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1、物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。高层全钢结构安装工程安全防护技术措施1.钢直梯挂设在钢柱吊装前先设置固定（z60x60x6mm角钢与18mm圆钢螺栓 杆件制成）包箍，将6
2、0x6mm的扁钢与16mm圆钢焊制而成的钢直梯 挂设在包箍圆钢并绑扎在钢柱上。钢直梯主要用于钢柱吊装摘钩、主次梁 安装、高强螺栓安装、安全绳拉设、梁柱焊接、焊缝外观处理、超声波探 伤、压型钢板铺设、洞口临边防护栏杆焊接操作时人员的上下。钢直梯的 设置不仅给上述工作人员提供了工作方便，而且大大节省了每节柱3层楼 的临时梯子搭设与拆除时所需的人力物力。2 .安全绳拉设待每节点的钢柱与柱梁吊装完成后，为确保后工序工作人员的安全， 在各轴线的柱与柱间系挂规格不小于28mm的行进扶手绳（工作安全麻 绳），该安全绳设置在每层梁上方1.2m处的每根柱上。先在柱子上安装 40x4mm的两个直角扁钢和16mm螺
3、栓连接成的固定包箍，在包箍的 一个角上焊有用010mm圆钢制成的穿绳鼻子，绳子两端柱分别用花篮螺 栓紧固。安全绳的主要作用是：保证次梁安装、高强螺栓安装、大平网挂 设、压型钢板铺设、洞口临边防护栏杆焊接、梁/柱焊接等工作人员的行走 和工作安全（工作人员将自己的安全带挂设在安全绳上）3 .大平网挂设在每节点中层主次梁安装完成后，压型钢板铺设前挂设阻燃型大平 网，对直径或边长大于1.5m的预留洞口、电梯井等首层大平网上面覆盖 阻燃型密目式安全网，用于防止上层的物料坠落伤及下层工作人员。4. 悬空外挑网搭设在每节点中、上层梁上方500mm处的钢柱上，用脚手架管做两道包 箍（第一节点则由2F挑向3F层
4、），用于连接固定悬挑架和拉锁挑架用的 010mm钢丝绳，并支护宽度为3m （首层宽度4.5m ）的阻燃型大平网， 上面覆盖阻燃型密目式安全网。我们在搭设悬空外挑网时采取了 3层滚动 轮流向上翻的方法，始终保持有两层固定悬空外挑网。按照常规整个大楼 9个节点需要9层挑网物料，在采用这种方法后我们只用了 3层，从而节 省了安全措施经费。悬挑网主要用于防止上层工作人员的坠落或施工工 具、材料坠落伤及地面人员，保证上层大楼各层临边和一楼周围工作人员 的安全。5. 角柱、边柱外临边作业用挂篮挂篮呈外圆内方形，一个箱形柱由4个挂篮围制而成。根据实际角柱 设3个、外临边设2个挂篮，即可满足工作需求。每个挂篮
5、的内方边长为 箱形柱边长的1/2,篮高度为1.2m，外围栏距柱面0.6m，挂篮设上下两 道主围栏杆，材料为20x3mm的钢管，中间每隔0.4m设一道栏杆，材 料为012mm的圆钢，|内外卜立杆为20x3mm的钢管，|内方用40x4mm 的扁钢，挂钩为16mm的圆钢内夕卜上2根底5根连接拉筋用15x3mm 的钢管连接，底拉筋上面铺设厚度3mm的钢板网，钢板网上面再铺设石 棉布。挂篮设在预先安装好的包箍上（该包箍与钢柱直梯挂设包箍材料规 格相同）。焊工在施焊时，将安全带挂在钢直梯或包箍上，挂篮的设置给 焊工营造了一个良好的工作环境，确保焊工的安全操作。该吊篮装拆方便， 安全可靠，解决了因焊接和上下
6、柱连接板割除时铁水与残骸坠落伤人、失 火的难题；同时也给钢柱对接安装、校正、焊缝外观处理、超声波探伤等 工序提供了安全生产保障。6. 洞口临边防护对地平面上的电梯井、管道井和边长大于1.5m的洞口周边用脚手架 管搭设高度为1.2m的防护栏杆，洞口挂设阻燃型大平网，栏杆外挂设阻 燃型密目式立网2F以上各层边长大于1.5m的洞口、楼梯和临边焊接符 合建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91要求的钢筋防护栏杆（材 料规格尺寸为：立杆18mm、上横杆16mm、下横杆14mm的螺纹 钢筋）。栏杆内挂设阻燃型密目式立网。边长大于1.5m的洞口、电梯井口， 每隔两层挂设阻燃型大平网（地上首层平网上覆盖阻
7、燃型密目式安全网。 洞口临边防护确保了作业人员的安全，洞口内的平网起到了防止上层物料 坠落伤及下层人员的作用。7. 主梁与钢柱的对接缝施焊挂篮挂篮为长方形（0.8x0.6x1.2m ），用上下两个框架、4根角立杆和底 部3根横向扁铁焊接制成，其材料规格尺寸分别为:上下框架用40x4mm 的扁钢与015x3mm的钢管；4根角立杆为15x3mm的钢管；底部扁铁 为40x4mm，在扁铁上面点焊铺设3mm钢板网，钢板网上面再铺设石 棉布。挂篮上下间设两道横杆，其材料为12mm圆钢，在上框架口上焊 有两个挂钩，材料为16 mm圆钢，挂篮挂于设在主梁上翼板的挂件上。 焊接操作人员将安全带系挂在钢柱直梯或包
8、箍上，就可以放心地施焊。此 挂篮挂拆方便，安全可靠，用途广泛，它给高强螺栓的终拧、焊缝外观处 理、超声波探伤和引弧垫板的割除等工序提供了安全生产保障。8. 合理安排施工工艺顺序，保障施工交叉作业安全以压型钢板的铺设顺序为例，钢结构工程施工每个节点为3层楼，如 果压型钢板的铺设按常规由下而上，那么，3层梁面均需要阻燃型大平网 的挂设与拆除，每层楼的施工首先要用大量50mm厚的脚手板铺设安全 通道，这些工作将耗费大量的人力、物力。我们在施工中的作法是：中层 挂设阻燃型大平网，压型钢板的铺设顺序为先上层，后下层，再中层。平 网挂设压型板铺设人员将安全带系挂于安全绳上，确保操作人员的安全。 上层压型钢板铺设完成后，可为中下层施工人员提供安全保障，压型钢板 铺设从中间开始向四周辐射，省去了安全通道铺设工序。由于主梁与柱子 对接缝焊接、焊缝外观处理、超声波探伤、补漆等几道工序工作中，只在 每一轴线的中间部位铺设一道由两块脚手板拼成的安全通道。压型钢板铺 设工作人员在操作时，将安全带系挂在安全绳、钢直梯或柱子包箍上，防 止高处坠落，保证安全。
