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1、级别I级II级III级IV级V级VI级非城市建设区商服地价元/平方米1255596306690450027301995/住宅地价元/平方米831067655805420025651725/级别I级II级I级工业限制区工业地价元/平方米750600480/商业成都市中心城区I级商服用地宗地地价区位影响因素说明表影响. 指标标准 因素优较优一般较劣劣个别因素临街状况三面及以 上临街及 拐角地二面临街及 临街（拐）一面临街背街交通停滞度（临街 道路类型）步行街混合道 路、无交通管制混合道路、 有交通管 制距地铁站点距离 （米）(0, 150(150, 500大于500 米物业类型独立铺面专业商场或
2、现代化商务中心综合楼独栋经营 型写字楼企业独立 自用办公 楼周边土地利用类型专业市场、 商业区商业、办公 混合用地办公用地办公、住宅 用地低洼棚户 等待改造 区交通配套状况自备停车 场，同时 100米范围 内有大型 停车场自备停车场100米范 围内有停 车场停车场位 置在100米 以外停车场位 置在500米 以外宗地形状对利用无 影响对利用有 一定影响对利用有 严重影响其他情况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点成都市中心城区I级商服用地基准地价修正系数表（%）指标标准影响因素优较优一般较劣劣个别因素临街状况2.771.380.00/-2.
3、74交通停滞度（临街道路 类型）1.38/0.00/-1.37距地铁站点距离（米）2.081.040.00/物业类型2.081.040.00-1.03-2.06周边土地利用类型2.081.040.00-1.03-2.06交通配套状况1.38-0.690.00-0.69-1.37宗地形状/0.00-0.34-0.69其他情况1.38-0.690.00-0.69-1.37指标标准影响因素优较优一般较劣劣商服繁华度商服区级别市级商服 中心或专 业市场市级商务中 心区区级商业 中心小区级商 业中心街区级商 业中心交通便 捷度道路通达度有主干道 通过有次干道通 过有支路通 过个别因素临街状况三面及以 上
4、临街及 拐角地二面临街及 临街（拐）一面临街背街交通停滞度 （临街道路 类型）步行街混合道 路、无交通管制混合道 路、有交通管制距地铁站点 距离（米）(0, 150(150，500大于500 米物业类型独立铺面专业商场或 现代化商务中心综合楼独栋经营 型写字楼企业独立 自用办公 楼周边土地利 用类型专业市场 或商业区商、住、办 公混合用地住宅用地住宅、工 业用地工业用地交通配套状 况自备停车 场，同时 100米范 围内有大 型停车场自备停车场100米范 围内有停 车场停车场位 置在100 米以外停车场位 置在500 米以外宗地形状对利用无 影响对利用有 一定影响对利用有 严重影响其他情况对土地
5、利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正成都市中心城区U级商服用地基准地价修正系数表（%）指标标准影响因素优较优一般较劣劣区 域 因 素商服繁华度商服区级别2.531.270.00-1.63-3.25交通便 捷度道路通达度2.211.110.00/个别因素临街状况2.211.110.00/-2.85交通停滞度（临 街道路类型）1.11/0.00/-1.42距地铁站点距 离（米）1.740.870.00/物业类型1.580.790.00-1.02-2.03周边土地利用 类型1.580.790.00-1.02-2.03交通配套状况1.110.550.00-0.71-1.42宗地形状/0.00-0.
6、41-0.81其他情况1.110.550.00-0.71-1.42指标标准影响因素优较优一般较劣劣商服繁华度商服区级别市级商服 中心或专 业市场市级商务中 心区区级商 服中心小区级商 业中心街区级商 业中心交通便 捷度道路通达度有主干道 通过有次干道通 过有支路 通过个别因素临街状况三面及以 上临街及 拐角地二面临街及 临街（拐）一面临 街背街交通停滞度 （临街道路 类型）步行街混合道 路、无 交通管制混合道 路、有交通管制距地铁站点 距离（米）(0, 150(150，500大于500米物业类型独立铺面专业商场或 现代化商务中心综合楼独栋经营 型写字楼企业独立 自用办公 楼周边土地利 用类型专
7、业市场 或商业区商、住、办公 混合用地住宅用 地住宅、工 业用地工业用地交通配套状 况自备停车 场，同时 100米范 围内有大 型停车场自备停车场100米 范围内 有停车 场停车场位置在100 米以外停车场位 置在500 米以外宗地形状对利用 无影响对利用有 一定影响对利用有 严重影响其他情况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点成都市中心城区皿级商服用地基准地价修正系数表（%）指标标准影响因素优较优一般较劣劣区 域 因 素商服繁华度商服区级别3.661.830.00-2.61-5.23交通便 捷度道路通达度3.201.600.00/个别因素
8、临街状况3.201.600.00/4.57交通停滞度（临 街道路类型）1.60/0.00/-2.29距地铁站点距 离（米）2.521.260.00/物业类型2.291.140.00-1.63-3.27周边土地利用 类型2.291.140.00-1.63-3.27交通配套状况1.600.800.001.14-2.29宗地形状/0.00一065-1.31其他情况1.600.800.00-1.14-2.29指标标准影响因素优较优一般较劣劣区 域 因 素商服繁华度商服区级别市级商服 中心或专 业市场市级商务中 心区区级商 业中心小区级商 业中心街区级商 业中心交通便 捷度道路通达度有主干道 通过有次干
9、道通 过有支路 通过个别因素临街状况三面及以 上临街及 拐角地二面临街及 临街（拐）一面临 街背街交通停滞度 （临街道路 类型）步行街混合道 路、无 交通管制混合道 路、有交通管制距地铁站点 距离（米）(0, 150(150，500大于500米物业类型独立铺面专业商场或 现代化商务中心综合楼独栋经营 型写字楼企业独立 自用办公 楼周边土地利 用类型专业市场 或商业区商、住、办公 混合用地住宅用 地住宅、工 业用地工业用地交通配套状 况自备停车 场，同时 100米范 围内有大 型停车场自备停车场100米 范围内 有停车 场停车场位 置在100 米以外停车场位 置在500 米以外宗地形状对利用 无
10、影响对利用有 一定影响对利用有 严重影响其他情况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点成都市中心城区W级商服用地基准地价修正系数表（%）指标标准影响因素优较优一般较劣劣商服繁华度商服区级别2.041.020.00-133-2.67交通便 捷度道路通达度1.780.890.00/个别因素临街状况1.780.890.00/-2.33交通停滞度（临 街道路类型）0.89/0.00/-1.17距地铁站点距 离（米）1.400.700.00/物业类型1.270.640.00-0.83-1.67周边土地利用 类型1.270.640.00-0.83-1.6
11、7交通配套状况0.890.450.00-0.58-1.17宗地形状/0.00-0.33-0.67其他情况0.890.450.00-0.58-1.17成都市中心城区V级商服用地宗地地价区位影响因素说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣商服繁华度商服区级别区级及以 上级别商 业中心、 专业市场 或城镇级 商务中心小区级商业 中心或除城 镇级商务中 心外的建成 区街区级商 业中心及 一般性零 售商服设 施零星商业 用地无交通便 捷度公交便捷度3路2路1路无市政公 交线路，但有区间车无道路通达度有主干道 通过有次干道通 过有支路通 过个别因素临街状况三面及以 上临街及 拐角地二面临街及 临街（拐）一面
12、临街背街交通停滞度 （临街道路 类型）步行街混合道 路、无交通管制混合道 路、有交通管制距地铁站点 距离（米）(0, 150(150, 500大于500 米物业类型独立铺面专业商场或 现代化商务中心综合楼独栋经营 型写字楼企业独立 自用办公 楼周边土地利 用类型专业市场 或商业区商、住、办公 混合用地住宅用地住宅、工业 用地工业用地交通配套状 况自备停车 场，同时 100米范 围内有大 型停车场自备停车场100米范 围内有停 车场停车场位 置在100米 以外停车场位 置在500 米以外地形状况平坦，起 伏1米有一定起 伏，起伏1-5米起伏很 大，起 伏5米宗地形状对利用无 影响对利用有 一定影响对利用有 严重影响
