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1、西北工业大学22春物业管理综合作业二答案参考1. 可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力的设备是( )。A.离心式水泵B.贮水池C.吸水井D.高位水箱参考答案：D2. 收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是( )。A.有效毛收入B.潜在毛收入C.总经营收入D.净经营收入参考答案：D3. ( )是一种利益共享、风险共担的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，投资于证券等金融产品或其他产业部门，以获得投资收益和资本增值A.实体投资B.公募基金C.私募基金D.投资基金参考答案：D4. 草坪翻新与补植，绿篱翻新补植、林下绿地改造
2、、园林建筑小品翻新、花坛植物更换等属于绿化管理的日常管理。( )A.错误B.正确参考答案：A5. SPV有独立的财务记录和财务报表。( )A.正确B.错误参考答案：A6. 房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是( )A.施工企业B.开发企业C.设计单位D.工程质量监督站参考答案：B7. 从物业承接查验开始至业主大会选聘业务服务企业为止的物业管理阶段为早期介入。( )A.错误B.正确参考答案：A8. 联邦住房贷款银行系统是美国政府调节管理住房抵押市场的主要工具。( )A.正确B.错误参考答案：A9. 物业管理中涉及的财产保险主要是物业火险。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 房地产金融市场
3、中货币市场的融资工具是( )A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款参考答案：A11. ( )房地产金融机构包括保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类金融机构。A.非银行B.辅助C.一般D.银行参考答案：A12. 权益REITs主要的收入来源是物业的( )收入。A.利息B.股息C.租金D.捐赠参考答案：C13. 沟通的方法包括( )。A.观察B.倾听C.交谈D.协作和阅读E.非语言表达参考答案：BCDE14. 影响房地产市场发展的经济因素有( )。A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理参考答案：BCD15. 实施物业管理可以提升城市形象，完善城市功能。
4、( )A.错误B.正确参考答案：B16. 物业管理条例规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 物业管理档案是直接记载物业及物业管理活动各方面的纪录。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是( )A.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押B.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产C.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意D.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途参考答案：D19. 美国住房抵押市场政府金融占主导地位。( )A.正确B.错误参考答案：B20. 直接资
5、本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )T.对F.错参考答案：F21. 令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0，则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为( )A.B-CB.B/CC.(B-C0)/CD.(B-C)/C参考答案：B22. 按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为( )两个层次。A.策略与运行管理B.现场管理C.日常管理D.特约管理E.设备运行参考答案：AB23. 招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是( )。A.私下交流B.信函回复C.现场答疑D.口头澄清参考答案：B24. 狭义地产经营的本质是土地产权的经营活动。( )T.
6、对F.错参考答案：T25. 物权法、物业管理条例全部是2007年10月1日起实行。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。( )T.对F.错参考答案：T27. 只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 下列估价业务中，属于估价机构不应承接的业务的是( )A.被动接受的估价业务B.业主没有提供明确估价目的的业务C.估价项目所处区位环境复杂的业务D.超越资质等级的业务参考答案：D29. 下列房地产状况描述内
7、容中，属于反映房地产实物状况的有( )A.物业管理情况B.房屋空间布局C.土地开发程度D.房屋建筑结构E.房屋出租情况参考答案：BCD30. 社区文化主要是狭义文化，而狭义文化不包括物质因素，主要是指人类创造的精神财富的总和它是指城市社区中科技、教育、文学艺术、价值观、民风民俗等各种精神财富的总和。所以社区文化属于一种( )A.主流文化B.无形文化C.有形文化D.亚文化参考答案：D31. 调节房地产金融市场的杠杆是( )。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D32. 国外的会所也称为俱乐部。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物
8、业所有权人根据( )，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。A.物业管理服务费用B.物业管理服务标准C.物业服务合同D.物业管理服务内容参考答案：D34. 根据房屋权属登记处理规则，下列哪种情况不予登记?( )A.无人主张权利的房屋B.因正当理由不能按期提交证明材料的C.按照规定需要补办手续的D.属于违章或临时建筑的参考答案：D35. 以下属于抵押贷款组合风险的有( )。A.贷款房价比B.抵押权顺序C.现金流的分配D.贷款到期期限E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABDE36. 致委托估价人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替，法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签字或盖章。( )T.
9、对F.错参考答案：T37. 零售商业物业的现场管理是对物业“硬件”的管理。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 金融机构在房地产开发经营活动中只起到资金提供者的作用。( )T.对F.错参考答案：F39. 房地产金融的核心是( )。A.房地产金融市场体系B.房地产金融业务体系C.房地产金融机构体系D.房地产金融体系参考答案：B40. 当前，土地储备和一级开发的法定主体可以是( )A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司参考答案：C41. 房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。( )A.错误B.正确参考答案：B42. 应用文学要求表达要规范是指说话写作要符合说话习惯。(
10、)A.错误B.正确参考答案：A43. 不属于美国房地产金融市场储蓄机构的是( )。A.互助储蓄银行B.信用合作社C.储蓄贷款协会D.抵押银行参考答案：D44. 住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 申请住房公积金贷款的对象是( )。A.自然人B.企业法人C.缴交公积金的职工D.购房人参考答案：C46. 需求法则表述为( )A.假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降;价格下降，需求量上升B.假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈同方向变化：价格上升，需求量上升;价格下降，需求量下降
11、C.假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈同方向变化：价格上升，需求量上升;价格下降，需求量也可能上升D.假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈反方方向变化：价格上升，需求量下降;价格下降，需求量也可能下降参考答案：A47. 专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 解聘是指员工要求离开现任职位，与企业解除劳动合同，退出企业工作的人事调整活动。( )A.错误B.正确参考答案：A49. 投标行为属于要约。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 国家通过立法对社会劳动者暂时或永久丧失劳动能力或失业时提供一定的
12、物质帮助以保障其基本生活的一种社会保障制度，属于( )。A.政策性保险B.相互保险C.合作保险D.社会保险参考答案：D51. 文化发展的主要动力是( )A.价值观B.文化的传播与融合C.行为D.一定的地理环境和生产力发展参考答案：B52. 假日酒店的经营模式属于( )。A.业主自己物业服务与经营B.租赁物业服务与经营C.委托物业服务与经营D.联号经营参考答案：D53. 物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予( )。A.罚款B.停职检查C.行政处罚D.行政拘留参考答案：C54. 假设开发法具体可为房地产投资者提
13、供( )A.房地产开发项目的平均利润B.房地产开发项目的预期利润C.待开发房地产的平均价格D.房地产开发中可能的最高费用E.待开发房地产的最高价格参考答案：BDE55. 假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，这种可变比例生产函数，反映的是产量与可变要素投入之间的关系。在上述假定条件下，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量，称为( )。A.规模报酬B.平均产量C.边际产量D.边际收益递减规律参考答案：C56. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B57. REITs按投资业务分类有( )A.抵押REITsB.个体REITsC.个人REITsD.混合REITsE.权益REITs参考答案：ADE58. 与个体决策相比，群体决策有( )的优势。A.决策周期长B.高质量信息加工C.多种备选方案D.高承诺接受度
