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1、城中央 B 地块（一期）项目工程厨房、卫生间、阳台防水施工方案成中投资集团股份有限公司二零一三年八月二十二日目录第一章：编制依据 4第一节： 工程承包合同 4第二节：施工图纸 4第三节：主要法规4第二章：工程概况 4第一节：总体简介 4第二节：建筑设计简介 5第三节：结构设计简介 6第三章：施工部署 7第一节： 施工管理目标 7一、工期目标 7二、质量目标 7第四章：施工进度计划10第一节：施工作业计划 10第二节：施工进度计划管理 10第五章：施工准备与资源配置计划 11第一节：厨房、卫生间、阳台防水施工准备 11第二节：施工工艺 13第六章：质量通病及预防措施 21第一节：质量通病 21第
2、二节：质量预防措施 23第七章：质量保证措施 23第八章：成品保护 24第九章：安全注意事项 25第十章：文明施工及环保措施 26第一章：编制依据 第一节：工程承包合同 按照工程合同约定要求的楼地面分项工程内容实施。第二节：施工图纸一、城中央 B 地块工程施工图建筑设计总说明一第十四条防水防潮设 计说明1、卫生间、厨房、阳台（1 ）防水高度：阳台为 300mm ，厨房为 1200mm ，卫生间为 1800mm 。（2）防水材料采用 300g 复合聚乙烯丙纶高分子防水卷材 （SBC） ， 管根防水用建筑密封膏填实。（3 ）凡管道穿越房间，须预埋套管，高出地面 30mm ，预留洞边 做混凝土砍边，
3、高 100mm 。第三节：主要法规 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2010 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-2011 高分子防水材料 GB18173-1-2006第二章：工程概况第一节：总体简介 本工程位于宜宾市天柏组团铁北新区内。由四川宜宾成中房地产 开发 集 团 有限公 司 开发 的 城 中央 B 南 地块工 程 。建 筑 面 积为 211373.10 m2o 10-17#楼结构形式为：剪力墙结构，地下车库结构形式为：框架结构，裙房结构形式为：框架结构。建筑
4、类别为二类，建 筑耐火等级为一级，屋面防水等级为H级，建筑抗震设防类别为丙类 建筑抗震烈度为7度。第二节：工程建筑设计概况建筑设计概况一缆表栋号主要功能建筑面积（m）层数建筑咼度10#楼住宅（底商）19725.2433F99.911#楼住宅（底商习）22789.4332F96.912#楼住宅（底商）19116.6532F96.913#楼住宅（底商）18773.3732F96.914#楼住宅（底商）18773.3732F96.915#楼住宅（底商）17576.6930F90.316#楼住宅（底商19424.9633F99.917#楼住宅（底商）19725.2433F99.9B南车库商车库商业55
5、468.15-2F/1F12.7总:总丿建筑面积（m2)211373.10用地面积（m2)39381居住户（套）数1547装饰外墙咼级外墙砖墙面；裙房商业外墙面采用干挂花岗石；裙 房商业部分的落地玻璃的选择必须遵守 建筑安全玻璃 管理规定和建筑玻璃应用技术规程的相关规定。楼地面住宅户内除卫生间、厨房外的楼地面为水泥砂浆楼地 面；住宅户外公共区域（入口大厅为高级抛光面砖）地 面为防滑地砖楼地面内墙面住宅户内墙面为水泥砂浆喷涂料墙面； 楼梯间内墙面为 水泥砂浆刮刚化涂料墙面；入口大厅、电梯厅内墙面为 磁砖墙面;顶棚户内顶棚为混合砂浆喷涂料顶棚，梯间、门厅顶棚为刚 化涂料。楼梯电梯厅、梯间和公共通道
6、地面为抛光面砖地面。防 水屋面屋面防水为1.2厚涤纶防水卷材。厨房、卫 生间、阳 台厨房、卫生间、阳台等楼地面和厨房 1.2米以下和卫生 间1.8米以下范围的墙面基层防水为 300g聚氯乙烯丙 纶防水卷材。第三节：工程结构设计概况结构设计概况一缆表基础形式桩基、伐板基础持力层卵砾石土或中风化砂质泥岩层单桩承载力特征值不小于2500KPa主体结构形式主楼为剪力墙结构（商业为框剪结构、地下室为框架结构）抗震设防等级抗震设防烈度为7度，抗震等级为二级。场地类别为H类。砼强度等级基础垫层主楼范围外地下室墙柱（主楼范围内的地下室墙柱地下室顶板、梁板地下室底板标咼（75.300 ）以下各层楼、屋面梁板含标
7、咼 75.300以上各层楼、屋面梁板C15C40(C55)C40C35C30C25上部结构剪力墙、柱 标咼（含）标咼（18.300 ）以下18.300- (45.300 )45.300- (75.300 )标咼75.300以上C55C45C35C25填充墙体管井及烟道填充墙体、女儿墙、砖砌阳台、地下墙体、地面标咼1500mm 范围内卫生间及厨房等有水房间填充墙采用 M5水泥砂浆砌MU10页岩 砖。第三章：施工部署第一节：施工管理目标一、工期目标1、总工期：本工程施工进度总体控制计划：根据合同要求 915天 完成承包范围内工作内容。其中厨房、阳台、卫生间防水分项工程施 工工期为60天。二、质量目
8、标厨房、卫生间、阳台防水层施工质量执行屋面工程质量验收规 范。1、主控项目(1 )、卷材防水层所用卷材及其配套粘结材料，必须符合设计要 求，有出厂合格证书并经复试合格。(2) 、卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均 须符合设计要求。(3) 、粘贴防水卷材的聚合物防水胶凝材料固化厚度应满足设计 要求并不小于1.2mm。(4 )、厕浴间、厨房、阳台的建筑地面必须设置防水隔离层。楼 层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不 应小于C20 ;楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于 120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。检查方法：观察和
9、钢尺检查。(5)、防水层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及检查检测 记录。(6 )、防水细部构造处理应符合设计要求。一般项目(1 )、卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空 鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。(2 )、应采用满粘法施工，其粘结面积不小于 90%，且每处未粘1 I的面积不大于0.015川，搭接缝粘结应严密，不得翘边。卷材防水层 的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。(3 )、侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。（4）、卷材搭接宽度的允许偏差为：-10mm
10、。（5 ）、防水层表面的允许偏差应符合表 8.7.2规定：隔离层表面的允许偏差和检验方法（单位：mm）表8.7.2项次项目允许偏差检验方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高用水准仪检杳3坡度不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺检查4厚度在个别地方不大于设计厚度的 1/10用钢尺检查厨房、卫生间地面施工质量执行地面工程质量验收规范。（1 ）、厨房、卫生间、阳台地面结构层施工时，要控制好板同标高，如设计未考虑刚性防水层厚度，施工时需降底60mm。（2）、管井及烟道填充墙体、砖砌阳台、地面标高1500mm范 围内卫生间及厨房等有水房间填充墙采用 M5水泥砂浆砌MU10页岩
11、。（3）、预留孔洞堵缝时，清理缝隙的杂物后，用清水冲洗干净并充分湿润，用C20细石砼第一次灌筑板厚1/3，第二天继续灌筑细石砼至板面5mm处，确保捣固密实，砼初凝后浇水养护，蓄水养护 24h 观察楼板下口确认无水渗漏。（4 ）、在找平层施工时，严格按设计和施工验收规范要求进行找坡，坡向漏水处，严禁地面出现积水现象。（5）、套管上口用沥青麻丝堵塞，上口留出 30mm用防水砂浆填 实，封口处做成45度斜坡。（6 ）、地面和墙面面层施工时，不得进行钉铁丁、钻孔、打洞作业，防止损坏防水层而造成渗漏。（7）、防水工程作为特殊工程在施工过程中进行严格监控，对过程所需的设备和操作人员进行认可和资格鉴定，对操
12、作工人进行书面 技术交底，记录并保留过程的施工过程和监控，以便于追溯。第四章：施工进度计划第一节:施工作业计划厨房、阳台、卫生间防水分项工程总工期为60天，计划工期为2013年8月20日进入厨房、卫生间、阳台防水工程施工，2013年10月20日完成合同约定的防水分项工程全部内容。为了保证总体进 度计划的实现，施工中还要编制每月、每周和每日作业计划，实行大 节点、细控制。层层目标分解，建立动态计划模式，主动控制与被动 控制相结合，及时纠正偏差，以日作业计划保证周作业计划，以周计 划保证月计划，月计划保证工期。确保工期准点到达。第二节:施工进度计划管理整个厨房、阳台、卫生间防水分项工程进度计划包括
13、材料、机具 进场时间，劳动力部署等每一个环节，每一分项工程的完成均围绕这 一总的目标进行。为确保这一目标，构成一个自上而下，从总体到细 部完整的计划体系。工程统计从日计划开始，构成从细部到总体的统计体系，通过统 计、跟踪、反馈、对计划执行全过程的规律性、衔接性、动态性、系 统性实行有效控制。第五章：施工准备与资源配置计划第一节：厨房、卫生间、阳台施工准备一、技术准备1、领会施工图纸，认真熟悉标准、规范及图集的相关技术要求及 细部作法，制定合理的施工技术方案，确保施工技术方案正确性与可 行性。2、施工前，组织施工操作人员进行技术及质量通病预防的交底，详细交代具体的施工做法、注意事项以及质量要求等
14、二、材料准备1、所用卷材应有产品合格证和性能检测报告，并符合现行国家或 行业产品标准和满足设计要求。2、进场的防水卷材按规定进行现场抽检，技术性能符合要求。3、防水卷材的进场数量，能满足屋面防水工程的使用。4、防水卷材使用的各种配套材料已准备齐全，质量符合规定，数 量满足要求。三、劳动力准备根据现场实际施工进度准备 2-3个班组，由项目部统一协调，以 满足工程进度要求，同时根据施工技术、质量要求，每个班组暂定15人，为合理确定工人技术等级比例和确保实现劳动组合优化，班组人 数可根据现场实际情况作调整。四、机具准备序号名称规格型号单位数量工作状况备注1聚氨酯胶kg600合格接缝专用2电动搅拌器台5合格大功率低转速3台称100kg个2合格4滚刷300mm个20合格5毛刷100mm个10合格6橡胶刮板个20合格7裁纸刀个10合格8小型刮刀
