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1、2022注册城乡规划师-城乡规划实务考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 问答题：某市的市区南部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并在古城墙内外两侧各划定了100m的保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队负责管理。有一投资者看中了这块风水宝地，与绿化队签订了协议，投资者每年支付给绿化队100万元租金，绿化队同意投资者在距古城墙50m处建设了5栋2层青瓦灰砖的别墅。投资者刚开始施工，即被该市城乡规划行政主管部门规划监督执法队发现，责令立即停工。【问题】试分析：这个工程的性质是什么为什么应该如何处理答案： 本题解析：本案例中的工程性质是违法建设。根据城乡规划法第六十四条规定，该工程未取得建设用地
2、规划许可证和建设工程规划许可证，所以该工程为违法建设。该工程侵占了文物保护用地，违反了规划法和文物保护法，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重。按照城乡规划法的规定，应对投资者处以罚款，并责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌；同时，建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队的有关责任人的行政责任并给予处分，没收绿化队所收租金，上交国库。答案解析：本题的第一句话“某市的市区南部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并在古城墙内外两侧各划定了100m的保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队负责管理”，说明了文物保护单位的级别为省级，管理单位是园林绿化队，并且强调文物保护范围内只准绿化，不许建设。
3、我们知道，按照文物法的有关规定，文物保护范围内是不允许建设的，本题再三强调这一点，其目的是暗示，如果在文物的保护范围内进行建设，应进行拆除，并且应由该文物保护范围的管理单位承担责任。本题的第二句话“有一投资者看中了这块风水宝地，与绿化队签订了协议，投资者每年支付给绿化队100万元租金，绿化队同意投资者在距古城墙50m处建设了5栋2层青瓦灰砖的别墅”，说明了绿化队通过收取租金，违反了文物法的规定，同意在文物保护范围内建设别墅。本题的第三句话“投资者刚开始施工，即被该市城乡规划行政主管部门规划监督执法队发现，责令立即停工”，说明了工程已经开工，构成了违法建设，并受到该市城乡规划行政主管部门的处理。
4、本题的第四句话“试分析：这个工程的性质是什么？为什么？应该如何处理？”，说明本题要求回答的内容有三个：第一要回答工程的性质是违法建设，第二要说明判断违法建设性质的法律依据，第三要说明具体行政处罚的决定和依据。将审题的结果整理如下：(1)建设位置：省级文物保护单位的保护区；(2)批准单位：园林绿化队；(3)建设内容：5栋2层别墅；(4)工程进度：刚开工；(5)查处单位：城乡规划行政主管部门规划监督执法队；(6)问题：确定性质，说明理由，提出处理意见。您可能感兴趣的试题2. 问答题：某城市小区，三面临城市次干道，其南侧为支路。总用地面积为14.5 hm2。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满
5、足小区改建后的要求。该用地东侧已建成金融、商业服务中心，小区西北角有两栋新建住宅楼和一所中学；另有两所小学和一处托幼所，以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。答案： 本题解析：(1)该居住小区需要增加物业管理、社区活动、养老等居住公共服务设施。3. 问答题：某居住组团已建成入住，现状示意图如图所示。答案： 本题解析：(1)小学学校在城市主干道另一侧，家长接送学生带来的人车流集散容易影响城市干道交通也会对学生安全造成影响。4. 问答题：某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13，用地情况为：东
6、侧为城市支路，道路红线宽度为20m，退红线设10m宽绿带;南侧为城市次干道，道路红线宽度30m，退红线设15m宽绿带；北侧为现状居民住区，全部为6层砖混住宅；西侧为现状某办公楼。城市规划部门提供的规划设计条件如下。1.低层、多层建筑退绿线不少于5 m。2.高层建筑退绿线不少于15 m。3.建筑限高100m。4.绿地率不小于15%。5.停车车位：按照规范要求。6.日照要求：板式建筑间距系数为1.61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。设计单位提供的图纸如图2-3-1所示。请按照我国现行相关规定及规划管理部门的规划设计条件指出设计图纸中存在的问题。答案： 本题解析：1.新建建筑南侧未满足设置15
7、 m绿化带的要求。2.不应该占用绿化带布置机动车停车场。3.沿街建筑物长度超过150 m时,应设消防车道。4.高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。5.高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅的间距不足。6.高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接垂直落地，并应该有直接对外出入口。7.汽车出入口距城市干路交叉口过近。8.地下车库出入口位置设置不当，出入不方便。5. 问答题：某市新建一占地约80hm2的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出要求建设一幢3层办公管理用房，经市规划主管部门研究同意该项申请，并核发
8、了建筑工程规划许可证。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2m多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。答案： 本题解析：（1）该工程被责令立即停工的具体原因如下：6. 问答题：下面为某县级市开发区控制性详细规划文本，请指出其规划文本的格式与内容中存在的问题。某开发区控制性详细规划说明书第一章现状条件分析一、概况本开发区位于南方地区某城市东北部，距中心区3.
9、4km，地理位置十分优越。二、基地用地现状分析基地地势较为平坦，南部有部分洼地，用地面积为174.2hm2。规划区内现状建设用地不多，主要集中于北部，以公共设施用地为主，其他以荒地、耕地等农村未建设用地为主。第二章规划布局一、总体构思由于该基地条件较好，具有较大的经济发展潜力，因此本规划将该基地划为城市规划区内，建设成城市未来的中心区，包括行政办公中心、商业贸易中心、文化娱乐中心，同时带有居住、游憩等功能。二、用地布局规划形成6个街区，三大功能中心（包括商业贸易中心、行政办公中心、文化娱乐中心），3个居住片区（包括5个居住组团）第三章道路交通规划（略）第四章绿地系统规划（略）第五章规划控制指标
10、一、控制指标体系地块控制指标体系分为两类：控制性指标和指导性指标。1控制性指标控制性指标为强制性指标，是指在规划管理中必须严格遵循的指标，主要分为以下几类：用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑后退红线距离。2指导性指标主要是为下一步编制修建性详细规划及进行单体建筑设计时提供参考，目的在于丰富城市景观，使城市发展具有协调统一性。本次控制性详细规划主要对居住人口即住宅用地地块内总的居住人口数、建筑形式、建筑限高、建筑色彩、机动车出入口、配建车位数，提出了指导性指标。3主要的技术指标规划区总用地174.2hm2，其中居住用地86.84hm2，公共设施用地21.84hm2，道路用地1.25hm2，
11、绿地0.33hm2，市政公用设施用地0.02hm2，规划区居住总人口25.33万人。总开发建筑量370万m2左右，其中住宅340万m2左右。第九章市政工程规划（略）附录名词解释与技术规定（略）【问题】试根据相关法律法规，指出该规划文本的格式与内容存在的问题。答案： 本题解析：该规划文本的格式与内容存在的问题有：（1）题目错误，规划文本不等同于说明书。（2）现状条件分析属说明书内容。（3）确定城市规划区应为总体规划内容。（4）建筑限高、机动车出入口方向、配建车位数量等指标应属规划强制性内容。（5）规划各项用地的比例不合理，道路、绿地、市政公用设施用地等比例过低。（6）规划总人口数过大。（7）开发
12、建设规模过大，容积率过高。7. 问答题：某城市小区，北临城市主干道，南临城市次干道，东西两侧为城市支路，总用地为33hm2。现状城市管线已经埋入地下，已建成配电房能满足小区改建后要求。该用地北侧已建成金融、商业服务中心和住宅；小区东北角为歌剧团；小区南侧已建成菜场、商服中心；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼；另有4栋住宅、1所中学、2所小学、1个托幼及7片危旧平房区和1处食品厂。现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划。答案： 本题解析：(1)小区设计方案总体布局不合理，教育用地分散，居住和办公建筑混杂，应将小学用地整合，办公和居住用地相对集中布置。8. 问答题：A市位于我国东南部沿海丘陵地区。北
13、部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。答案： 本题解析：不合理之处：9. 问答题：某市由于供电紧张，市政府招商准备建一座小型发电厂作为城市补充电源。经用地选址比较后，只有靠近市区边缘的一处废弃的养殖场符合各项条件，但拟建发电厂的周围是居民楼和文化保护区，且发电厂的生产建设会对周边环境产生极大的影响。如果只为解决供电问题而修建发电厂，会给附近的居住小区造成极大的污染。为此该城市人民政府多次商讨，咨询专家的同时听取各方意见，最后决定暂缓发电厂建设。三年后，该市通过省电网提供了足够的电量，从而彻底解决了该市长期电力不足的困难。【问题】试评析该方案。答案： 本题解析：对该方案的评析如下：（1）市政
14、府考虑到城市长期发展的需要，判断有严重污染的项目，即使近期有建设的必要，也还需要重点考虑项目的环境保护措施，避免了因措施不当或措施不配套给城市带来的长期严重危害。（2）在项目选址上，首先应严格按照城市总体规划统一安排，并处理好近期利益与城市可持续发展的关系。只有多方面比较，经过合法程序，采用科学方法，项目选址才会合理可靠。本例中，由于市政府采纳了专家的意见，采取了暂缓建设的计划，从而避免了拆迁和今后的重复建设。10. 问答题：某公司拟在城市规划区内建设1栋3万m2的办公楼，并已取得了建设工程规划许可证。该公司在委托一家甲级设计单位进行施工图设计时，要求对设计方案进行调整，并增加了建筑面积4000m2。该设计单位负责人曾多次向该公司催要规划部门的批准文件，但一直没有得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计。两年后工程竣工，在验收时被规划部门认定为违法建设。【问题】试问：该项目为什么被认定为违法建设？并依法提出处理意见。答案： 本题解析：（1）认定为违法建设的主要理由如下：建设单位未经批准，擅自调整规划条件，增加建筑面积
