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1、中地行 海口市房地产市场研究资料2007年海口房地产市场研究资料海口中地行策划部目 录一、海口市宏观经济状况简述 51.1、城市特性1.2、经济特性1.3、国民经济情况1.4、工业产值1.5、固定资产投资1.6、对外经济和旅游1.7、财政收入和消费1.8、居民收入 1.9、人民生活水平二、海口城市发展总体规划概要（2005年-2020年）102.1、城市发展总目标2.2、城市发展阶段性目标2.3、区域协调发展策略2.4、城市性质2.5、城市主要职能2.6、人口发展规模2.7、市域城市化水平2.8、主城区城市建设用地规模2.9、城镇人口引导与分布2.10、海口发展城市新思路：中强、西拓、东优、南
2、控三、 其它市县房地产发展状况153.1、三亚市2006年房地产特点 3.2、琼海-博鳌市2006年房地产特点3.3、文昌市2006年房地产特点3.4、保亭、五指山市2006年房地产特点3.5、小 结四、 海口市房地产市场宏观分析224.1、海口房地产宏观数据分析（数据来源：海口市房管局）4.2、商业物业4.3、写字楼4.4、投资型物业五、2006年海口房地产市场产品分析265.1、住宅市场产品分析5.1.1别墅市场产品分析5.1.2中高档住宅市场产品分析5.1.3普通住宅市场产品分析六、2006年海口房地产市场价格分析396.1、住宅市场价格分析6.1.1别墅市场价格分析6.1.2中高档住宅
3、市场价格分析6.1.3普通住宅市场价格分析七、2006年海口房地产市场销售渠道分析48八、2007年海口房地产市场展望488.1、市场回顾与展望8.2、2007年上半年海南房地产市场简述8.2.1海口房价8.2.2新盘点评8.2.3 2007年上半年海口房地产市场特征九、海口市房地产市场竞争板块划分及各自特征53金贸区板块 旧城区（海秀东商圈周边）板块秀英-龙昆南板块金盘板块府城区板块海甸岛-新埠岛板块东海岸长流-西海岸板块盈滨半岛板块十、各板块典型楼盘个案分析5710.1海甸岛板块：江南城、荣域、世纪海岸、海语印象10.2龙昆南、金盘板块：四季华庭、耀江花园、都市森林 10.3金贸区板块：紫
4、荆花园2期、海岸一号、金外滩、美源日月城10.4府城板块：绿色佳园10.5西海岸板块：比华利山庄、浪琴湾、长信海岸水城附件一 海口在售大盘项目一览表附件二 海口大型地产集团开发项目一览表附件三 海口市城市总体规划图（2005-2020）2007年海口房地产市场研究资料一、海口市宏观经济状况简述1.1、城市特性海口又称椰城，是中国最大经济特区海南省的省会，是海南省政治、经济、文化和商贸中心。2006年年末城市户籍人口150.86万人。陆地规划总面积1304.8平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里。设秀英、龙华、美兰、琼山四个县级市辖区。属于热带岛屿季风气候，年平均气温23.8摄氏度
5、，年平均降雨量1595.7毫米，平均日照1881小时。1.2、经济特性经济弱资源强省的省会城市，城市支柱产业分散，经济总量基数小，发展速度较快，但绝对值不高。外地旅游消费影响可左右本地市场。随着三亚城市旅游营销的成功运做，海口日渐沦为海南岛旅游中转站，海南中心城市潜力挖掘不充分。1.3、国民经济情况国民经济保持较快增长。2006年全市生产总值（GDP）350.06 亿元（不含农垦，下同），按可比价格计算，比上年增长 12.9%。第一产业实现产值25.88亿元，比上年增长9.0%；第二产业实现产值102.12亿元，增长15.2%；第三产业实现产值222.06亿元，增长12.3%。按常住人口计算，
6、人均生产总值达到19980元，比上年增长11%。海口经济延续2000年以来较快的增长势头，GDP每年增长幅度均在10%以上，宏观经济运行良好。1.4、工业产值工业生产较快增长。2006年，全市完成工业总产值302.45亿元，比上年增长17.7%。其中，规模以上工业总产值283.66亿元，增长18.3%。工业经济效益持续向好。2006年，全市规模以上工业实现增加值74.38亿元，增长21.2%，增加值率为26.2%。实现利税总额36.52亿元，增长17.7%，其中利润总额17.45亿元，增长41.5%。工业产品产销率为97.6%；成本费用利润率为7%，上升1.1个百分点；资产负债率为55.4%，
7、上升0.7个百分点。1.5、固定资产投资固定资产投资保持适度增长。2006年，全市完成全社会固定资产投资158.23亿元，比上年增长15.4%。其中，城镇固定资产投资完成154.9亿元，增长15.4%。在全社会固定资产投资中，第一产业完成投资2.94亿元，增长17.1%；第二产业完成投资12.27亿元，下降21.4%；第三产业完成投资143.02亿元，增长20.1%，。年内全市已完成投资上亿元的项目20个，共完成投资91.36亿元，占全市固定资产投资比重57.7%。1.6、对外经济和旅游对外贸易增长平稳。2006年，全市口岸进出口总值13.43亿美元，比上年增长8.7%。其中，进口总值8.03
8、亿美元，下降2.4%；出口总值5.4亿美元。外商投资规模不断扩大。2006年，全市新签外资协议合同91宗，新签协议合同总投资8.89亿美元，比上年增长94.8%。全年实际外商直接投资4.47亿美元，比上年增长17.9%。其中，外资企业投资3.12亿美元，增长11.4%，合资企业投资0.80亿美元，增长2.1倍；合作企业投资0.46亿美元，增长81.2%。 旅游业发展势头良好。全年全市接待国内外过夜旅游人数536.52万人次，增长4.8%。其中外国及港澳台旅客13.11万人次，国内游客523.41万人次。旅游饭店客房平均开房率为57.31%。实现旅游总收入51.23亿元，增长8.5%。全市拥有五
9、星级酒店8家，四星级酒店14家，三星级酒店31家。1.7、财政收入和消费财政收入持续较快增长。2006年，全市财政总收入70.08亿元，比上年增长15.2%。全年地方财政支出38.0亿元，比上年增长17%。社会消费品零售总额大幅增长，2006年达到161.35亿元,同比2005年增长16.5%。1.8、居民收入 城市居民人均可支配收入10712元，比上年增长10%，扣除价格因素，实际增长8.6%；农村居民人均纯收入4139元，比上年增长8.1%。1.9、人民生活水平人民生活水平进一步提高。城镇在岗职工年平均工资21708元/人（不包括私营企业、乡镇企业从业人员及个体劳动者），比上年增长7.4%
10、。2006年城市居民人均消费性支出8109.08元，比上年增长10.1%。二、海口城市发展总体规划概要（2005年-2020年）2.1、城市发展总目标政府目标为：把海口建设成为经济实力最强，服务设施最优的海南省经济中心城市，拥有一流生态环境的热带滨海旅游度假胜地和理想居住地，国际知名的绿色生态城市。2.2、城市发展阶段性目标到2010年，全市国内生产总值达到530亿元，综合经济实力迈上新台阶，中心城市辐射带动作用明显增强，人民生活富裕，提前率先基本实现全面建设小康社会的奋斗目标，成为中国创业环境和人居环境最佳的城市之一。到2020年，全市国内生产总值达到1390亿元，在全省率先基本实现现代化，
11、创业环境和人居环境的优势更加突出，初步建成在国际上具有一定知名度与影响力，以热带滨海风光为特色的绿色生态城市。2.3、区域协调发展策略 1积极推进海口与“泛珠三角”区域经济合作与协调发展。在旅游业、热带农业、新型工业、航空业、金融服务业、房地产等方面形成互惠互利、优势互补、共同发展格局。 2进一步强化海口作为全省经济中心城市地位与省会服务功能，大力发展交通运输、文化教育、商贸流通、旅游服务，快速提升海口对全省的综合辐射带动作用。 3调整海口工业与港口布局，继续推动马村港集装箱枢纽港区和老城工业区的建设，培育现代物流与产业集群，逐步形成海南西部工业走廊的龙头，实现琼北地区统筹协调发展。2.4、城
12、市性质海南省省会，热带海岛旅游度假胜地和宜居城市，南海海洋生态产业开发、研究、生产基地，国家历史文化名城。2.5、城市主要职能 1海南省政治中心，省级党、政、军机关所在地。 2海南省经济中心，省级金融保险、商务办公、贸易、重要商业服务设施所在地；高新技术产业园区、保税物流园区、研发与生产基地。 3海南省文化中心，省级文化体育、新闻出版、会展中心、高等院校、科研机构等机构所在地。 4. 热带滨海旅游度假地、海南历史文化展示基地，海南旅游综合服务基地。 5具有热带海岛风光和优良生态环境的理想居住地。 6海南省综合交通枢纽，海南主要进出岛门户。 7国家开发南海海洋资源战略基地。2.6、人口发展规模近
13、期（2010年）：预测总人口180200万人，其中主城区常住人口控制在129万以内；远期（2020年）：预测总人口230250万人，其中主城区常住人口控制在175万以内。2.7、市域城市化水平近期（2010年）：预测市域城镇常住人口144148万人，城镇化水平为72%左右；远期（2020年）：预测市域城镇常住人口192200万人，城镇化水平为80%左右。2.8、主城区城市建设用地规模近期（2010年）：建设用地123.6平方公里，人均建设用地95.8平方米；远期（2020年）：建设用地209.4平方公里，人均建设用地119.6平方米。2.9、城镇人口引导与分布 1运用法律、经济和行政手段对人口
14、增长实行有效调控，大力提高人口素质，引导人口的合理分布。 2中心组团应疏散第二产业，适度控制人口密度，远期人口规模控制在113万人；长流组团和江东组团应积极推进教育产业、第二产业和房地产业的集聚，中远期人口规模分别控制在22万人和40万人。 3积极发展建制镇，加快市域城镇化进程，远期建制镇和大型居民点人口控制在1725万人。2.10、海口发展城市新思路：中强、西拓、东优、南控中强:做大做强中心城区 为了做大做强中心城区，海口近年来相继启动了一批高品质的城市规划和建设。整治人民公园及周边环境，增加绿化和景观层次，打破现有东西湖相互分隔的局面，使东西湖的水面完全连通，形成湿地式的纯生态休闲景观，将“一园两湖”建成高品质的城市客厅。在美舍河南段兴建11处绿化广场，水面局部拓展，限制滨河建筑的高度、面宽，保证滨河地段在空间上、视觉上的开放性和通透性，使滨河地块和美舍河形成有机组合，成为一条蓝绿相伴的城市生态景观主脉。启动东起新埠桥、西至秀英港的核心滨水区建设，规划国内最长、最宽、最有纵深度、最富生态
