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1、空调维护保养作业规范1) 系统定期维护保养的总体要求：2) 每个月对水泵润滑情况运行作定期检查3) 每个月对水泵与电机之间的连轴器对中是否正常进行检查4) 每个月对水泵机械密封作定期检查, 如有泄漏需给予更换5) 每半年对水泵的泵叶座及轴承定期检查 , 如有磨损 , 立刻更换6) 每季对水泵控制系统进行定期检查, 包括启动器、开关、接触器、熔丝、指示灯等7) 每半年检查水泵电动机电器连接是否正常, 接线部位有否松脱, 如有需要则收紧该电气连接点8) 每月定期检查水泵电动机运转情况 , 运行电流是否正常9) 每季检查所有阀门是否开关性能良好10) 每季对全部水过滤器作定期检查 , 将过滤网拆下
2、, 清除过滤网的杂物11) 每季检查所有风机驱动皮带12) 每季检查所有风机之电动机运转情况13) 每半年检查风机电动机电器连接是否正常, 接线部分是否松脱, 如有需要则收紧该电器连接点14) 每半年检查所有空气断路器、开关制2) 中央空调机房设备维修保养项目1. XXXX离心式冷水及澳化理机组：a年度保养项目：机组外表油漆、整修保温层、清洗冷凝器管簇、清洗蒸发器管簇、从油槽取出油样、进行化学分析(XXX 公司提供服务) 、电气控制柜保养( 电气 ) 。b月度检查保养项目：机组外表清洁，检查控制箱接线是否松动、烧损、电线是否有过热现象，检查机组控制器工作性能，检查液位 ( 以上电器部分请电工协
3、助 ) 。注： 年度保养项目在每年设备停用后进行， 月度保养项目在设备启用后由日班进行2. 水泵：a冷却水泵、空调循环水泵：3. 季度检查保养项目：水泵轴承、联轴器、密封件检查更换，马达检查 ( 电工 ) ，水泵外表清洁、油漆4. 月度检查保养项目：水泵外表清洁、加油5. 日常检查保养项目：水泵运转是否正常，轴承联轴器、密封件、油位、马达是否正常6. 水泵控制系统除尘，检查电路动作的可靠性；7. 各阀门是否工作正常；8. 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。b常用备件：9. 年度保养项目：每年设备停用后进行或切换备用设备进行。10. 月度保养项目：每月中旬进行。11. 日常保养
4、项目：每班检查。3) 冷却塔：a检查冷却水塔滴水盘是否漏水，风机转动是否正常；b清理进水口和填料上的外来杂物；c检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常；d清理洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅；e开启积水盘排水阀门，清理积水盘、隔水网及入风处的污垢、泥尘；f检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应拆下皮带清洁或更换新皮带；g检查电机、风扇联轴器上的螺丝及销子是否坚固；h更换电机的润滑油；i清洗填料；j拆卸并全面清洗检查、更换磨损严重的轴承。k年度检修保养：补水管检查、清洁，塔体内垃圾清除，浮球阀检修、调整，电机检查保养 ( 电工 ) ，包括管道阀门检查、修理，检查保养, 塔体冲洗 ( 包括支架、
5、扶梯、所有钢铁结构件 ) ，管道保温的保养，阀门保养。l日常检查保养：浮球阀、机械设备等。注：年度检查保养项目每年设备停用后进行，日常检查保养项目每日 检查一次。4) 管道、阀门、管道过滤器：a年度检查保养项目： 管道过滤器清洗、 管道阀门进行保养； 检修更换、 保温层修补。b日常检查保养项目：阀门、保温层。注：年度检查保养项目每年进行一次，设备停用或切换检修；日常检查保养项目设备运行时每日至少二次。3) 组合式空调机组年度检修保养项目5) 根据实际使用情况，清洗空气过滤网；6) 给风机轴承加注黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有新黄油出现；7) 检查皮带，若出现松动或磨损，应及时调
6、整或更换。8) 检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；9) 检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则采用优质防锈漆重新刷涂；10) 清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光；11) 检查接水盘中有无淤泥或其他杂物，若有，要及时清除，以保证排水畅通；12) 检查附属阀门(包括水阀、风阀)工作是否正常，如有损坏，则进行维修或更换；13) 检查水管路系统和风管路系统有无漏水、漏气现象，若有，要及时处理；14) 清洗表冷器或散热器的翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片之间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净；15) 检查电机绝缘电阻。16) 月度检修保养项目：空气过滤网清洗或
7、更换( 每季度一次) 。4) 排风机：1) 年度检修保养项目：电机( 电工 ) 、轴承、皮带。2) 日常检查保养项目：轴承、皮带。5) 风机盘管保养项目：1) 清洁一次风机盘管换热翅片；2) 排除盘管内的空气(不定期)；3) 清洗风机盘管的水过滤网；4) 清洗回风百叶风口的过滤网；5) 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物；6) 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承；7) 拧紧所有紧固件，清洁风机盘管的滴水盘；8)用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于 0.5MQ,否则应整修处理；9) 检查电容有无变形、彭胀或开裂，如是则应更换同规格电容；10) 检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修；11) 清除盘管内壁的水垢；12) 空气过滤网清洗( 每季度一次) 。
