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1、XXXX年9月金华楼市报告一、全市开发投资环境概述1二、市场一周热点2三、上市楼盘简报4四、土地市场51、简述.52、供求情形及需求分布6五、商品住宅市场71、综述.72、商品住宅供需及价格走势8六、商业投资市场91、综述.92、市场走势10七、市场现状总结与进展态势分析111、市场现状总结112、进展态势分析11一、全市开发投资环境概述【经济环境】据来自金华市政府的统计数据显示，1-8月份全市固定资产投资额为491.35亿元，增长24.3%，其中市区固定资产投资额为109.85亿元，增长16.7%；全市房地产开发完成投资112.23亿元，增长29.7%；其中市区房地产开发完成投资额34.15
2、亿元，增长21.4%；8月末全市金融系统本外币存、贷款余额分不为4648.20亿元和3490.32亿元，分不增长19.8%和17.1%，其中市区本外币存、贷款余额分不为973.70亿元和765.80亿元，增速分不高出全市平均水平5.1个百分点和1个百分点。消费市场进展较快，1-8月份全市社会消费品零售额为697.00亿元，增长18.4%，其中批发业、零售业和住宿餐饮业增长幅度均超过25%。市区社会消费品零售总额171.76亿元，增长20.0%，高出全市平均水平1.6个百分点。【市场环境】1、一线房企9月份销售额跳水：国内住宅开发龙头万科9月销售额继8月年内首现同比下降后再次显现同比下降，而中国
3、海外、富力、碧桂园、雅居乐、合景泰富等一线房企在9月份也显现了销售额下滑的现象，其中同比降幅最高达到了25.3%。2、金华市区“金九”房产交易量同比缩水一半：9月份，金华市区商品房、二手房交易量同比下降幅度较大，其中商品房住宅产权登记531宗，同比去年9月下降51%，环比下降10%；二手住宅过户275宗，同比下降69%，环比下降21%。二、市场一周热点【第一周】十大都市住宅均价环比首次下降事件信息：9月1日，中指院公布房地产百城价格指数，数据显示，2011年8月十大都市平均价格为15773元/平方米，与7月相比下降0.41%，为去年9月以来首次环比下降。有关评论：尽管龙头企业仍有利润上涨，但难
4、掩部分中小房企差不多进入亏损的现状。调控连续收紧将促使部分中小房企在金九银十开始促销求量。另外，由于销售困难，专门是一些都市因限购带来的库存积压使得企业资金流趋向凝固，负债库存激增，这将阻碍下半年市场。估量楼市在限购扩散到三线都市的背景下，可能开始明显调整。【第二周】新一轮房产并购潮悄然来到央企“退房”事件信息：8月16日，大龙地产公布公告，挂牌转让旗下京洋公司93.45%的股权给春光置地，获得8.2亿元现金。此后，媒体就频频报道央企转让旗下的房地产业务的消息，据统计，整个8月份共有6家央企在产权交易所挂牌转让房地产业务。有关评论：自2010年3月国资委公布非房地产主业的78家央企“清退令”之
5、后，央企退出动力并不强烈，2010年仅有14家央企退出房地产业务。但今年以来，调控政策连续持续，新一轮二三线都市限购立即拉开，央企看不到政策放松的迹象，因此退出地产业务的动力提升，一些亏损或盈利能力不高的企业自然领先被“清退”。【第三周】衢州开出二三线都市限购令第二单事件信息：浙江省衢州市9日出台楼市“限购令”，成为继浙江台州后的第二单二三线都市“限购令”，至此，浙江省11个地级市中已有杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州等8个都市实行限购。有关评论：尽管衢州市区房屋均价与浙江其他都市相比较低，然而与当地居民收入相比，衢州市房价仍较高，且涨幅较大，在浙江省多个都市限购的背景下，衢州出
6、台“限购令”有利于整个浙江省楼市调控目标的实现。【第四周】中国将逐步取消土地供应双轨制事件信息：国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提升土地供应和调控能力。有关评论：取消双轨制能减少特权用地，让土地出让价格由市场来调剂，有利于公平竞争。另外，作为政府划拨土地要紧来源的农村集体土地。在取消土地供应双轨制后，被征的农村土地出让价值提升，补偿额也可能增加，补偿将更到位。【第五周】全球最大私募资金黑石首次撤资中国房产投资事件信息：全球最大私募股权公司黑石集团(BlackstoneGroupLP)已同意将上海
7、Channel1购物中心95%的股权，以14.6亿元人民币的价格出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界进展有限公司。有关评论：目前，中国关于私募股权行业的进展持支持态度，然而国外私募股权投资者在购买中国资产时面临着许多限制，这使得国外投资者进入一些具有战略意义的行业时能力十分有限。黑石集团此次从中国房产投资中撤出，大有在以后看空中国商业房产开发的可能。三、上市楼盘简报永利华都(双龙南街以东、和信路以南)开盘时刻9月10日推盘套数135推盘面积13409.82m备案均价11000/m2房源类型多层、高层主推户型80多平米刚需户型为主，少数140平米大面积户型推盘备案18.25%项目概况项目占地1223
8、9m,建筑面积约21000平方米，由2幢多层花园洋房、2幢宽景小高层、1幢咼层景观住宅和沿街独立旺铺组成，主力户型面积80-95m。保集蓝郡(330国道以北、开盘时刻9月24日推盘套数489推盘面积37442.95m武义江以东）备案均价13000/m2房源类型高层主推户型89m2143m和180m等户型推盘备案4.09%项目概况项目占地300多亩，总建筑面积34.2万平方米。最后一期卡斯提亚临江高层公馆，主力面积89-143m。首创新城（婺城区白龙桥镇洞溪村）开盘时刻9月下旬推盘套数262推盘面积23881.5m备案均价5500/m房源类型多层主推户型80-120m中小面积户型推盘备案0.00
9、%项目概况项目总用地面积26667平米，总建筑面积约4万平方米，由14幢多层住宅组成，主力面积80-120m。君悦上城（白汤下线以东、横四路以南）开盘时刻9月下旬推盘套数280推盘面积26376.4m备案均价4180/m房源类型多层主推户型80-120m中小面积户型推盘备案0.00%项目概况项目总占地面积28120平方米，总建筑面积47241.6平方米，由14幢多层组成，规划有沿街商铺，主力户型80-127m。和春楼（金东区孝顺镇金二村）开盘时刻9月下旬推盘套数73推盘面积5626.19m备案均价5000/m房源类型多层主推户型80平米刚需户型推盘备案0.00%项目概况无婺景苑（环城南路以南、
10、永康街以西）开盘时刻9月下旬推盘套数251推盘面积23138.72m备案均价多层：10000/m高层：11000/m2排屋：16501/m房源类型多层、高层、排屋主推户型80-100刚需户型和180m排屋房源推盘备案0.00%项目概况项目总用地面积12900平米，总建筑面积约为23220平方米，由1栋高层、2幢多层、12栋排屋组。四、土地市场1、简述9月份，全市在土地供应方面步伐再度放缓，全月未放一宗土地，这也是自去年来首次显现月度土地放量为0的情形。在土地需求方面，“金九”效应并没有给土地市场太多的信心支持，8月份一让，尽终于9月2地块，此两宗地块近出让面成交走势图161.87平方软楼面成交
11、均价为/vyV曰吕取让的1.843025/ni2o20土地供应走然而这也成为本月度仅有的两宗卜议5Tvrr22.82A20.9815西勳710江南10H5江2、供求情形0餓i些2011褛2011-22刃1-32011-4R0丽-52011-6斤做戸台计成功出160嚴衣翕疑廉交面義（金I_9.89（万平決13.158540C.004.600.005J954一及需求分布2011-22Q-1448厂）0,005.120.001-3211-0.5锻战502011-6谥011710.321BO1_3410.325.12吨002011-8册1-92011-8a2811-90：100.00评述：截止9月份，
12、全市累计供应土地面积106.6万平方米，平均月供应量为11.85万平方米，约合177.5亩，总的来讲土地放量依旧比较保守，另外,在成交上，包括9月份流拍的2宗地块在内，已有8宗地块相继流拍，流拍率达32%，另外有1宗地块取消出让。在土地放量不多的情形下，流拍率依旧专门高，这在专门大程度上讲明目前大多数人不看好本级市场，这也是市国土局在6月以后再度放缓供地节奏的全然缘故，从这一点动身，9月以后的土地市场依旧会处于冷淡期，这种现象在本轮政策没有显现明显松动的情形下将会连续存在。五、商品住宅市场1、综述9月全市共计批准商品房供应面积12.99万平方米，环比下降9.23%。本月批准供应的商品房要紧以多
13、层物业为主，另外还有永利华都、保集蓝郡和婺景苑的高层和排屋房源获批上市。本月全市共计成交商品房套数742套，环比下降30.65%。其中新建商品房成交464套，环比下降33.33%;二手房成交278套，环比下降25.67%。从成交面积上看，全市共计成交商品房面积%。其中新房成交1.59积2环比平米8.607万平米，环比下降3面华市商品房批准供应量环比下降33.52%；二手房成交面,8304万平米，环比下降27.36%。金华市近期商品住宅成交量走势图26.7625（单位：万平方米）6全市商品住宅共计成交614套，面积7.78万平米，分不下彰/38.35%和38.65%4商铺店面共计成交弊套，面积，
14、环比分不增长715业类型0.827万2011-1201-需2011-32014-42、商品住宅供需及价格2011-12011-22011-32011-42011-52011-62011-72011-82011-96.214.422.984.392011-52076-622.9-72011-820-95.083.5手房*二手房评述：9月商品住宅供应量数据直截了当推翻了之前大部分认为的开发商会把握“金九”市场的热反应而大量推盘上市的预想；随之而来的市场成交的大幅度下滑更是让“金九”褪色的程度完全展现在大众面前，这也是有史以来的第一次显现“金九”市场热度完全消退的情形。专门明显，金华市场价格差不多由
15、原先的稳步微小提升转为开始小幅下降，这也正是讲明了在当前局势下开发商们差不多显现危机感，日渐增大的资金压力正在促使开发商们在价格上做出让步。六、商业投资市场的预1、综述金华市近期商铺店面成交走势图在本轮严格的调控政策之下单位大部分认为的商业投资市场会乘势崛起qc金华市近期商业市场成交占比变化想并没有在金华市场显现，商业市场依旧一如既往的低迷。223.59%25.00%1.5922.22%场共计成交45%128套,1.199月，商业投资市长7p07%和6卜2%|其中一方米,011-二手商业成交。2011-2、市场走势0.164：2011-2厅平2.29击积壬0.6630.562环比减幅0.53200.8曹万平米，环比分不增
