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1、物业维修承包合同8篇物业维修承包合同1甲方：（简称甲方）乙方：（简称乙方）甲方将贵阳工程机械市场配件区工程水暖电消防工程发包给乙方，为了明 确双方职责，在平等互利的基础上签订如下协议：一、工程概况：工程名称：贵阳工程机械市场配件区工程建筑面积：（约41000）按建设方给施工方结算的面积为准。结构形式：框剪。二、承包方式：包人工费用、包质量、包定额辅料、包工期、包机具等。三、工程承包范围： 承包范围：给排水、强弱电、室内外消防、通风（工作内容详见附件1）。四、工程承包费用及结算方式：1、计价方法：（1）、本工程计价单位以建筑面积计算，竣工后按乙方实际完成的工程量进 行结算， （具体见附件1） 。
2、（2）、付款方式：乙方进场垫资三个月，甲方审核后按已完工程量的80%支 付工程款，之后按月进度工程量的80%支付工程款（按附件2进行计算），工程 竣工验收合格后付足95%，留5%为工程质量维修金，两年内保修完毕一次性付 清。五、其它：1、如乙方延误工期，工程质量达不到要求，不服从甲方管理，则甲方有 权终止合同，并按完成工程量的50%付给乙方（按附件2进行结算）。2、乙方不提供相关资质，但需交纳1万元资质挂靠费用。3、消防检测费及消防部门的相关费用由甲方负责。4、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，合同双方签章。5、合同未尽事宜，由双方协商签订补充协议。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字
3、）：法定代表人（签字）：年月日 年月日 物业维修承包合同2 甲方：物业有限公司 乙方： 某某某 为规范服务好物业服务项目，甲方在与某某某置业有限公司签订的物业服 务合同的基础上，根据物业管理条例和某某某市物业服务实施细则及相关物业 法律法规要求，现将尚东国际小区的部分物业服务内容承包给乙方进行管 理服务，双方经协商达成如下协议：一、服务项目（一）甲方外包物业小区项目包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细 见附件三）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管 道的疏
4、通；4、车辆停放管理；5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；6、装饰装修管理服务；7、物业档案资料管理。 （二）在物业管理区域内，乙方的其他服务包括以下事项：1、接管验收服务；2、便民、代办和特约服务（含有偿）；3、协助政府相关部门开展对小区业主的有关服务。 不含公共绿化的日常 养护。二、服务标准1、乙方应按照甲方与开发企业达成的物业服务协议内容和标准为基础，提供不低于某某市物业服务等级标准中的五级物业服务分项标 准。（物业管理服务内容与质量标准见附件四）2、物业委托代办特约服务、便民和有偿服务、开发公司或业委会提出的其 他服务内容达到业主满意。3、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提
5、供维修养护等服务，服务内 容和费用由双方另行商定。三、收费标准1、收费项目和价格中物业服务费、装修押金、垃圾清运费、车位费等乙方 严格按照小区经物价部门审核的价格和时间收取，每年至少公示一次。2、公共能耗费乙方按实收取，独立建账并每半年公示一次。四、甲方的权利和义务（一）甲方的权利1、甲方对乙方分包的项目享有质量监督和及时督促整改的权利；2、甲方对乙方的收支享有财务管理和审核的权利；3、甲方对乙方违反物业服务协议条款享有督促检查并要求及时整改的权 利；4、甲方对乙方管理的项目的重大事项享有知情和协调处理的权利；5、甲方享有对乙方服务过程中的经营成本在收取的物业服务费中分摊的权 利；6、甲方在下
6、列条件下享有收回乙方管理服务分类项目并要求乙方承担因此 造成的各类损失和赔偿的权利：乙方服务达不到规定标准且不能及时整改； 对乙方服务过程中因业户重大投诉或严重违反物业规定； 损害公司形 象的；受到物业上级主管部门通报批评的。（二）甲方的义务1、负有对尚东国际小区的接管验收义务；2、负有审核提供乙方服务中针对本小区需要的各类服务证明和票据；3、负有及时审核并发放乙方服务所需的各类成本，但支出扣除甲方规定成 本后不得超出；4、检查指导乙方的服务质量，受理乙方管理期间的重大投诉；5、每月提供乙方财务收支报表。五、乙方的权利和义务（一）乙方的权利1、乙方享有从事上述服务项目的独立人事管理权，独立承担
7、员工薪资、福 利待遇和用工风险；2、从事上述服务项目的服务权利；3、按照规定标准收取各类费用并支付相关分类管理成本的权利；4、享有使用物业办公和经营用房的权利；5、每月查看财务收支报表的权利；6、享有开发企业对本项目物业补贴的权利；7、乙方可采取规劝、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必要措 施，制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章 制度的行为。（二）乙方的义务1、制订物业服务方案，建立健全物业服务加架构并落实岗位责任制；2、协助对小区进行承接查验，提出整改项目并督促开发企业及时完善；3、服务所需人员工种和数量需报与甲方审核，一经审核不得无故变更，变 更时应报与
8、甲方批准；4、所有收入必须及时打入甲方规定的帐户；5、承担甲方管理服务中所必须的成本；6、接受甲方对服务质量的监督检查并落实整改；7、独立承担分包项目所需服务人员的用工风险、独立承担设施设备养护风 险和物业养护责任险；8、乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事 项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；9、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服 务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项 进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。六、以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗
9、力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业 使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共 用设施设备运行障碍造成损失的；5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、抢劫、破坏、 爆炸、火灾等事由所导致的损害，但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者 除外；6、因本物业内设备或相关设施本身固有设计、施工及质量瑕疵所导致的. 相关损失；7、因业主或第三者的故意或过失行为所造成的，或业主、使用人违反物
10、业服务协议、临时管理规约和其它物业管理规定所造成的相关损害；8、非因乙方违反本协议义务，业主专有及约定专有部分发生火灾、盗窃、 刑事案件所导致的损害或损失；9、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而 业主未采纳所导致的损失；10、除上述各款外，其它因非乙方责任而造成的损害或损失。七、本协议的附件、补充协议为本协议不可分割的组成部分，与本合同具 有同等法律效力。八、乙方违反第四条第6款规定的，其损害赔偿不能在物业服务收入和其 他收入中支取，由其本人承担一切责任。九、物业的所有收入应单独由甲方建账，财务每周报核一次，其中装修押 金和能耗费按实报核，装修垃圾清运费凭承包人签字
11、报核定，其收入不得超出 支出部分；物业服务中的分类成本按实报核，扣除甲方必要的服务成本后（以 总收入的15%计提，年终据实核算）超出收入部分由乙方自行协调解决。十、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与 本协议存在冲突的，以本协议为准。十一、本协议自甲方与开发企业签订好服务协议并进行物业查验整改后起 签订承包期为或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效。十二、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选 择以下第2种方式处理：1、向所在地仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。十三、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）乙方（签章）代表人： 代
12、表人：年月日物业维修承包合同3甲方（发包方）： 乙方（承包方）：地址： 公民身份号码：法人代表： 身份证住址：电话： 电话：邮编： 邮编：传真： 开户银行：账号：为明确双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便 共同遵守。一、双方确认：甲乙双方不构成劳动关系，也不构成雇佣关系，乙方不是 甲方公司正式员工，乙方若在承包区域电梯维保业务中若发生工伤事故，责任 自行承担，乙方也无权以甲方公司员工身份向甲方主张权利。二、承包服务范围 乙方承包甲方安装于下述位置电梯实施保养服务： 1.的建筑物名为内的小计台；2. 的建筑物名为内的小计台；3. 的建筑物名为内的小计台；三、服务期限自年_月
13、_日起至年_月_日止，为期个月。四、服务时间1.本合同规定的服务无固定工作时间，由乙方自行安排，保证按规定完成 日常维保任务。2.本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对设 备提供365天，24小时全天候应急处理服务。五、服务内容及双方责任（一）乙方的责任1. 本合同的服务方式为小包保养，服务时应严格遵守国家关于电梯设备的 各项法律规定及操作规程。2.每月二次，根据国家标准和规范,的内容及要求进行调整、检查、润滑、 清洁等保养工作，以使设备正常运行。3. 提供全天候应急处理服务，并在接到业主方或甲方报修通知后分钟内赶 到现场，特殊情况小时内到达。4. 因保养不当停梯，若在个
14、工作日内未能恢复运行的，将免收该台个月的 保养费；在个月内未能恢复运行的，将免收该台设备年的保养费。5. 收集留存所保养电梯日常维修保养所产生的各项记录资料，并移交甲 方。6. 配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整 改项目进行免费整改。7. 当发现或发生非保养责任事故时，应立即通知甲方及业主方整改。当事 故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方及业主方停止使用该设备。（二）甲方的责任1. 对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。2. 保养时，配合乙方向业主方交涉，给予乙方合理充分的停梯时间并设置 现场安全警示标志。3. 代表乙方向业主方反馈，促使业主方使用乙方提供的或
15、经乙方认可的备 品配件，以确保整机性能的正常和安全。4. 配合乙方向业主方主张支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料 费。5. 因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的，与业主方另行签订 修理合同。6. 因乙方工作失误造成业主方或甲方损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿 责任。六、服务费用电梯保养费每台:元（大写：拾万仟佰拾圆整），合同期内总计:元（大写：拾万仟佰拾圆整），此费用为包干价格，不调整，乙方在此基础上不得 再向甲方主张任何其他费用。七、付款方式： 承包服务费平均分为期（承包总月份）支付，甲方每月日前向乙方银行账 号支付承包服务费：元（大写：拾万仟佰拾圆整）。八、本合同签订后未尽事宜，双方可补充协商。本合同以外经双方确认的 附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。九、本合同载明的地址为双方日常文件传递或发生争议时的法定收件地 址，合同载明的乙方账号为合同结算收款账号。十、任何一方若需终止合同，必须提前两个月书面通知对方，结清所有费 用后办理终止事宜。十一、本合同一式两份，双方各执一份，签署盖
