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1、巴南区龙洲南苑公租房五组团工程分户验收专项施工方案编制：复核：审核：中铁八局集团第一工程有限公司龙洲南苑公租房五组团工程项目经理部2014年 11月 15日目录1、编制依据32、工程概况33、准备工作44、分户验收的目的及内容、要求.55、分户验收检测项目及内容.126、检测户型分布、数量及检查简图.217、水电分户验收内容281、编制依据住宅建筑规范为国家标准，编号为 GB50368-2005; 混凝土结构工程施工质量的验收规范 GB50204-2011; 砌体结构工程施工质量验收规范 GB50203-2011;建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001; 建筑地面工程施工质
2、量验收规范 GB50209-2010;建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002; 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2011;建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007; 智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2013;屋面工程质量验收规范GB50207-2012;地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011; 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南 ;施工合同、招标文件、施工图纸。2、工程概况巴南区龙洲南苑公租房五组团工程项目，位于重庆市巴南区鱼洞镇解放村，210 国道西侧地块。巴南区龙洲南苑公租房五组团工程总建筑面积204144.28m
3、2 。其中 5-1# 、5-2# 、5-12#、5-13# 楼为两层商业用房， 5-11 #楼为三层幼儿园； 5-3# 5-8# 楼为 32 层一类高层住宅， 5-9# 5-10# 楼为 24 层一类高层住宅， 主楼下部吊层 36 层不等，总住宅户数 3539 户, 结构类型为框剪；地下车库为 2 层框架结构。住宅为高度小于 100 米的一类高层住宅楼，车库为 I 类地下停车库。防火等级为一、二级，抗震设防烈度为六度，建筑合理使用年限为五十年。其消防设备用电属一级负荷。本工程各楼号主要功能、房屋层数、建筑高度、主要楼层层高等见下表房屋编号主要功能房屋层数主要楼层层高 (m)5-1# 楼商业2F
4、/-1F4.2/3.95-2# 楼商业2F3.95-3# 楼住宅（ B 型）32F/ 吊 6F3.05-4# 楼住宅（ B 型）32F/ 吊 6F3.05-5# 楼住宅（ B 型）32F/ 吊 6F3.05-6# 楼住宅（ B 型）32F/ 吊 -2F3.9/3.05-7# 楼住宅（ C 型）32F/ 吊 2F3.05-8# 楼住宅（ A 型）32F/ 吊 6F3.05-9# 楼住宅（ A 型）24F/ 吊 5F3.05-10# 楼住宅（ C 型）24F/ 吊 2F3.05-11# 楼幼儿园3F3.95-12# 楼商业2F5.1/4.55-13# 楼商业2F5.1/4.25- 车库地下停车库-
5、2F4.5/4.23、准备工作3.1 、技术准备、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。3.2 、资料准备、分户验收的相关资料的准备。、分户验收填写的表格和资料。3.3 、分户验收领导小组组长：付光平副组长：牟伟、潘伟、张羽组员：秦浩、陈充波、沈鹏程、郑太庚、杨周、唐举昌3.4 、分户验收检查小组组长：潘伟组员：江昌利、奚正权、刘泽勇、张恩邦、尹虹元、张应平、雷开智、高平富、刘天兵、孙敏；3.5 、分户验收检测工具内外角检测尺、激光水准
6、仪、红外线测距仪、卷尺、空鼓检测锤、铝合金靠尺、楔形塞尺、楼板测厚仪等。4、分户验收的目的及内容、要求4.1 、分户验收的目的为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能， 重庆市建委根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合重庆市实际，制定了住宅工程质量分户验收管理规定和关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见 ，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2 、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施
7、工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3 、分户验收的内容共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。八类内容是：、建筑结构外观尺寸及偏差；、门窗安装质量；、地面、墙面和顶棚面层质量；、防水工程质量；、采暖系统安装质量；、给水、排水系统安装质量；、室内电气工程安装质量；、其他规定、标准中要求分户检查的内容。、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。4.4 、分户验收相关要求、除每户
8、外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；、实测实量部位，按“重庆市分户验收指导手册”规定的检查部位，检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。 当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点
9、率超出 20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的住宅质量分户验收表 ，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.5 住宅分户验收公共部位划分及规定：、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；、部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间
10、），地下车库；、检验批划分：走廊部分按楼层划分，车库宜按防火划分（土建）；、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用工能和实测项目为主要验收项目原则，确定验收项目和内容。并在施工完毕时，某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。4.6 、分户验收的组织：建设单位责任：、建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作。组织施工单位编制分户验收方案， 宜在施工单位结构工程施工前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理、建设单位验收；、与施工、监理单位共同商定分户检验批项目及内容，组织、参与、协调施工
11、单位、监理单位分户验收有关工作，协助解决测量设备、人员、资金等困难问题；与施工（含分包）、监理单位有关人员，共同检查验收并及时确认，签字验收；、住宅交付使用时，将住宅分户质量工程验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主；住宅质量保证书内容为：a、保修范围和保修期限；b、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点；c、物业公司名称、电话、地点；d、工程质量保修程序和处理时限；e、建设单位工程质量保修监督电话；f 、上述事项在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于 6 个月。、施工单位责任：制定分户验收方案，主要内容：a、各方职责：参照相关规定，由建设单位组织监理，施工单
12、位共同确定；b、根据确定的检验批内容、原则，确定公共部分及每套住宅的项目、内容及数量；c、绘制抽查点分布图（各户项目分别绘制）；d、根据设计文件、户型特点，编制含有户型不同做法的户型做代表。配备足够人员及测量工具、质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据工程在装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具；按检验批项目和内容，参照“抽查点分布图” ，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章；、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续；、住宅工程竣工前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：a 、工程名称、竣工日期；b 、建设、设计、监理、施工单位全称；c 、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。、监理单位责任：、验收施工单位制定的分户验收方案；、参与确定分户验收方案中的每套住宅和公共部分的分户检验批项目及检查内容和数量；、配备一定数量具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具；、按分户验收方案中确定的每套住宅及公共部分检验批项目和内容，参照 “抽查点分布图” 验收施工单位对分户验收项目检查，评定结果并及时记录，签字盖章。4.7 、分户验收填写的表格和资料的收集、整理：、填写表格的形式：、分户质量验收
