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1、建筑给排水及采暖工程监理细则一、 编制依据建设工程监理规范（GB503192000）建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）其它有关技术规范本工程施工承发包合同，招投标文件本工程施工图及相关设计文件本工程监理规划本工程施工组织设计二、 专业工程的特点海港花园住宅楼工程位于日照市海滨二路以东、上海路以北，原日照市造船厂院内。共包括11栋住宅楼、2栋沿街及地下车库一座，总建筑面积38561.08m2，其中1#-11#住宅楼暖卫工程包括室内给水排水系统、生活热水系统
2、、采暖系统；12#、13#沿街楼暖卫工程包括室内给水和消火栓系统、室内排水系统；地下车库设室内给水排水系统、消火栓和自动喷淋系统。生活给水系统：由市政给水管网直供，单体住宅最高日用水量为17m2/d,最大小时用水量1.75 m2/d,每户一表，单独入户，水表集中设在设备管理间内。生活污水系统：污废水采用合流制，所有污废水重力自流入室外污水管道，所有排水立管设伸顶通气。生活热水系统：由太阳能热水系统提供。采暖系统：采用共用立管户分环下供下回水平双管式计量供热系统。室外消火栓系统：室外消防用水量为20升/秒，火灾延续时间为2小时，一次灭火用水量144立方米。室内消火栓给水系统：用水量为10L/S，
3、火灾延续时间为2小时，一次灭火用水量72立方米。除不能用水灭火的部位外，均设消火栓保护。自动喷水灭火系统：按中危险及要求设计，用水量30升/秒，火灾延续时间1小时，一次灭火用水量108立方米。自动喷洒管网压力平时由高位水箱供应，压力罐稳压，共设2套报警阀组，报警阀组控制喷头数不超过800个。各层水流指示器动作，蝶阀的起闭均反应到消防中心控制屏上。消防排水：直接排至地下室积水井内，由泵提升至室内。三、 监理工作的流程（见后页）四、 监理工作的控制要点（一）给排水工程质量监理要点1、给水管道及配件安装工程质量监理 1.1 监督承包人建立严格的材料、成品、半成品、配件等器材进场质量验收制度，防止劣质
4、器材用于工程，阀门安装前应按施工规范要求进行耐压强度和严密性试验，合格后方能安装。所有材料设备进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。 1.2 本工程管线较为复杂，在图纸会审时应注意解决图纸上的矛盾，并督促承包人各工种之间加强协调配合，及时解决施工中出现的问题。 1.3 对于所有预留孔和预埋件，安装施工人员应与相关各专业人员协商，明确各自的范围和责任，预埋后要进一步核对位置和尺寸，经相关各专业人员互相交接、验收后，方能进行下道工序。 1.4 埋地和暗装管道的试压必须在隐蔽前进行，隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后才能隐蔽，并办理验收手续。 1.5 在同一房间内，同类型的采暖设备、卫生器
5、具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。 1.6 管道固定不允许采用钩钉，若设计无明确要求，应当使用管卡。 1.7 管道中断安装时，必须将留下的管口作临时封堵，防止杂物落入管中造成堵塞。 1.8 明装管道成排安装时，直线部分应互相平行、曲线部分：当管道水平或垂直并列时，应与直线部分保持等距；管道水平上下并行时，弯管部分的曲率半径应一致。 1.9 管道应固定牢固，管道支架或吊架之间的距离应符合施工验收规范规定，采用金属制作的管道支架，应在管道与支架间加衬非金属垫或套管。 1.10 给水塑料管、复合管与金属管件、阀门等的连接应使用专用管件连接，不得在管上套丝。 1.11给水管道的水压试验
6、必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。 1.12 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。 1.13 生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。 1.14直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理，埋地管道防腐层材质和结构应符合要求。 1.15 给水引入管与排水排出管的空间距离应符合规范规定。 1.16 管道及管件焊接的焊缝表面质量应符合规范规定。 1.17 给水管道应按设计要求或2-5的坡度坡向来水方向。 1.18 给水管道和阀门安装的允许偏差应符合
7、规范表428的规定。 1.19 水表应安装在便于检修，不受曝晒、污染和冻结的地方，其安装在允许偏差应符合规范规定。 1.20 消防设备安装之前，应先将图纸、消防器材样品或样本等送交当地消防部门审核。 1.21 喷头、报警阀、压力开关、水流指示器等主要系统组件应经国家消防产品质量监督检测中心检测合格。 1.22 闭式喷头安装前应按施工验收规范要求进行密封性试验，报警阀安装前逐个渗漏试验，合格后可以进行安装，否则不得用于工程上。 1.23 水流指示器应在管道试压和冲洗合格后进行安装，以避免造成损伤影响水流指示器功能。 1.24 水表、水嘴等附件及配件安装之前，应先对管道进行冲洗，除去污物，以避免造
8、成堵塞。 1.25 自动喷洒的喷头安装应在管道系统完成试压和冲洗后进行，安装时应注意与土建吊顶和装饰施工配合。2、给水设备安装工程质量监理 地下消防水泵接合器应采用铸有“消防水泵接合器”标志的铸铁井盖，并在附近设置指标其位置的固定标志，以便火灾发生时及时向系统补水。 3排水管道及配件安装工程质量监理3.1 严格建立管材进场时的质量验收制度，核对质保文件，并作外观检查。 3.2 埋地和暗装管道的坡度检查和闭水试验，必须在隐蔽前进行，并办理验收手续。 3.3 开挖管沟时应严格控制沟底标高，不得超挖。一旦超挖，应用好土回填夯实，或做砂垫层，避免管道局部受力不均，造成断裂漏水。覆土时应用含水适中的土壤
9、回填，分层夯实，不得用砖石或硬土块等回填，以防砸裂管道。 3.4 管道安装时应严格清理管内的泥砂杂物，施工中留下的甩口应及时封闭。卫生器具的排水口在未通水前应堵好，不得使用。 3.5 排水横管施工时坡度不得小于最小坡度要求，管件应尽可能选用阻力小的，如Y型或TY型三通，45弯头等。 3.6 隐蔽或埋地的排水管在隐蔽前必须做灌水试验。 3.7 排水主立管及水平支管管道均应做能球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。 3.8 金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上，固定间距应符合规范规定，立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。 3.9 通向室外的排水管，穿过墙壁
10、或基础必须下返时，应采用45三通和45弯头连接，并应在垂直段顶部设置清扫口。3.10 排水管安装的坐标、标高应符合设计要求。4卫生器具安装工程质量监理 4.1 卫生器具进场时应加强质量验收，核对规格型号和质保文件，并作外观检查。 4.2 卫生器具安装时应与土建装饰施工紧密配合，除蹲式大便器和浴盆外，均应待土建抹灰、喷白、镶贴瓷砖等作业完毕后，再行安装。安装时应注意保护装饰面，不得损坏或污染。 4.3 卫生器具的安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。 4.4 陶瓷器具与支架接触处应平稳妥贴，必要时加软垫，如陶瓷件直接用螺栓固定在墙上时，螺栓上应加软垫圈、拧紧时用力要适当，以免陶瓷破裂。 4.5
11、大便器、小便器的排出口承插接头，应用油灰作环形填充，不得用水泥砂浆填充。 4.6 蹲式大便器的冲洗水进水口与冲洗水管连接的胶皮碗必须用16号铜丝绑扎，不得采用普通铁丝，胶皮碗周围应当用砂填充，表面抹水泥砂浆，不能用水泥砂浆填充，以免日后修理造成麻烦。 4.7 有饰面的浴盆，应在排水口部位设置检修阀门。 4.8 所有卫生器具安装都必须做到位置准确，安装固定牢固，整齐美观，无泄漏，操作手柄的位置及朝向合理，使用灵活，管道畅通。 4.9 卫生器具安装高度如设计无要求时，应符合规范规定。 4.10 排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，地漏水封高度不得小于50mm。 4.11卫生器
12、具交工前应做满水和通水试验。 4.12 卫生器具安装偏差应符合规范规定。 4.13 卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。 4.14 与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。 4.15 连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。 4.16 连接卫生器具的排水管管径和最小坡度，如设计无要求时，应符合规范表7.4.4的规定。4.17 卫生器具排水管道安装的允许偏差应符合规范表7.4.3的规定。（二）采暖及热水供应工程质量监理要点1
13、室内采暖与热水供应管道安装工程质量监理11严格进行管材、阀门等进场时的质量验收，核对型号、规格与质保文件，并作外观检查。阀门安装前应按施工规范要求做耐压强度和严密性试验，合格后方能安装。12对管线较为复杂的工程应加强图纸会审和各工种间的配合，及时解决施工中出现的问题。13对所有预留孔洞和预留管件，安装施工人员应主动与土建工人协商，明确划分各自的范围和责任，以免遗漏和出现错误，预埋后要进一步核对位置和尺寸，经土建、安装施工人员互相交接，验收后方能进入下一道工序。14埋地与暗装的管道的试压必须在隐蔽前进行，合格后办理验收手续，方能隐蔽。15施工中如中断安装，必须将留下的管口坐临时封堵。1 6采暖及
14、热水管道穿楼板和隔墙时，应加钢套管，穿楼板时套管高出地面20MM，穿隔墙时套管不可突出抹灰后的墙面。17施工中水平管道的坡度要满足设计的要求，并保证管道的平直度。支架和吊架的高度要准确，防止管子塌腰拱背。2 散热器及太阳能热水器安装工程质量监理21对进场的器材和设备应作质量检查，核对型号、规格和质保文件，不符合要求的产品不得使用。3 2各种类型的散热器、辐射板、暖风机等，在安装前都必须按施工规范要求，进行水压试验，验收合格方能使用。23散热器安装时，应与土建装饰作业紧密配合，设备支架应在土建抹灰或装饰前进行安装。24散热器上不得漏装放气阀。散热器密封垫应采用1.52MM厚石棉橡胶板制作，并在油
15、中浸透凉干，密封垫与暖气片接口间应涂白铅油 。25串联散热器或同一墙面的多组散热器拖钩支架应在同一水平线上，挂装散热器应落稳在拖钩上，同时上下对齐，左右一致。26散热器等采暖设备与管道连接时，必须安装可拆卸的连接件。27中断安装时，应注意将管口和设备孔口作临时封堵。散热器支管穿墙时应加设套管，套管内不准有接头。28疏水器安装时，应与水平回水管相垂直，且介质流向应与阀体标志一致。（三）消防工程质量监理专篇1、消火栓安装本工程室内消火栓系统采用SN65型普通消火栓。消火栓箱及消火栓口高度严格按照国家有关标准安装。箱式消火栓的安装应符合下列规定：a栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。b栓口中心距地面为1.1米，允许偏差+200毫米。C阀门中心距箱侧面为140毫米，距箱后内表面为100mm，允许+5mm；d消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。 2、自喷淋管网安装
