《开发估算分析报告项目开发可行性分析报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《开发估算分析报告项目开发可行性分析报告（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、.*项目开发估算分析报告项目名称：* 项目总造价：46025.99 万元楼面造价： 5980.51 元/ 土地面积：30710 （折合 46.065 亩）建筑面积： 76959 建筑密度：25%容积率： 1.65绿化率：30%建设单位： * 房地产开发有限公司项目负责人：编制单位：编制负责人：编制审核人：编制人：.前言一、项目情况1 、总用地面积： 256781 平方米（出让地块面积以土地出让合同为准） 。2 、总建筑面积： 266570 平方米 ，其中，排屋建筑面积 25500 平方米，高层住宅建筑面积 174120 平方米，双联别墅建筑面积 32450 平方米，单户别墅建筑面积 36500
2、 平方米，物业用房建筑面积 1000 平方米，商业用房建筑面积 7000 平方米配置。3 、建筑密度： 24.3%。4、绿地率： 30%。5、容积率： 16 、用地性质：商业、住宅用地。二、编制说明1、部分项目造价为概算数据；2、*地块规划设计条件（初稿）规条；3、浙江省及丽水市现有法律法规；4、类似工程经济技术指标。.目录前言*项目总成本费用表项目成本计算表项目销售成本计算表项目销售收入表项目销售收入与经营税及附加表项目投资总计划表项目投资计划表项目销售投资计划表项目分期投资计划表项目投资分类表项目资金筹措计划表项目借（贷）款明细表项目还款付息表项目损益表项目全投资现金流量表项目资本金现金流
3、量表项目资本来源与应用表项目资产负债表项目损益表（投资分类）项目土地拍卖多方案经济分析表*项目利润临界点( 盈亏平衡 ) 分析表*项目敏感性分析表*项目概率分布情况表.*开发估算分析报告总成本费用表编码工程项目（费用）名称造价或费楼面造价百分比 (%)计算公式或说明用(万元)( 元 /M2)1开发建设成本费用44945.345840.1797.66%1.1一、土地费用25505.003314.1055.42%1.2前期工程费用569.3573.981.24%1.3三、基础设施建设费0.000%1.4四、建筑安装工程费0.000%1.5五、公共配套设施建设费12228.791589.0026.5
4、7%1.6六、开发间接费0.000%1.7七、管理费用300.0038.980.66%1.8八、销售费用300.0038.980.66%1.9九、开发期税费2816.00365.916.12%1.10十、其它费用及不可预见费300.0038.980.66%1.11十一、 利息（注：利息应在借贷款明细表输入计0.000%算）1.12利息2926.21380.236.36%2经营资金0.000%3运营费用0.000%4修理费用0.000%5经营税金及附加0.000%6其它经营成本费用0.000%7土地增值税1080.53140.402.35%8项目总投资46025.875980.57100%8.1
5、开发产品成本44945.345840.1797.66%8.2固定资产投资0.000%8.3经营成本费用1080.53140.402.35%.*开发估算分析报告开发建设成本费用计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用楼面造价百分比计算公式或说明(万元)( 元 /M2)(%)1.一、土地费用项1.0025505.003314.1055.42%项1.00255050000.0025505.003314.1055.42%2.前期工程费用项569.3573.981.24%三通一平平方米30710.0020.0061.427.980.14%规费平方米76959.0066.00507
6、.9366.001.11%3.三、基础设施建设费0.000%0.000%4.四、建筑安装工程费0.000%0.000%5.五、公共配套设施建设费12228.791589.0026.57%0.000%ZJF直接费38303.134977.0883.23%1.+2.+3.+4.+5. 共 5 项的和房屋开发成本平方米76959.001589.0012228.791589.0026.57%6.六、开发间接费0.000%0.000%7.七、管理费用300.0038.980.66%管理费用设计费、监理费、保险金项1.003000000.00300.0038.980.66%8.八、销售费用300.0038
7、.980.66%销售费用、建设单位管理费项1.003000000.00300.0038.980.66%9.九、开发期税费2816.00365.916.12%营业税及附加项1.0028160000.002816.00365.916.12%10.十、其它费用及不可预见费300.0038.980.66%不可预见费项1.003000000.00300.0038.980.66%11.十一、利息（注：利息应在借贷款明细表输0.000%入计算）.0.000%JJF间接费3716.00482.858.08%6.+7.+8.+9.+10.+11. 共 6 项的和0.000%ZZJ开发建设成本42019.1354
8、59.9491.3%直接费 +间接费0.000%.*开发估算分析报告销售成本费用计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量造价或费楼面造价百分比单价或费率( 元 /M2)计算公式或说明用(万元)(%)1住宅销售0.000%合计0.000%汇总 1: 经营资金0.000%汇总 2: 运营费用0.000%汇总 3: 修理费用0.000%汇总 4: 经营税金及附加0.000%汇总 5: 其它销售成本费用0.000%*开发估算分析报告租赁成本费用计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量造价或费楼面造价百分比单价或费率( 元 /M2)计算公式或说明用(万元)(%)1商业租赁0.000%合计0.00
9、0%汇总 1: 经营资金0.000%汇总 2: 运营费用0.000%汇总 3: 修理费用0.000%汇总 4: 经营税金及附加0.000%汇总 5: 其它租赁成本费用0.000%.*开发估算分析报告销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单单价建筑面积可售面积项目套可售套销售收入备注位(M2)(M2)数数销售模式(万元 )底层柴间元 / 400013201320按建筑面528.00积物业用房合计48547.10小高层元 / 85001760017600按建筑面14960.00积高层元 / 85003265432654按建筑面27755.90积地下车位元 / 21242496824968按建筑面5303.20积*开发估算分析报告租赁收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单建筑面积
