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1、商品房预售合同样本合同样本甲方卖方：_住所：_ ：_营业执照号码：_资质证书号码：_法定代表人：_联络 ：_委托代理人：_联络 ：_乙方买方：_国籍：_性别：_出生年月日：_住所址：_ ：_身份证护照营业执照号码：_联络 ：_甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方购置甲方预售的_商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让转让划拨方式获得区县_地块土地使用权，并依法进展了土地使用权登记获得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用处为_。甲方经批准，在该地块上投资建造_暂定名现定名商品房，主体寻址建筑构造为_构造；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。上述商品房已具备上
2、海市房地产转让方法规定的预售条件，_局已批准上市预售预售答应证编号：_。第二条乙方向甲方购置_路_幢号_层_室以下简称该房屋，政府批准的规划用处为_。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。第三条乙方购置该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。大写：_。第四条乙方购置该房屋的总房价款含附件三中装修、设备价格是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积
3、与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按以下约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_包括_，不向乙方收取超过局部的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_包括_，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否那么视为放弃该项权利。第六条签订本合同时，该房屋建立工程建立到_.乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户预售款监管机构：_、帐户名称：_、帐号：_。预售款按政府规定监管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件中约定明确。第七条乙方如未按本
4、合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择以下第_种方案追究乙方责任：甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款缺乏赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方
5、同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局，确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_违约金。第十条该房屋的交付必须符合以下第_种方案所列条件：办理了房地产初始登记手续，获得新建商品房房地产权证大产证；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。获得了住宅交付使用答应证；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在_年_月_日前办理房地产初始登记手续，获得新建商品房房地产权证大产证，如到时不能获
6、得商品房房地产权证大产证，乙方有权单方面解除本合同。第十一条甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择以下第_种方案追究甲方责任：乙方有权单方面解除本合同。第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进展验收交接。房屋交付的标志为_。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文
7、件，因该房屋用处为_用房，甲方应向乙方提供_质量保证书和_使用说明书。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权回绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承当。第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、获得了房地产权证大产证后_日内，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署房屋交接书之日起_天内，由双方依法向_交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证小产证。第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收
8、交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，那么自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承当。第十六条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承当全部责任。第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_倍给予补偿。如主体构造不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建
9、立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的根据。第十八条该房屋交付后，乙方认为主体构造不合格的，可以委托本市有资质的建立工程质量检测机构检测。经核验，确属主体构造质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。第十九条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算全部退还乙方，并承当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_，在退还房款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。第二十条甲方交付该房屋有其他工
10、程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的_倍给予补偿。合同样本 商品房买卖合同 合同编号：合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_企业资质证书号：_ 法定代表人：_联络 ：_ 邮政编码：_ 委托代理人：_地址：_邮政编码：_联络 ：_委托代理机构：_注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_ 地址：_ 邮政编码：_联络 ：_ 【委托代理人】姓名：_国籍：_ 地址：_邮政编码：_ ：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立根据。 出卖人以_方式获得位于_、编号为 _的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件 号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。该地块土地面积为_，规划用处为_， 土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_。 建立工程规划答应证号为_，施工答应证号为_。 第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】
