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1、南开大学21秋房地产法平时作业一参考答案1. 房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的( )。A.使用人B.所有人C.占有人D.租用人参考答案：B2. 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨( )。A.国家机关用地及军事用地B.城市基础设施建设用地C.国家重点扶持的能源项目用地D.公益事业用地参考答案：ABCD3. 房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 在( )情况下，应当实行产权调换。A.拆除出租住宅房屋B.拆除地上附属建筑物C.拆除非住宅房屋D.拆除违章建筑物参考答案：A5. 涉外房地产关系的
2、设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是( )。A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金C.商品房的预售人已取得土地使用权证书D.商品房的预售人已取得商品房预售许可证参考答案：ABCD7. 公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )。A.互助性B.救济功能C.抚助功能D.扶助功能参考答案：A8. 下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括( )。A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人B.抵押房地产为共有或者出租的，
3、抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人C.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿参考答案：ABC9. 下列关于商品房的销售面积说法错误的是( )。A.商品房按套(单元)出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和B.商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成C.商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数D.商品房的公用建筑面积分摊系数等
4、于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和参考答案：D10. 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。( )A.错误B.正确参考答案：B11. 根据建筑物区分所有权解释关于业主的规定，业主包括( )。A.依法登记取得房屋所有权的人B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等取得所有权的人C.因继承或者受遗赠取得物权的人D.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人参考答案：ABCD12. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在(
5、 )前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。A.一审法庭辩论终结B.起诉C.一审开庭D.举证期限届满参考答案：A13. 个人住房贷款期限在( )的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。A.6个月以内B.1年以内(含1年)C.1年以上3年以下D.3年以上5年以下参考答案：B14. 以下属于业主委员会的权利的是( )。A.审议年度管理工作计划、年度费用预算B.监督检查物业管理公司的工作C.通过业主公约和业主委员会章程D.召集和主持业主大会参考答案：ABD15. 下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有( )。A.按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登
6、记面积发生误差的处理方式B.按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式C.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房D.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3以内(含3)的，买受人应据实结算房价款参考答案：ABCD16. 在我国现行法律制度下，对征收补偿形式( )。A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换参考答案：B17. 房地产法律关系，是
7、指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前( )向买受人收取预订款性质费用。A.可以B.应当C.不得D.禁止参考答案：A19. 商品房预售在实践中最基本的问题是( )合法权益的保护。A.预售人B.预购人C.代管人D.房管部门参考答案：B20. 建设工程委托监理合同的标的是( )。A.货物B.货币C.服务D.工程项目参考答案：C21. 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过
8、六个月C.以两次为限，每次不超过六个月D.以两次为限，每次不超过三个月参考答案：C22. 国有土地租赁合同中承租人的权利包括( )。A.承租人取得承租土地使用权B.依法转租、转让或抵押承租土地使用权C.在使用年限内，承租人有优先受让权D.承租期满承租人可申请续期参考答案：ABCD23. 国有土地租赁合同中出租人的义务包括( )。A.按约定交付土地B.依法对承租人给予合理补偿C.依法办理转租、转让或抵押登记D.依法批准续期的义务参考答案：ABD24. 设立房产地开发企业，必须具备的条件有( )。A.有自己的名称和组织机构B.有自己的法定代表人C.有固定的经营场所D.有符合国务院规定的注册资本E.
9、有足够的专业技术人员参考答案：ABCDE25. 房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括( )。A.权属有争议的B.依法收回土地使用权的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的参考答案：ABCD26. 违反房地产法律法规的主体有( )。A.与房地产事项相关的公民B.与房地产事项相关的法人C.房地产行政主管部门D.与房地产事项相关的其他组织E.其他违法主体参考答案：ABCDE27. 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B.房地
10、产开发项目，应当符合年度建设用地计划C.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则参考答案：C28. 物业管理涉及的领域相当广泛，按其服务的性质和提供的方式可分为以下( )大类。A.公共性管理服务B.专项服务C.特约服务D.全权服务参考答案：ABC29. 商品房销售过程中不得采取的销售方式包括( )。A.重复销售B.返本销售或者变相返本销售C.售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D.分割拆零销售参考答案：ABCD30. 某公司取得出让土地使用权后，超过出让合同约定的动工开发日期满两年仍未动工，市政府决定收回该土地使用权。该公司认为
11、，当年交付的土地一直未完成征地征收，未达到出让合同约定的条件，导致项目迟迟不能动工。为此，该公司提出两项请求，一是撤销收回土地使用权的决定，二是赔偿公司因工程延误所受的损失。对这两项请求，下列哪些判断是正确的?( )A.第一项请求属于行政争议B.第二项请求属于民事争议C.第一项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉D.第二项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉参考答案：ABC31. 业主在物业管理活动中，具体享有下列( )权利。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规
12、约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权参考答案：ABCD32. 下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的?( )A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定D.没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业参考答案：ACD33. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。( )A.正确B.错误参考答案：B34. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请?( )A.30B.6
13、0C.90D.100参考答案：C35. 一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 物权法第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因( )需要提前收回该土地的，应当依照物权法的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。A.房地产开发B.城市基础设施建设C.公共利益D.政府征收补偿决定参考答案：C37. 物业公司的管理权源于( )。A.法律规定B.业主的委托C.业主委员会的授权D.开发商的委托参考答案：B38. 货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积
14、等因素，以( )的办法确定。A.政府指导价B.政府定价C.房地产开发商确定价D.房地产市场评估参考答案：D39. 下列( )事项由业主大会决定。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员D.选聘和解聘物业服务企业参考答案：ABCD40. 对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。( )A.正确B.错误参考答案：B41. 广义的房地产法是以宪法为依据，以( )为龙头法，以大量的与房地产相关的法律为基础，以众多房地产行政法规、部委规章、最高人民法院司法解释、地方法规规章为重要组成部分的不同效力层级的全部法律规范、制度的总称。A.民法通则B.合同法C.物权法D.城市房地产管理法参考答案：CD
