建设工程总承包合同范本

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1、建设工程总承包合同范本 发包人 （ 全称） ：大连铭毅房地产开发有限公司 承包人 （ 全称 ） ：大连金宏建设集团有限公司 经双方协商达成一致，铭毅房地产开发大连新视界铭城 项目由承包方总承包管理。 工程内容包括土建、 装饰、电气、 给排水、采暖、消防、燃气、机电安装、景观园林及外管网 等全部内容。如上水，燃气、机电安装等专业工程，需发包 人通过招标等形式确定专业承包商后，纳入本合同承包人的 总承包施工范围，承包方计取总承包管理费，费率为工程造 价的 3%。凡发包人另行招标的其他项目， 在同等条件下优先 选用本合同承包人。结算方式如下1、本工程结算执行 XX辽宁省定额，材料及人工费均执 行施工

2、期间大连市造价信息网网刊价。2、本工程为总承包形式，如发包人将专业施工项目分包给其他单位的，承包人应收取总承包管理费费率为3%。3、如本工程需承包方垫资施工，发包方给予垫付工程 款利率，按月息 %计算。本框架协议一式六份，自双方签订之日起生效，双方各 执三份。发包人： （ 公章 ）住所： 法定代表人： 委托代表人： 电话： 传真： 日 期 ： _XX 年 9 月 承 包 人 ：（ 公章 ） 住所： 法 定 代 表 人 ： 委 托 代 表 人 ： 电话： 传 真：XX年9月日期：建设工程总承包合同范文二发包人 （全称）： 承包人 （全称）： * 工程有限责任公 司 依照中华人民共和国合同法 、中

3、华人民共和国建筑 法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和 诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订 立本合同。一、工程概况工程名称： 工程地点： 工程内容： 全部土建，水电 安装（ 详见施工图纸 ） 群体工程应附承包人承揽工程项目一 览表 （附件 1）工程立项批准文号： 资金来源：二、工程承包范围承包范围： 资 质范围内的全部图纸内容三、合同工期开工日期： 暂定 20xx 年 月 日 竣工日期： 20xx 年 x 月 30 日 合同工期总日历天数 天四、质量标准 工程质量标准： 合格 金额 （ 大写 ） ： 暂定捌仟柒佰万 元正 （ 人民币 ）:8700 , 0000

4、万元六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合 同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用 条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工 并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支 付合同价款及其他应当支付的款项。合同订立时间： 年 月 日合同订立地点：后生本合同双方约定 双方签字、盖章并经备案后

5、生效效。发 包人： （ 公章 ） 承 包 人： （ 公章 ）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：账 号： 账 号：邮政编码： 邮政编码：合同管理办公室： 鉴证机关：（ 公章 ） （ 公章 ）经 办 人： 经 办 人：年月日年月日建设工程总承包合同范文三发包方：海南鑫盛房地产开发有限公司 （ 以下简称甲方 ） 承包方：海南中水龙建设工程有限公司 （ 以下简称乙方 ） 依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑 法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和 诚信的原则，双方就本建设工程施工事项协商

6、一致，订立本 协议。一、工程概况1-1 工程名称：海口中基美域 （ 暂定名 ）1-2 工程地点：永兴镇陈安1-3 工程内容：中基会馆、多层洋房、别墅、道路、挡 墙护坡、绿化及度假中心的前期施工道路、土地平整、现有 大坑回填等其他工程。1-4 工程承包范围及承包方式 承包范围：施工图纸范围内土建工程、安装装饰工程及 所有附属配套工程的全部工作内容 （ 按发包方签发的开工通 知书 ）;承包方式：包工包料、包质量、包工期、包安全。1-5 建筑面积：按施工图面积计算 （ 约 6 万平方米 ） 。二、合同工期2-1 开工日期： （ 以甲方签发的开工通知书为准 ）2-2 竣工日期：待定2-3 工程合同工期

7、 : 应暂定总工期，另外总工期内是否 含现场大坑回填。三、质量标准：工程质量等级为合格。四、合同价款确认方式4- 1 计价依据 : 甲方提供的施工图，设计变更、现场签 证等计算价款，工程量按实结算。4- 2 定额及取费标准：执行 20xx 年颁布的海南省建 筑工程综合定额 、 20xx 年颁布的海南省安装工程综合定 额。会馆、多层洋房、小高层住宅按定额标准取费（ 含精装修可下浮 3%）; 别墅按定额标准取费并总造价上浮 8%（含精装 修可不上浮 ）; 道路、绿化及其他建设工程按定额标准取费总 造价下浮 3%。明确本工程的取费定额。4- 3 材料价格执行同期海南工程造价信息颁发的信 息价，信息价

8、中没有的材料，由乙方提供市场采购价，经甲 方确认后执行，其价格按甲乙双方确认的市场价+5 %采保费为材料价，经甲方认价后材料不下浮。人工工资补差按海南 省定额站最新文件执行。本工程的水、电费调差按照实际缴 纳单价计入决算。五、甲方责任5- 1 开工前将水准点、坐标控制点以书面形式提交乙方， 配合乙方做好开工前的三通一平工作并承担所有的费用。5- 2 开工前七天，向乙方提供经图审后的施工图纸六套， 并组织设计单位向乙方进行现场技术交底 ; 协助乙方办理好 施工所涉及的一切审批手续。5- 3 指派为甲方住工地代表，负责履行合同，对工程质 量、进度进行监督检查，办理验收、变更、签收手续和其他 事宜。

9、5-4 委托 公司进行工程监理，监理公司任命 为总监理 工程师，其责任在监理合同中应明确，并将监理合同副本交 乙方一份。 5-5 如施工过程中确需要拆改地上建筑物、设 备管线或树木等，负责到有关部门办理相关手续，并承担其 费用。5-6 协调有关部门作好施工现场防火、防灾和保卫等工 作。5-7 在施工过程中，负责各阶段、各部门、各环节、各 分部分项工程的检查申请报验，负责组织初验、签署检查验 收报告。六、乙方责任6- 1 协助甲方做好开工前的三通一平工作。6- 2 参加甲方组织的施工图纸会审及技术交底，拟定施 工方案和进度计划，交甲方审定后实施。6- 3 建立强有力的施工组织机构，按质监部门要求

10、配备 施工管理人员，按要求组织施工，保质、保量、保安全、按期完成施工任务。6-4 指派为乙方住工地代表，负责履行合同，对工程质 量、进度负责，解决由乙方负责的各项事宜。6-5 严格执行施工规范、 安全操作规程、 防火安全规定、 环境保护规定，严格按照施工图纸及会审要求进行施工，做 好各项质量检查记录和施工过程中的各项原始资料收集。参 加竣工验收，编制工程结算书和竣工图各三份，并按城建档 案管理要求提供相应资料二份。6-6 遵守国家或地方政府有关部门对施工现场管理的 规定。6-7 按有关规定编制施工方案，做到安全生产和文明施 工，保证工程施工质量。 6-8 保证解决农民工工资，在最 后提交结算书

11、前全部付清农民工工资，并在提交结算书的同 时，提供一份全部农民工工资付清证明书。七. 质量与验收7- 1 本工程质量必须达到国家质量评定合格标准。7- 2 甲乙双方应及时办理隐蔽工程验收手续和中间工 程检查验收手续。乙方应及时向甲方提出验收申报，甲方应 在 24 小时内组织有关单位参加验收，如甲方不按时组织隐 蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。7- 3 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承 担，工期不顺延，施工中的安全事故由乙方全部负责。八、付款方式8- 1 本工程按月进度付款，甲方每月按乙方月完成工程 量的 85%支付给乙方， 直至竣工。 乙方在每月的 25 日之前

12、将 当月完成的工程量向甲方申报，甲方在 5 日内审核完毕并支 付工程进度款给乙方。工程全部竣工甲方按乙方实际完成工 程总量的 90%支付工程款。工程竣工验收合格并结算后7 日内付到工程总价款的 98%，留 2%的保修金。8- 2 保修金返还执行海南省建设工程施工合同的通用 条款。九. 竣工验收与结算9- 1 工程竣工乙方就所施工的单位工程应及时向甲方 送交的竣工验收报告，甲方代表收到竣工验收报告后 10 天 内组织有关部门验收，并在验收后 5 天内给予批准或提出修 改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费 用。 甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告后 10 天内无 正当理由不组织验

13、收，或验收后 5 天内不予批准且不能提出 修改意见，视为竣工验收已被批准，即可办理结算手续。9- 2 工程价款的结算。工程验收合格后乙方应在 15 天 内向甲方提交工程结算书，并将有关工程竣工验收合格的资 料，城建档案管理要求乙方提供的全部资料及农民工工资付清证明书移交给甲方。甲方在接到上述 材料 15 天内审核完毕或提出审核意见。双方意见达成一致 后 7 天内甲方向乙方支付工程款。乙方在收到工程款后 3 天 内将工程交付给甲方。若甲方收到结算书后 15 天内未提出审核意见，即视同 工程结算已经批准，甲方应予支付工程款。甲方不能在约定 的时间内支付工程款，乙方有权留置部分或全部工程，并予 以保

14、护，由甲方承担保护费用，直至甲方付清工程款和保护 费用为止。十. 约定事项 甲方如不能按合同规定支付结算工程款，甲方可延期一 个月支付，但甲方必须按同期银行贷款利率的双倍计息给乙 方，否则乙方有权根据甲方所欠款项将本项目未售房屋按成 本冲抵工程款 （ 实际抵押房屋成本应为乙方施工范围的土建、 安装装饰工程的费用平均值，作为冲抵房屋的单价 ） 。十一. 材料供应的约定11-1 本工程乙方所采购的材料必须向甲方提供相关合 格证作为依据。如甲方或监理方发现材料质量或规格不符合 要求，乙方必须停止使用并更换符合质量和规格要求的材料。11-2 乙方提供的材料必须是正规厂家生产，相关手续 必须齐全，报甲方

15、和监理方审核并同意后方可使用。11-3 在施工过程中，甲方不得以任何理由、借口强迫 乙方使用甲方指定的材料，干扰乙方正常施工。但屋面外观 材料品牌的选择必须经过甲方的认可。十二. 违约责任12-1 甲方不能及时给出必要的指令、确认、批准，不 按合同支付工程款及其他使合同无法履行的行为，造成乙方 停工，应按乙方现场人数及实际停工天数每人每天 200 元支 付误工费，现场施工设备和材料租赁费用按乙方需支付价格 按实补偿支付给乙方，并按所欠工程款总额每天千分之三的 标准支付违约金，直至付清为止，工期顺延。如因甲方原因 导致中途停工超过三个月的，视为甲方违约，乙方有权终止 本合同，甲方必须在一个月内付清乙方所有工程款。12-2 乙方不按规范施工，至使质量达不到设计的要求， 甲方有权要求其返工直至合格为止，工期不得顺延。因乙方 的原因不能按合同工期竣工，按延期的实际天数每天 元支 付违约金。十三. 本协议未约定的参照海南省建设工程施工合同 的通用条款执行，本协议与海南省建设工程施工合同的 条款有异议的部分以本协议为准。十四 . 其他约定：14-1 本工程甲方所分包工程，乙方需计取分包方管理、 配合费用： 乙方