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1、房地产合作开发合同范文1甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责 任，恪守信用，特签订本协议，共同遵守。一、开发项目项目名称：元氏县光宇家苑住宅楼地址：元氏县东关村二、项目用地性质1、合作开发项目占地4.8亩，土地性质为：国有出让地。土地用途：住 宅。其中 亩已经办理土地证，土地证号：另外 亩未办理土地证，土地出让合同 号：2、该片土地使用权人为：石家庄光宇房地产开发有限公司。3、土地四至：三、项目规模与现状1、规模：元氏光宇家苑项目拟建一栋地上16层，地下一层的高层住 宅，家住面积12083平方米。2、现状：工程已施工至地上5层，院内路面硬化完毕，车库15间主
2、体已 建成。四、合作方式1、乙方以甲方名义，使用甲方资质，对此工程继续开发建设。2、甲乙双方分别派员组成光宇房地开发有限公司元氏项目部，甲方派员负责 监督工程质量、办理手续，其他人员全部由乙方指定，负责项目的全部管理。3、协议签订后，乙方分期付甲方项目转让费800万元，乙方享有项目全部收益。五、债权债务处理1、协议签订前，光宇家苑项目前期建设中所有的债务由甲方全部承担。2、在此协议签订后，双方依据本协议规定的各自义务承担相应债权债 务。3、双方债权债务不能相互影响。甲方承诺本项目之外产生的债权债务与 本项目无关，乙方不承担任何责任。六、付款方式本协议经甲、乙双方签署生效后，乙方付甲方总额800
3、万元的前期成本和 土地款，分以下三个阶段付清。1、在本协议签署后，甲乙双方分别派员组成光宇房地产开发有 限公司元 氏分公司项目部，组建后该项目由乙方全权负责，独立核算、自主经营。现有手续 交接完毕5日内，乙方向甲方支付400万元。2、在此项目所有手续完善一周内，乙方向甲方支付350万元。3、在项目竣工验收合格后一周内，乙方向甲方付清余款50万元。七、双方权利义务甲方权利与义务：1、甲方有权取得本协议规定的由乙方支付的项目转让费。2、甲方有权监督乙方后续经营建设，对乙方损害甲方利益的行为有权制 止并追究相关责任。3、甲方在协议时间内清理涉及本项目的所有债权债务，保证该项目用地、房屋无任何纠纷，所
4、有关联人对该地块开发无异议，并确保该项目用地、房屋 不存在任何抵押、担保及其他权利瑕疵。4、协议签订后，在条款约定的时间内没有履行职责并导致协议终止时， 三日内退还乙方支付给甲方的全部资金并承担一定的损失。5、甲方对项目涉及的设计、施工（已完成部分）、监理、审图及其他涉及 工程建设的质量、安全、手续付有全部责任，保证现状、设计图纸、手续三者相一 致且完备。6、甲方允许乙方开设专户，用于本项目资金的收支管理。甲方不予十涉。7、甲方保证乙方6月1日进场，7月1日完成开工手续。乙方权利与义1、乙方负责接手本项目并承担项目的整体经营管理；2、乙方享有整个项目的全部收益；3、乙方保证项目的经营行为不损害
5、甲方利益；4、乙方保证按时支付本协议规定的项目转让费；5、乙方协助甲方做好各项手续的办理事宜。6、项目在开发建设过程中出现因工程质量、安全生产事故引起的一切损失， 由甲方方全部承担。7、项目竣工后，物业管理等后续服务由乙方负责。八、利润分配及财务管理该项目合作中全部资金由乙方出资，甲方不承担工程的税收和任何其它管 理费用。在合作开发过程中，甲方应协助乙方建立此项目的会计账，完成税务核 算，该项目的收入支出均由乙方负责人签字同意后即可执行。九、其他约定1、甲、乙双方在开发、经营管理过程中，均应遵循国家的法律、法规以 及地方政府相关的法律、法规，均不得损害公共和对方的合法权利。2、双方必须就各自派
6、出人员的个人行为承担连带责任，如发生因个人违 法、违规、恶意操作使项目受损，双方协商可通过适当途径追究个人的经济与法律 责任，派出方同时也必须同时承担连带责任。十、违约责任1、因甲方原因导致乙方不能正常施工、正常销售及其他经营困境的，由 甲方负责赔偿相当于乙方已经投入资金两倍的罚金。3、因甲方原因未能在规定时间内完成相关手续的办理，需在5日内将乙 方的前期所有投入双倍退还乙方。2、由于乙方行为对甲方经济、名誉造成损害，导致协议不能履行的，视 造成的损害后果，由乙方赔偿甲方相当于损失额两倍的罚金。3、由于一方原因导致对方受到经济损失的，所有损失由该方双倍承担。十一、争议解决本协议未尽事宜双方协商
7、解决或按合同法的有关条款执行，如有争议 双方均可提请司法诉讼。十二、本合同正本一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力，签字 盖章后生效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年 月 日年 月 日房地产合作开发合同范文2甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定，鉴于：1. 甲方将于2011年 月 日依法以招拍挂方式取得位于德平镇的编号为 的 地块的土地使用权，该地块的规划用途为、容积率为、计划建筑面积为平方米、土地使用权 年限自年 月 日至年 月 日止。2. 甲方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的 房地产开发企业。甲乙双方
8、在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合 同。、第一条合作开发以甲方公司名义参与土地挂牌、建设、运作，此地块属甲乙双方按份额共 有。甲方同意提供依前述所指的地块的土地使用权。征地总价款为3200万 元，甲方出资2176万元，占68%股份，按股份享受利润分成或承担风险；乙方同意 出资1024万元，占32%股份，按股份享受利润分成或承担风险，双方合作开发建 房。第二条建房资金建房资金由甲乙双方按股份比例筹集，一方资金不到位或不足部分，重新 计算分成比例。第三条报批手续除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的包括但不限 于建筑工程规划许可证、开工许可证、建设同地规划许可证、预售
9、 许可证等在内的所有报批手续均由甲方负责办理。相关费用由甲、乙双方按比例 负责并承担。第四条设计建筑工程设计与建筑招标、施工监督由双方共同负责。第五条管理人员的构成合作双方共同指派人员组成的项目部以董事会形式存在，其中甲方指派董 事长一名副总经理一名，乙方指派总经理、副总经理各一名。其他人员由社会招 聘，共同管理。第六条财务制度例会制度、财务制度根据工作进展一并建立，项目部的进、支财务状况由 双方共同管理。第七条声明及保证甲方：1. 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合 同。2. 甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3. 在签署本合同时，任何法院、仲裁
10、机构、行政机关或监管机构均为作出 任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行 为。4. 甲方不得将本项目土地、房屋进行抵押、典当或其他形式的担保等等。乙方：1. 乙方为共和国合法公民，具有完全民事行为能力，有权签署并有能力履 行本合同。2. 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定裁决或具体行政行为。第八条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所熟悉的属于对方的且 无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信 息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保
11、证。未经该资料和文件的原提供 方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。第九条合同的变更本合作协议期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本或补充合 作协议的，要求变更或补充一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协 议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变 更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利 和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转 让，未经另一方书面明确同意，
12、均属无效。第十一条不可抗力1. 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的 全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2. 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形 式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方 提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期 履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或 不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3. 不可抗力事件发生时，双方应立即通知友好协商决定如何执行本合同。 不可抗力
13、事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各 项义务，如果不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则 双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无需为此承担。当事人迟延履行后发生不可 抗力的，不能免除责任。4. 本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或 即使可预料到不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对合同 全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限 于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争、动乱、罢 工，政府行为或法律规定等。第十二条违
14、约责任协议签订后甲乙双方认真遵守以上条款，任何一方违约（不可抗力原因除 外），须向对方赔偿本合同土地总额的15%。第十三条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原 则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解 释。该解释具有约束力，除非解除与法律或本合同相抵触。第十四条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不 成，双方均可原告方所在地人民法院诉讼解决。第十五条合同生效本合同一式份，甲方执份，乙方执份，均在双方签字盖章后立并生效 后具有同等法律效力。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代
15、表人（签字）：年 月 日年 月 日房地产合作开发合同范文3（简称甲方）（简称乙方）甲方具有房地产开发资质，乙方不具有房地产开发资质，但乙方享有坐落 在乐陵市云红北大街位置的20亩工业用地出让土地使用权，经双方协商一致同 意，乙方提供上述土地使用权，甲方提供资金，共同合作开发该土地上的房地产项 目，就有关事宜达成协议如下：一、乙方负责将土地性质依法变更为开发建设用地，甲方协作办理。需向 政府有关部门交纳的各项费用由甲方承担。交际费用由双方协商。甲方承担各项费 用总和不超过每亩18万元。二、乙方保证该土地使用权的真实性且不影响土地使用权的变更登记，不 影响土地性质的改变。乙方保证该土地无债务、无经济纠纷和其他纠纷，地界明 确。乙方负责项目开发过程中的周边邻居关系协调，确保项目正常顺利进行。三、土地使用权性质依法变更为开发建设用地后，根据双方共同合作开发 目的需要乙方将该土地使用权变更到甲方名下。四、上述三条完成后，甲、乙双方同意该项目由甲方承包经营，自负盈 亏，其所需一切资金均由甲方自己承担（包括办理一切手续所需的费用和税金），乙 方只收取固定利润。五、乙方收取固定利润人民币
