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1、住宅热水系统方案分析比较报告 目 录第一章 项目简介1第二章 分析目的1第三章 分析依据1第四章 系统方案简介1-4第五章 技术经济分析比较4-5第六章 结论5附件一系统设备初投资估算1-2附件二每吨热水所消耗能源费计算1一、 项目简介天津绿荫里项目位于天津市南开区天塔道，东侧是卫津南路，即天津电视塔；西侧为水上公园东路；南侧至水上公园北道；北至天塔道。该项目定位高端大型城市综合体项目，总用地面积约13万平米，占地10万平方米，57万平方米，物业类型包括商业、酒店、写字楼和住宅。 本项目住宅定位为高端豪宅、精装交房，主要以三居室和四居室为主，并配有少量的两居室，户型设计上存在面积较大，卫生间及
2、厨房较多且位置分散等特点。二、 分析目的针对本项目功能用途、建筑档次定位和业主要求，本项目住宅将配备生活热水供应。考虑到本项目市政热力、燃气和电力等配套条件成熟，本项目生活热水系统有集中热水系统、分散热水系统和分户集中热水系统三种系统形式可供选择，本报告将从初投资、运行费用、占用建筑面积、运行维护管理和计量收费等方面做出技术经济对比分析，为业主选择一个更加经济合理高效的系统方案。三、 分析依据1) 建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）；2) 城镇燃气设计规范（GB50028-2006）；3) 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）;4) 民用建筑电气设计
3、规范JGJ16-2008；5) 住宅用热水器选用与安装01SS126;6) 燃气燃烧器具安全技术通则GB16914-1997；7) 燃气容积式热水器GB18111-2000；8) 家用燃气燃烧器具安装及验收规程GJJ12-99；9) 储水式电热水器QB1238-91；10) 天津当地市政水、电、气等收费标准；11) 其他相关国家规范和标准；12) 建筑图纸和业主要求。四、 系统方案简介方案一：集中热水系统所谓集中热水系统，即利用市政热水或自备锅炉热水等作为一次热源，经热交换器换热后，将市政自来水加热成55-60的高温热水，并利用水泵等加压装置将生活热水经过中央热水管网送至各个热水用水点。为保证
4、各用水点热水不至于温降过大，通常还需设置循环水泵及循环管路，使热水水温低于某设定值时便自动回至热交换器加热，或在使用前某个时间提前循环加热。优点：1. 可24小时提供生活热水，能满足集中大量的热水需求。2. 采用燃气锅炉提供的热水作为热源，较电加热能源消耗省。3. 可提高项目档次。缺点：1. 设备初投资较大。2. 占用机房、管井面积多。3. 系统复杂，维护管理成本较高。4. 计量收费困难，容易出现纠纷。系统示意图如下：方案二：分散热水系统所谓分散热水系统，即就地将电热水器设置在各卫生间的吊顶内或洗手盆下，将生活冷水加热至设计温度后供本卫生间热水用水，无需设置设备机房和集中热水管道，可根据建筑布
5、局灵活设置。优点：1. 系统简单，设备投资小。2. 占用机房、管井等面积少。3. 公共设备简单，物业维护管理成本较低。4. 产权清晰，不存在计量收费问题。缺点：1. 可24小时提供生活热水，但无法满足大型浴缸的热水需求。2. 如同一卫生间有多人淋浴，会出现等候热水加热问题，用户体验稍差。3. 消耗电能，运行成本较高。4. 档次较低，精装效果较差。系统示意图如下：方案三：分户集中热水系统所谓分户集中热水系统，即以户为单位就地设置一台电/燃气热水器，将生活冷水加热至设计温度后供本户各卫生间/厨房热水用水，同时与集中热水系统类似，为保证各用水点可快速出热水，通常也会在本户内设置小型的循环水泵及循环管
6、路，但公共空间无需设置设备机房和集中热水管道。热水器一般可设置于厨房厨柜内。优点：1. 可24小时提供生活热水，能满足集中大量的热水需求。2. 占用机房、管井等面积少。3. 公共设备简单，物业维护管理成本较低。4. 产权清晰，不存在计量收费问题。5. 可提高项目档次。缺点：1. 设备初投资较大。2. 如采用电热水器（每台功率约12kW），则消耗电能，运行成本较高，且对上端配电有一定影响。3. 如采用燃气热水器，则对上端配电无影响，运行成本可大大降低，但燃气热水器的设置存在诸多限制条件，且排气口对建筑外立面也有一定的影响。系统示意图如下：五、 技术经济分析比较1. 系统设备初投资、占用公共空间建
7、筑面积比较方案设备初投资占用公共空间建筑面积方案一初估490万元1.地库机房面积200平米。2.标准层管井每层1.2平米，共240平米。方案二初估240万元无方案三采用电热水器初估760万元采用燃气热水器初估1115万元无由上表可以看出，方案二初投资最小；方案一初投资居中，但加上占用建筑面积所带来的经济收益损失应会超过方案三；方案三采用电热水器初投资比燃气热水器更省。2. 折合每吨热水单价比较方案折合每吨热水单价收费方式方案一能源费估算12.8元/吨；冷水费4.9元/吨；设备折旧及管理维护成本估算3元/吨，合计20.7元/吨由物业以热水表计量进行收费方案二能源费估算26.2元/吨；冷水费4.9
8、元/吨，合计31.1元/吨热水费用将以电表计量由小业主自行向相关部门缴纳方案三1.电热水器：能源费估算26.2元/吨；冷水费4.9元/吨，合计31.1元/吨2.燃气热水器：能源费估算14.4元/吨；冷水费4.9元/吨，合计19.3元/吨热水费用将以电表/燃气表计量由小业主自行向相关部门缴纳由上表可知，方案三中采用燃气热水器比方案一热水单价更便宜；方案二和方案三中采用电热水器热水单价最高。其中，只有方案一需由物业部门向小业主收费。六、 结论综上所述，以上三种热水系统方案各有利弊，考虑到方案一占用建筑空间较大且后期计量收费存在较大问题，不建议采纳；方案二初投资最少、占用建筑空间小，但档次较低，不符
9、合本项目高端豪宅的定位要求；方案三虽然初投资最多，但同样占用较少的建筑空间所带来的经济效益完全可以弥补初投资大的问题，且计量收费简单、系统使用效果好、有助于提升项目档次，符合本项目的定位要求，建议优先考虑。而对于燃气热水器和电热水器的选择，我司建议在建筑有条件设置燃气热水器的条件下优先采用，可减少对上端配电的影响，同时可降低小业主的运行成本。附件一:系统设备初投资估算方案一：集中热水系统项目规格型号数量单价（万）总价（万）备注高低五个分区容积式换热器直径1000，承压0.6MPa236直径1400，承压1.0MPa2816直径1400，承压1.6MPa28.517直径1400，承压1.6MPa
10、28.517直径1000，承压2.5MPa2612热水循环水泵10110每个分区两台，一用一备膨胀罐515每个分区一个锅炉13535设备总价小计118设备安装价格23.6以设备总价的20%计热水表15210.0345.63每户设置3块热水表管道及保温560300以楼栋为单位估算总价487.23方案二：分散热水系统项目规格型号数量单价（万）总价（万）备注热水器80L10140.2202.8每个卫生间一台厨宝6L7020.0535.1每个厨房一台总价237.9方案三：分户集中热水系统项目规格型号数量单价（万）总价（万）备注电热水器V=455L N=12kW5071.5760.5每户综合单价燃气热水
11、器V=285L N=71.2MJ/h5072.21115.4每户综合单价附件二: 每吨热水所消耗能源费计算1.计算参数及依据如下，1）年平均冷水计算温度取15，热水设计温度为60。2）当地天然气价格2.2元/立方米，电价0.49元/度。3）天然气低热值取36MJ/立方米，一度电=1kWh=3.6MJ。2.加热1吨冷水所需能量：Q=4.187*1*(60-15)=188.42MJ3.各方案能源费计算如下，1）方案一：集中热水系统锅炉效率取90%，每吨热水所消耗能源费为2.2*188.42/36/90%=12.8元2）方案二：分散热水系统电热水器效率取98%，每吨热水所消耗能源费为0.49*188.42/3.6/98%=26.2元3）方案三：分户集中热水系统电热水器效率取98%，每吨热水所消耗能源费为0.49*188.42/3.6/98%=26.2元燃气热水器效率取80%，每吨热水所消耗能源费为2.2*188.42/36/80%=14.4元
