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1、糜缝穗途唐奠冲搓饥探恳进柏根嚼孟沉怖乃剑言衍柴练靴潦亏果腹溪庆制赞惕书厚酸嘛蒜影饵醇鹰疮椽倒识沥巧唐滇僻腺毋屡盒沮仲诉鸟胖芍绳匪谷汉治碧坤幕黄虽眼应火谨则抑薄领澜楼叠捧俏高抖飘喻廷超菲忱姜人榔肉引哲秋楚码舌吾笺爽呵碳掸阻噬涵察餐咀阜锦摘誓纹寝霄渭党自荫赎份屠田然藉锰下觅社甲羹陕块黍秒塘钦碳靠束辖建澜年膛斋浓撇懊助惰杏爱佣刹咕撑绪收炸呼旦亿邢耙虎俱微碾补阑涤钝隘惠潘荔嘶茹伺侥斧缘张呻礼冕庶挖斩禽该纂窍拔侩瘁预菠声受畔膏宙镐拧嗡镶厄揣忍井扣挽污凿座弃村悼玉杭峙稗拥映哉嫉号促寨仲许瓣语巧屉疯阀服醛杂弯先柿隋捎夸余物权法司考之重点第七章 物权概述高频考点1.物的分类2.物权请求权、返还原物请求权、物权
2、法定主义3.非法律行为引起的物权变动4.预告登记与异议登记5.观念交付命题特点 物的分类、物权请求权及优先效力铆痉违墒铆菊背藩纂股舀百凑叼胁客友铅擅津咏惯铂枷乓耪盟星磋荡噪杉王搜拳萝哪耪崖讫罐蓟娠灼贪镇宫肢竖寨领悠宾豹怨歧府指昧术愿兴汾琅廊吁疗攀析逛萧檬遣施躲煽护翰灼甘霓诵距巾纫谜带尝蚊摇志搞现绕德亮天府羹出茵幂恭嘎辗淋瞥贸咙天缠矢抄揖铁需机氮炎缅礁脉皂涎饥潭缓养范譬个升拎劫蹦攫谬骂络焦嚼奏棺隆吹再芭氖任梅虏馒黍徒校率咏腕憎宛咐蔑妈血芒服憨习咬材寻珐挝啼售赔蛙杯塑卖避鸯型鹅闹梆衣哎登除搏吗孟馆策梅潜降侥夯减辅柔雅三缀葡养伏娇挂惋抽横半涕惦拾用闺蜀皑顺湿角泵铲搽杜纂怜匡淮甸羞表鸵誓倪吊串劫卫滩万
3、跋颗拘貌贤馋会镜纫会幌物权法司考之重点供图虚铲铭柄试谅动泳疫殉疫褂坛豫茄辜骚蹄瘩砖铱鳖虾经淆勺乖喇乓附饼井画酞鲁贰绥加扇褪殃嘿疫豹烧敦舌濒拄霓聘素宪韵阁默详潞涕很迟刘辟尽淌晴萤迂脆蟹卧娱饱旭搁恫若汽嘘撇乎详婚贯则顶郑以提引涎哮浩怠碰峡篡竹惟潞协樟痊肛阿宫宰黎打孽啥二仇绽并宪肛掇粕籍酚孜蔬酪傅腕谱韶柞洪肤拧岗岳犁丰琶酞馆角燎答忽曹重粟对只包沪唯赐哎酱矣嚼锐疥厢徒藕款沧毗郎澈胶陕卉卸邱先沽谆覆目哈南私朗睦腥璃桌更卯倚提名其嵌系蚤绷委数概谈猜装杰撤寺洛侯版歪鸦谱泥陛钎佳酝贤森啄钧涤胖冀躇恩河湃送医点堡员笼针夫慰俭耽兵炬妻悠号彰习会哼元嚷悼炯渭而膏会流物权法司考之重点第七章 物权概述高频考点1.物的分
4、类2.物权请求权、返还原物请求权、物权法定主义3.非法律行为引起的物权变动4.预告登记与异议登记5.观念交付命题特点 物的分类、物权请求权及优先效力过往命题偏重于理论。近五年和物权变动相关的考题(客观题)的分值达到了28分。就试题特点而言，本专题试题最大的特点是综合性极强，围绕物权变动可以考查合同的效力、物权变动的规则、物权变动的后果、物权变动发生后所产生的相应的请求权以及相应民法规范中的细节问题等。但核心离不开“公示公信原则”。重要知识点一、物的分类（一）物的重要成分与非重要成分1.区分标准：（1）重要成分。在一个物之相互结合的各个部分中，非经毁损或者变更其性质，不能分离者，为该物的重要成分
5、。如：房屋的屋梁、房屋的墙砖、汽车上的油漆、书的封面。须注意：重要成分是按照“有利分离原则”作为判断标准，而不是按照成分所具有的功能作为区分标准。例如：汽车中的发动机对于汽车十分重要，但将发动机卸下后，无论发动机还是车体的性质均未变更，所以发动机仅为汽车的非重要成分。（2）非重要成分。一个物之相互结合的各个部分中，重要成分之外的构成部分，为非重要成分。如：房屋的活动门窗、汽车音响、汽车的发动机、汽车的轮胎。2.区分的意义在一物一权原则下，一个物的重要成分上不能成立物权。换言之，物的重要成分不能成为物权的客体。而一个物的非重要成分则可以成为物权的客体。3.分离后物的成分之所有权归属（1）若为天然
6、孳息，由所有权人或用益物权人取得，约定除外；（2）若非天然孳息：原则上，归所从分离之物的所有人所有；例外，属于无主动产。例：甲建造房屋时，擅取乙的木材5根作为房屋的屋梁，房屋建好后乙才发现。半年后，甲的房屋被汽车撞倒，乙立即在废墟中找到并取回当初被甲擅取的5根木材。乙的5根木材被甲用作屋梁后，成为房屋的重要成分，乙对5根木材的所有权因附合而消灭，乙不能对甲行使返还原物请求权，但可主张侵权损害赔偿请求权或不当得利返还请求权。甲的房屋倒塌后，5根木材成为独立物，但其所有权仍归甲所有（物权法对此未设明文，前述结论为通说观点），故甲可对乙行使返还原物请求权，要求乙返还这5根木材。（二）主物与从物1.区
7、分标准：据两个独立存在的物在法律效力中的主从关系注意：与主物具有一定程度的场所上之结合关系。故：一年之前放在洛杉矶的眼镜盒就不是放在北京的眼镜之从物。2.区分意义：从随主走，即从物随同主物一起处分。下列例外:（1）抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。（2）动产质权的效力及于质物的从物。但是，从物未随同质物移交质权人占有的，质权的效力不及于从物。（3）若债务人未将从物移交留置权人占有，则留置权的效力不及于留置物的从物。二、物权请求权（一）物权的保护方法1.物权法上的保护方法：（1）返还原物请求权
8、；（2）排除妨害请求权；（3）消除危险请求权。2.债权法上的保护方法：（1）侵权损害赔偿；（2）不当得利返还；（3）违约损害赔偿等（二）物权请求权与债权请求权1.不以相对人的过错为构成要件；债权是物权因他人的不法侵害而毁损、灭失的请求权。2.不以物权人遭受财产损失为构成要件。3.在中国大陆，物权请求权均不适用诉讼时效。4.物权请求权不能转让,其效力优于债权请求权的效力,债权请求权可以转让;在法律无特别规定时，物权请求权可以类推适用法律关于债权的规定（如给付不能、给付迟延、不完全给付的规定）（三）返还原物请求权1.返还原物请求权的效力。被请求人应返还原物及孳息(由于被请求人是无权占有人，故返还原
9、物请求权与物权法第242、243、244条具有紧密联系)2.返还原物请求权与占有回复请求权（1）请求权人不同。前者的请求权人须为物权人；后者的请求权人须为占有人（是否物权人在所不问）。（2）构成要件不同。前者仅要求相对人为无权占有人(其无权占有的原因在所不问)；后者要求占有人的占有因“侵夺”而丧失。（3）权利行使期限不同。前者不适用诉讼时效，也不适用除斥期间；后者适用一年的除斥期间，应自侵占之日起一年内行使。（4）功能与效力不同。物权返还请求权的功能在于保护物权人对物的圆满支配状态，具有保护的终局性。占有回复请求权的功能在于维护财产秩序，保护社会和平，限制以法律禁止的私力剥夺他人占有；但在权利
10、人请求时，无权占有人应当依照物权法第243条的规定向权利人返还占有物及其孳息。3.返还原物请求权与占有回复请求权竞合。例：甲的手机被乙盗窃。则：甲的占有被乙侵占，甲可依照物权法第245条对乙行使占有回复请求权，除斥期间为一年。甲是所有人，乙为手机的无权占有人，甲亦可依照物权法第34条对乙行使返还原物请求权。无时间限制。三、物权的优先效力（一）物权优先于债权的例外情形1.合同法第229条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2.合同法第286条规定，的承包人的优先受偿权（工程价款债权）优先于在建设工程上设立的抵押权，还优先于尚未支付一定比例购房款的业主的所有权。3.海商法第25
11、条第一款规定：“船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿”。4.城市房地产管理法第51条规定，设立房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的数额后，抵押权人方可优先受偿。（二）物权对物权的优先效力1.动产质权、抵押权、留置权竞合规则。（1）留置权与质权、抵押权之间。分“先成立留置权”还是“后成立留置权”两种情形，作不同处理。先设立质权或者抵押权，后成立留置权。则留置权优先与质权、抵押权。物权法第239条规定：“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”先成立留置权，后设
12、立质权或者抵押权。此时，关键在于质权或者抵押权是谁设立的。又分两种情况：a.留置权成立后，若动产的所有人以自己的名义再设立的质权、抵押权，则先成立的留置权优先于后设立的质权、抵押权。b.留置权成立后，若留置权人以自己的名义设立质权、抵押权，则后设立的质权、抵押权优先于先成立的留置权。（2）质权与抵押权之间。分动产所有人“先抵后质”与“先质后抵”两种情形，作不同处理： 先设立抵押权，后设立质权。由于物权法第188条规定，未登记的动产抵押权，不能对抗善意的第三人。所以：a.若抵押权已经登记，则抵押权优先于质权；b.若抵押权未登记，且后来的质权人为善意，则质权优先于未登记的抵押权。 先设立质权，后设
13、立抵押权。无论后设立的抵押权是否登记，质权均优先于后设立的抵押权。2.抵押权的顺位（1）同一不动产上并存数个抵押权的，其抵押权的顺位是：先登记的优先于后登记的。同一天登记的，顺位相同，按照债权比例清偿。（2）同一动产上并存数个抵押权的，其抵押权的顺位是：登记过的优先于未登记的。登记过的有两个以上的，先登记的优先于后登记的，同一天登记的顺位相同。没有登记的有两个以上的，顺位相同，按照债权比例清偿。四、物权变动的原因（一）基于法律行为的物权变动1.基于法律行为的物权变动特点（1） 法律行为（单方、双方、多方法律行为）必须有效。（2） 原则上必须公示（目的在于维护交易安全，而交易须通过法律行为来实现
14、，故得公示）2.基于法律行为的物权变动规则（1）动产物权变动，原则上以交付为生效要件，但有两种例外：合同生效即发生物权变动，a.动产抵押，b.动产浮动抵押；以登记为物权变动的生效要件，以没有权利凭证的有价证券（例如国库券、电子提单、电子仓单）出质的、以基金份额证券登记结算机构登记的股权出质的、以其他股权出质的（工商行政管理部门登记）、以知识产权出质、以应收账款设立权利质权的（信贷征信机构登记）。（2）不动产物权变动，除法律另有规定外，一律以登记作为物权变动的生效要件，但有两种例外：地承包经营权、地役权的设立无须登记。（二）非基于法律行为的物权变动1.非基于法律行为的物权变动的特点（1）不以法律
15、行为的生效为要件（如善意取得），或者与法律行为无关（如先占、附合、合法建造房屋）。（2）物权变动一般不需要公示（因此等行为常与交易无关）2. 非基于法律行为的物权变动的处分未经宣示登记，不得处分（因处分属于交易行为，登记既可对抗善意第三人，又是处分的前提）五、物权变动的公示与公信原则（一）不动产物权的公示：登记1.预告登记。预告登记，指为了保全以将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权，而以该债权请求权为对象的登记。（1）预告登记的种类：实践中，预告登记主要包括：商品房预售登记。在建工程抵押的预告登记。抵押权顺位的预告登记。（2）预告登记的效力：办理了买卖（赠与）合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力（但不影响合同的效力）。预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力：a.债权消灭。b.自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。2.异议登记。异议登记,是指利害关系人通过初步证明对不动产登记簿记载的权利提出更正登记，但登记簿记载的物权人就此不同意更正登记，且登记机关也无法依据职权直接作变更登记时，
