建筑高度、建筑间距、层高

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1、建筑jianzhd)高度、建筑间距与层高建筑物高度(gdodn)规定(guiding)指建筑物室夕卜(shi wai)地平面至 外墙顶部的总高度。应符合(fUhQ)下 列规定：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建 设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶 上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的1/4,且高度不超过四米 的，不计入建筑高度。具体措施建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地平 面计算建筑高度。文物保护建设控制地带内的建筑高度，按建筑物和构筑物的最高点(包 括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物)、中国传统大

2、屋顶形式按檐口 至地面高度计算建筑高度建筑高度相关规范建筑设计防火规范GBJ 16GBJ16 87 (2001修订版)建筑高度为建筑物室外地面到其女儿墙顶部或檐口的高度。屋顶上的了 望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯 出口小间等不计入建筑高度和层数内，建筑物的地下室、半地下室的顶板面 高出室外地面不超过1.5m者，不计入层数内。全国民用建筑工程设计技术措施(2003 )2.3.1.在重点文物保护单位和重要风景区附近的建筑物、在航线控制 高度以内的建筑物，其高度系指建筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、水 箱、烟囱等。2.3.2在上条所指地区以外的一般地区。其建筑高

3、度，平顶房屋按室外 地坪至建筑女儿墙高度计算。坡顶房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均 高度汁算。屋顶上的附属物，如电梯问、楼梯间、水箱、烟囱等。其总面积 不超过屋顶面积的25%、高度不超过4m的不计入高度之内。2.3.3特殊体形的建筑顶层设有景观构筑物或设有其他辅助设施的建筑 高度(gdodU)的汁算，应由当地主管主管部门确定。2.3.4消防要求的建筑高度， 为律筑室外地坪(di ping)到其屋顶面或 檐口的高度；2.3.5在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他(qitd)无线通 讯(含微波通讯)设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关部 门对净民用建筑设计(shji)通则4

4、. 3建筑高度(GdodU)控制4. 3. 1建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应 实行建筑高度控制：1对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；2沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼 的高度；3机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工 程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控 制建筑高度；4当建筑处在本通则第1章第1. 0. 3条第8款所指的保护规划区 内。(在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护 单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地方制定的保护规划和有关条例 进行。)

5、注：建筑高度控制尚应符合当地城市规划行政主管部门和有关专业部门 的规定。4. 3. 2建筑高度控制的计算应符合下列规定：1第4. 3. 1条3、4款控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建 筑物和构筑物最高点的高度计算；2非第4. 3. 1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外 地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至 屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：1) 局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面 面积不超过1/4者；2) 突出屋面(wumian )的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施 等；3) 空调(kOng d

6、ido)冷却塔等设备。建筑(jidnzhU )抗震设计规范注：1房屋的总高度指室外地面到主要(zhUydo)屋面板板顶或檐口的 高度，半地下室从地下室室内地面算起，全地下室和嵌固条件好的半地下室 应允许从室外地面算起；对带阁楼的坡屋面应算到山尖墙的1/2高度处； 混凝土设计规范房屋高度(GdodU)指室外地面到主要屋面板板顶高度(不考虑局部突出 屋顶部分)；高层建筑混凝土结构技术规程房屋高度指室外地面到主要屋面高度，不包括突出屋面的水箱、电梯机 房、构架等高度；最终定位：以消防部门的审查意见为准，3.1.2民用建筑按层数或高度分类是按照住宅设计规范GB50096、建筑设计防火规范GBJ 16、

7、高层民用建筑设计防火规范GB50045来划分的。超高层建筑是根据1972年国际高层建筑会议确定高度 100m以上的建筑物为超高层建筑。注中阐明了本条按层数和建筑高度分类 是取决于防火规范规定，故其计算方法按现行的建筑设计防火规范GBJ 16与高层民用建筑设计防火规范GB 50045执行建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划特别是在详细规划中对建 筑间距有很严格的要求。主要是根据日照(南北向建筑)、通风、采光、防止噪声和视线干扰、 防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式、以及节约用地，综合考虑确 定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。中华人民共和国的建筑消防

8、设计规范规定多层建筑之间的建筑左右间距 最少为6米，多层与高层建筑之间为9米，高层建筑之间的间距为13米。 这是强制性规定。计算方法按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底 层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各 地在冬至旦正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距二1： 1.2比值 计算。层高是指住宅高度以“层”为单位(ddnwQi)计量，每一层的高度国家在设计上有要 求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高的定义(dingyi)1、楼面层高楼面层高系指房屋(fangwu)上下两层楼面，或二层楼面至

9、地面，或楼面 至屋顶面结构层的垂直距离。楼板面至屋顶(wu ding)面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的 高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。楼面或地面也不应包 括装饰层的厚度，例如用于装饰而铺设的木地板、塑胶地板、瓷砖、石材板 料等块料面层的装饰(zhuangshi)厚度。我们所指的层高一般均指的是楼面层高，这种层高的定义和解释已得到 了认同；但在实际操作中仍有一些细则，需要进一步的研究和讨论，以求得 共识。2、结构层高在有些学术著作和文件中，也有提出使用结构层高的问题。结构层高系 指房屋上下两层结构层层面的垂直距离。房屋建成以后，房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋

10、盖，这 对实测和以后复测或检测都很困难；另外结构面是一个粗糙的不平表面，无 法进行更为精确的测量。所以以房屋的结构层层面作为测量的参照面尽管也 是科学和可行的，但困难较多，而且也不适用于更为精密的测量，因此很少 用于房产测量。3、中线层高中线层高系指房屋上下两层层厚中线之间的垂直距离。中线层高的根据 尚不清楚，是否是因为房产测量规范中计算房屋建筑面积采用中线尺寸 而仿效之，不得而知。楼板层、屋顶层都可根据层的厚度(houdu)找到层厚的中线尺寸，测量 参照面也存在；但地面之底层的中线位置却很难找到，是一不定值，需要另 行进行专门的定义。所以以中线尺寸来定义层高是不可取的。4、净高(jing g

11、ao)根据上述层高的定义(dingyi)，有些建筑物就无法测量出层高，例如地 下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为了 (wei le)保证人民最基本 的活动空间，建筑物空间的高度应使用净高(jinq qao)这一标准取代层高标 准，这已达成共识，净高标准的要求在全国也应该统一。 层高减去楼板的 厚度的差，叫做净高。目前一般住宅层高都在2.8米左右。房屋层高测量房屋的层高已定义为：房屋上下两层楼面、或楼面至地面、或楼面至屋 顶面的垂直距离，即房屋层高测量的参照面选择的是楼面、地面和屋顶面。 房产测量的参照面对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产 测量结果的公正性。作为房产测量的

12、参照面应具备以下几个最基本的条件：这个面应该是永 久性的、稳定不变的，是可以用数学模型描述的，测量的结果是可以恢复 的。地面、楼面、屋顶面是否符合这些条件，如何保证成果的公正性，现分 述如下：地面和楼面根据中国大百科全书对地面的定义，地面是建筑物内部和周围地表的铺 筑层，也指楼层表面的铺筑层（楼面）。地面（楼面）通常由面层和基层两 部分组成，面层直接承受化学和物理作用，并构成室内空间的表面形象。基层包括：找平层、结构层和垫层，有时也包括管道层。面层包括：表层、结合层。建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，屋顶层由该 层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延 长线的交点计算的垂直距离。层高=净高（jing gao）+楼板（louban）厚度。内容总结（1）建筑高度、建筑间距与层高建筑物高度规定指 HYPERLINK http:/ t _blank 建筑物室外地平面至 HYPERLINK http:/ t _blank 外墙顶部的总高度（2）结构层高系指房屋上下两层结构层层面的垂直距离