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1、昆山花桥桥国际商商务城人人才公寓寓 可行行性研究究报告 建设单位位：昆山山花桥国国际商务务城资产产经营有有限公司司编制单位位：泛华华建设集集团有限限公司二00八八年六月月三十日日目录第一章项项目概况况第二章 项项目建设设基地条条件第三章 规规划设计计方案第四章环环境保护护、节能能及消防防第五章 技技术经济济第六章 投投资效益益评价第七章 项目目的结论论附件：1、昆山山市计划划经济委委员会号号文“关于同同意昆山山花桥国国际商务务城人才才公寓地地块建设设内容及及投资单单位”的批复复。2、昆山山市规划划局号文文核发昆昆山花桥桥国际商商务城人人才公寓寓建设用用地规划划许可证证的通知知。昆山花桥桥国际商
2、商务城人人才公寓寓可行性研研究报告告 委托单位位：昆山山花桥国国际商务务城资产产经营有有限公司司编制单单位：泛泛华建设设集团有有限公司司证书编编号：00100064-SJ项项目负责责人： 李宏总建筑师师：李宏总工程程师：杨杨延编制日期期：二000八年三三月概述 项目名称称：昆山山花桥国国际商务务城人才才公寓建设单位位：昆山山花桥国国际商务务城资产产经营有有限公司司项目位位置：江江苏省昆昆山市花花桥开发发区项目目性质： 公寓寓、商业业用地面面积：1154443.55平方米米 总建建筑面积积：6114755.777平方米米 总投投资：1169554.22万元 项目评评价：可可行 第一章项项目概况况
3、 1.1 项目目名称 本项目目的名称称为：昆昆山花桥桥国际商商务城人人才公寓寓1.2 建设设单位 建设设单位即即项目法法人为：昆山花花桥国际际商务城城资产经经营有限限公司地地址：法法定代表表人/负负责人：公司类类型：有有限责任任公司注注册资金金：万元元 1.3 建设设地点本本项目位位于江苏苏省昆山山市花桥桥开发区区建设用地地面积：154443.5平方方米。 1.4 项目目建设内内容 本项目目建设地地点为昆昆山市花花桥国际际商务城城核心区区东北角角A-222地块块，建设设用地面面积：约约154443.5平方方米。 昆山山花桥国国际商务务城人才才公寓，总建筑筑面积：614475.77平平方米，其中
4、： A楼楼地上建建筑面积积304422.66平平方米，地下建建筑面积积14888.991平方米。B楼地地上建筑筑面积2281995.22平方米米，地下下建筑面面积13369.0平方米。1.5 项目目建设进进度 本项目目前期咨咨询工作作已于 20008 年年初开始始，本项项目建设设周期计计划为 24 个月，其中现现场施工工周期为为20 个月，计划在在20008 年年12 月月开工，于20010 年年 111 月底底全部竣竣工。1.6 项目目投资估估算 本可行行性研究究对工程程建设投投资进行行了估算算， 经估算算：本项项目建设设总投资资为1669544.2 万元， 投资资分配表表单位：万元序号项目
5、投资数备注1工程建安安费用132889.4429002总体及设设备工程程622.862223其它费用用22344.566974基本预备备费807.343305建设工程程项目总总费用169554.220400本建设项项目所需需建设资资金由项项目法人人自筹1169554.22万元作作为项目目全部资本本金。1.7 项目目可行性性研究报报告编制制依据及及范围 1.7.1. 编制依依据 国国家、地地方相关关的法令令、法规规、政策策、技术术标准、规范、定额、税费等等有关文文件 国国家发改改委、建建设部建设项项目经济济评价方方法与参参数第第三版 建设单单位提供供的有关关技术基基础资料料 设计计单位提提供的初
6、初步建设设方案 1.7.2. 编制范范围 项项目的主主要建设设规模及及建设内内容 项项目总体体建设方方案 项项目投资资估算和和项目资资金筹措措 项项目经济济效益分分析 项项目社会会和环境境效益分分析 第二章 项目建建设基地地条件2.1 概况况 本项目为为高级人人才公寓寓一期，整体用用地面积积287764.88mm2，其中中一期为为152240.3m2，一期期总建筑筑面积约约为6114755.777m2；整体体形象要要求现代代简洁，可识别别性强。设计原原则贯彻彻以人为为本，促促进社区区的交流流与和谐谐、合理理保护和和利用原原有景观观。用地地内建设设完善的的服务，休闲设设施。2.1.1. 项目目建
7、设区区域现状状 项项目位于于昆山市市花桥国国际商务务城核心心区东北北角A-22地地块，东东临徐公公桥，南南靠光明明路，北北临沪宁宁高速，东临徐徐公河。2.1.2. 工程程内容及及规模 本项项目为花桥国国际商务务城核心心区东北北角A-22地地块拟建建高层公公寓两幢幢。总建建筑面积积：6114755.777平方米米，其中中： AA楼地上上建筑面面积3004222.666平方米米，地下下建筑面面积14488.91平平方米。B楼地地上建筑筑面积2281995.22平方米米，地下下建筑面面积13369.0平方米。2.2 自然然条件 2.2.1 气象条条件属北北亚热带带南部季季风气候候区。气气候温和和湿润
8、，四季分分明，光光照充足足，雨雨量充沛沛。年年平均气气温116.55；年年降水量量14447毫米米,年日日照时间间16997小时时，全年年无霜期期2399天。4.2.2 地地震 本本项目所所在地昆昆山市抗抗震设防防烈度77度。第三章 规规划设计计方案 33.1 技术术经济指指标 技技术经济济指标项目指标单位用地面积积154443.55 m2总建筑面面积614775.777m2建筑面积积A楼地上304222.666m2地下14888.911m2B楼地上281995.22m2地下13699.0m2占地面积积31655.377m2容积率3.800%停车位55辆3.2建建筑设计计3.2.1建筑筑设计依
9、依据1、民民用建筑筑设计通通则GB5503552-2200552、高高层民用用建筑设设计防火火规范GB5500445-9953、公公共建筑筑节能设设计标准准GBB501189-200054、相关关法律、法规3.2.2总平平面设计计 基地是平平行四边边形，本本案包括括两栋塔塔楼，临临徐公桥桥路向南南北布置置，在西西北侧，设置主主要机动动车出入入口，并并沿北侧侧道路安安排地面面停车555辆，供业主主及访客客停车，一期公公寓两幢幢单体，分别为为A座、B座，高度772米，层数221层，建筑退退界及间间距满足足规划要要求。3.2.3功能能配置 本方案AA楼二十十一层，其中三三层二二十一层层为高级级员工宿
10、宿舍，BB楼二十十一层，其中二二二十十一层为为高级员员工宿舍舍，在首首层设置置大堂，分别通通向两塔塔楼交通通核心。3.2.4立面面造型：本案所处处位置十十分重要要，为立立面要求求提出了了较高要要求，为为避免版版式高层层的沉闷闷感，设设计通过过体块的的切割和和穿插创创造现代代而简洁洁的体积积感，通通过天际际线处理理及丰富富的立面面细部处处理使建建筑更加加充满活活力，创创造令人人激动的的视觉效效果，同同时结合合阳台、共享空空间等建建筑功能能特有空空间，创创造亲切切、适宜宜的立面面尺度。3.2.5水平平与垂直直交通1、A、B楼地地下室除除设备用用房外均均为自行行车库，各分为为二个防防火分区区，每防防
11、火分区区均设两两个疏散散口，地地下室最最远疏散散距离40米米，满足足消防疏疏散要求求。2、A、B楼，每幢设设6部电电梯，其其中A楼楼设2部部消防电电梯，BB楼设11台消防防电梯3、交通通分流：A、BB楼设疏疏散楼梯梯二部，满足消消防疏散散要求。3.2.6建筑筑用材：1、机动动车道：素土夯实实；1000厚道道渣，2200厚厚C255砼地面面（每66米设分分仓缝）。2、人行行道、自自行车道道；素土土夯实，1000厚道渣渣随捣，1000厚砼地地面3、广场场、通道道铺地，中档广广场地砖砖铺地。4、墙体体：- 4.220.00的的墙体：外墙、消防水水池：2250厚厚钢砼墙墙体。抗抗渗等级级S6，外铺AA
12、u3防水卷卷材。0.000以上上：外墙墙为2000厚加加气的砌砌块，内内墙为2200、1000厚加气气砌块，筒体、柱子、剪力墙墙均为钢钢砼、外外墙采用用聚苯挤挤塑沫板板保温。5、屋面面：1） 不上人人屋面：现浇砼砼板随捣捣随抹，水泥砂砂浆找平平。Auu3防水卷卷材二层层，聚苯苯挤塑板板保温层层，纤维维隔离层层，400厚卵石石保护层层。2） 上人屋屋面：现现浇钢砼板随捣捣随抹，20厚厚水泥砂砂抹找平平，Auu3防水卷卷材两层层，粘贴贴挤塑泡泡抹板保保温层，20厚厚水泥砂砂浆找平平，干铺铺油毡一一层，440厚细细石砼，内配422006、门窗窗外门窗：1厚铝铝合金门门窗，双双层中空空玻璃。内门：1）
13、 户门为钢钢木防盗盗门，内内门为硬硬木夹板板门2） 公共部分分内门硬硬木夹板板门3） 地下室内内，配电电间，水水泵房，屋顶消消防电梯梯机房门门，为甲甲级防火火门4） 楼梯间，电梯间间前室门门均为乙乙级防火火门，管管道井为为丙级防防火门7、建筑筑装饰1）外装装饰裙房：双双层玻璃璃，石材材主楼：双双层玻璃璃，白色色涂料，铝合金金百叶2）内装装饰墙体，涂涂料，公公共部分分设1.8米高高瓷砖墙墙裙地面厨、卫防滑地砖砖公共部分分花岗石材材变配电塑胶地面面住户地面面地砖机房层水泥砂浆浆3.2.7主要要特征备注耐火等级级一级建筑类别别一类高层层抗震设防防裂度七度主要结构构形式框架剪力力墙建筑层数数二十一层层建筑层高高A楼一层层5.44米二层4.2米三二十十一层，层高33.3米米于一楼板板顶设结结构转换换层于二楼板板顶设技技术转换换层B楼一层层，层高高6米二二十十一层，层高33.3米米一层含22.1米米高技术术夹层，于夹层层顶板设设技术转转换，于于底板设设结构转转换3.3结结构设计计3.3.1设计计依据主要要设计规规程及规规范如下下：1、建建筑结构构可靠度度设计统统一标准准 GB 500068-200012、建建筑结构构荷载规规范(20006年版版)
