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1、北京二手房价连续三月环比下行与今年上半年成交量 “稳中略涨 ”的行情相比 ,第三季度 ,北京二手房市场明显 “萧瑟 ”。“链家地产 ”公布的统计数据显示 ,今年 7-9 月,北京二手房成交共计 1.8 万套 ,环比降幅达 12%。市场人士分析 ,三季度北京二手房成交下降 ,除夏季本身是传统成交淡季这一因素外 ,奥运效应导致房产成交清淡是主要原因 ,八月份奥运期间成交的滑坡明显带动了三季度整体成交量的下降。成交均价总体下行数据显示 ,九月份 ,北京二手房总体成交均价为 9503 元/ 平方米 ,环比 8 月份微跌 1.7%,这已经是今年以来连续第三个月价格环比下行。21 世纪不动产分析师孟奇指出
2、 ,第三季度 ,北京二手房成交价格逐月走低,主要是因为购房者和出售方对后市都持较为严重的观望态度 ,二手房市场的成交量也随新建商品房市场出现滑坡 ,加之新房价格在三季度已有明显松动 ,因此 ,买卖双方对二手房成交价格的心理预期也渐趋走低。虽然价格整体下行 ,但部分热点区域的二手房价在 8 月份普遍下降后 , 于 9 月中旬以后出现回升的现象。据 “链家地产 ”的数据统计 ,玉泉路、方庄、朝青、亚运村、奥运村、八通沿线等区域二手房价的波动幅度普遍在 36%左右。华高莱斯房地产顾问公司副总经理公衍奎认为 ,热点区域房价在奥运月的波动 ,主要是由于前期涨幅过高 ,在市场趋冷后 ,这些区域出现一定程度
3、的 “掉价 ”现象。但奥运后市场有所回暖 ,促使第三季度热点区域的二手房价呈 “V型”走势。租金价格平稳“链家地产 ”市场研发中心的统计数据显示 ,三季度 ,北京各居室房源租金与上季度相比基本持平 ,一居室平均租金为 1948元/ 月;两居室租金 2377 元/ 月;三居室租金 3057 元/月。“链家地产 ”市场研发中心认为 ,今年春节后租金上涨十分显著,到今年年中, 各居室租金相比去年基本上涨了 200300 元 / 月 , 上涨幅度达到815%。三季度 ,整体市场并没有大量新增需求涌现 ,因此 ,短期内的租金上升空间已经不大。其中 ,9 月份租赁市场相对于 8 月略有回暖 ,尤其是高端租赁市场 ,随着奥运限制的取消 ,外籍人士的回流为高端公寓租赁市场注入了新的活力。在租金方面 ,亚奥等个别片区租金有所回落 ,主要是因为很多奥运短租的业主期望落空 ,将房屋转向长租市场 ,租金也回复到正常水平。 数据显示,亚奥片区 9 月房源量环比增长 8%左右 ,而租金水平则相对拉低了近3%。而学区普通住宅租金则有明显上涨 ,9 月份中关村等区域的租赁价格涨幅在 10%左右。
