《XXX土地一级开发项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXX土地一级开发项目可行性研究报告（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
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2、蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂
3、莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆
4、薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀
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7、蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆
8、节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀
9、薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄
10、莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈
11、蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃
12、蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莀薃薄螃膃葿薃袅荿莅薂羇膂莁薁膀羄虿薀衿芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薄蚂螅莁蒀蚁袇膄莆螀罿莀节蝿肁膂薁蝿螁羅薇螈羃膁蒃螇肆肃荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节袂袄肈蚀袁肇莄薆袀腿 XXXXXX可 行 性 研 究 报 告项目名称：（说明研究的项目的全称）委托方：（说明本研究报告的委托方名称）编制方：（说明编制本研究报告的机构或个人名称）编制
13、作业日期：（说明本次报告编写的起止时间）目录摘要摘要正文：（说明报告研究的项目名称、项目情况、研究中的关键参数和研究结论）摘要落款：（编写机构的名称、并加盖公章和法人签名）摘要日期：（编写摘要的年月日）编写说明（说明可行性研究报告的编写中应用到的重要假设条件，关键资料数据的来源，以及报告中使用的未经条查确认或无法调查确认的资料数据以及对其所作处理可能带来的影响。本研究报告的使用范围）XXXX土地一级开发项目可行性研究报告一、 项目总说明在项目总说明中，应着重就项目背景、项目主办者或参与者、可行性研究的目的、可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍。二、 项目的界定与描述1 待开发宗地
14、的产权关系及其他法律关系2 宗地自然特征和区位特征3 宗地范围内地上地下物状况4 宗地所处的环境5 宗地实施一级开发后的状态三、 投资环境研究(主要包括当地总体社会经济情况、城市基础设施状况、土地使用制度、当地政府的金融和税收等方面的政策、政府鼓励投资的领域等。)四、 市场研究(按照所评估项目的特点，分别就当地与所评估项目相关的土地市场、房地产市场整体和特定物业类型子市场进行分析研究。市场研究的关键是占有大量的第一手市场信息资料，通过列举市场交易实例，令读者信服你对市场价格、供求关系、发展趋势等方面的理解。)五、 项目策划1 土地一级开发项目的开发深度2 项目实施进度计划安排3 项目组织与实施
15、方式4 项目融资方式5 项目完成后宗地和地上地下物处置方式与经营管理六、 投资与成本费用估算(这一部分的主要任务是就项目的总投资进行估算，并按项目进度安排情况做出项目资金使用计划。项目总投资的估算，应包括项目投资概况、估算依据、估算范围和估算结果，一般投资估算结果汇总中应包括（1）土地取得费用、（2）地价款、（3）前期工程费、（4）市政基础设施建设费、（5）公共服务设施建设费、（6）管理费用、（7）财务费用、（8）销售费用、（9）开发期税费、（10）其它费用、（11）不开预见费。项目资金使用计划实际是项目财务评价过程中有关现金流入的主要部分。此外，根据土地一级开发项目的特点，还要在本章制定出确实可行的成本控制措施。)七、 项目竣工后的土地价值分析和基础数据的预测和选定(这一部分的主要目的，是分析确定土地一级开发工作完成后，所形成的土地一级开发产品（熟地）的市场价值，确定合理的处置时机与处置方式，形成项目收款计划（财务评价中现金流入部分）。土地价值分析应采用市场比较法、假设开发法、成本法和基准地价修正法中两种或两种以上评估方法。项目评价基础数据的预测和选定，主要是就项目成本和收益以外的其他相关参数，如基准收益率、贷款利率等参数
