条款12.1条中约定的价格形式不一致，安全文明施工费金额不符合招标文件或相关规范性文件的要求? 协议工期和招标文件、中标通知书不一致，未填写
12、详细的开、完工时间，计划开、完工日期计算的工期和工期总日历天数不一致；? 未填写协议生效条件专用协议条款部分? 未明确施工图纸名称、工程号、版本、出图日期、目录等；? 项目经理和中标通知书不一致，承包人对项目经理的授权范围超出项目经理执业范围；? 许可分包的专业工程未满足法律法规的要求，存在违法分包和肢解法宝的约定；? 特殊质量标准和要求低于国家标准中的强制性标准；? 安全文明施工费的预付款最低百分比、支付期限和招标文件不一致 ? 工期延误的约定? 因承包人原因造成工期延误的罚款和7.9.2条提前完工的奖罚未对等； ? 变更估价标准约定和招标文件不一致，工程量清单数量有误差和无相同项目及类似项
13、目单价的计价标准、计价方法未明确；? 市场价格波动引发的调整方法、内容和招标文件不一致，基准价格的约定未包含人工、材料、机械价格，且未明确其风险内容和幅度；? 价格调整相关约定和招标文件不一致，在选择协议价格形式后，当事人双方未依据招标文件的相关要求填写风险范围、风险费用计算方法和风险以外协议价格调整方法。采取无限风险、全部风险或类似语句要求风险内容及其范围（幅度）；? 预付款的支付约定和招标文件不一致，预付款的支付百分比或金额、支付期限、预付款扣回方法等和招标文件不一致；? 计量标准约定和招标文件不一致，工程量计算规则未进行填写，并和招标文件不一致；? 进度款支付约定和招标文件不一致，未明确
14、工程款支付过程中办里的工程量、价格签字在工程结算中的效力；? 缺点责任期自实际完工日期起计算，期限最长超出24个月，未区分工程保修期，缺点责任期满后发包人未退还质量确保金? 工程保修期约定低于法定最低年限：建设工程质量管理条例第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件要求的该工程的合理使用年限；2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏。为5年3) 供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4) 电气管线、给排水管理、设备安装和装修工程，为2年。其它项目标保修期限由发包方和承包方约定。建设工程的保修期，
15、自完工验收合格之日起计算。? 协议中违约责任条款不符正当律、法规的相关要求，未明确违约金的计算方法，包含计算基数、利率和计息日的约定等。专用条款16.2.2条承包人违约责任的负担方法和计算方法的约定和其它通用条款和专用条款中对应违约责任包含违约金的计算方法不一致；?篇三：建筑工程施工协议审核审查关键点施工总承包协议条款审查技巧施工总承包协议的纠纷于协议条款，协议条款的约定需要正确、清楚的描述，协议条款的约定需要尽可能覆盖全部推行过程中的问题。本文经过以房地产开发企业的角度，总结部分易引发纠纷的协议条款，供甲乙双方参考，并在以后的工作中加强协议评审的力度、重视性和严厉性，提升协议条款精度。施工总承包协议是施工结算的最终依据，也是工程纠纷的源头，协议不规范或协议文字性描述的含
