防渗漏监理细则

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1、万科城北项目防渗漏监理实施则编制人： 审核人： 审批人： 市华西建设监理万科KXC-H3地块项目监理部 2007年8月15日 目 录一、 工程概况二、 防渗漏重点部位分析三、 防渗漏工作流程四、 设计及方案阶段的防渗漏节点措施五、 结构施工阶段的防渗漏措施六、 外墙砖砌体控制措施七、 装修阶段控制措施八、 外铝合金窗防渗漏措施九、 厨房防渗漏措施十、 卫生间防渗漏措施十一、 屋面防渗漏措施十二、 地下室防渗漏措施十三、 材料控制十四、 使用阶段防渗漏措施十五、 管理措施十六、 外墙局部问题处理措施一、工程概况本工程项目名称是万科KXC-H3地块，位于市经济开始发区科学城附近开创大道以北，广汕公

2、路以西，建筑面积为19万平方米。包括A#、B# 、C#、三个区，整个工程分一、二期，一期为A#区有A1-A5共计5栋18层-25层剪力墙结构体系，地下二层，B#组团有B1-B9共计9栋25层剪力墙结构体系，地下一层。二期C#区为联体别墅区。该工程开工时间为2007年6月，竣工时间为2009年12月。二、防渗漏重点部位分析 本工程的防渗漏为本工程的重点，需采取专门的技术措施，结合类似工程的施工经验，可能出现渗漏的为主要部位为墙面、屋面、窗边、穿楼板管根处、卫生间楼板及墙根、地下室外墙等。三、防渗漏工作流程防渗漏的工程流程如下图示： 设计（方案）阶段的防渗漏节点措施 结构施工阶段的防渗漏措施 砌筑

3、施工阶段的防渗漏措施 装饰施工阶段的防渗漏措施 使用阶段的防渗漏措施 四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施。 此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水房间、场所、地下室、外墙体、预留管道等处的节点设计，结合设计图纸及业主下发的万科建筑防水体系，主要的节点设计及方案要点如下：1、地下室的外墙体应设计为自防水的抗渗混凝土，外侧则设计有防水层。2、地下室顶板防水建筑做法 地下室顶板应设计为自防水的抗渗混凝土，上面的防水卷材，并要求上返高度高出种植土面不小于400，并注意找坡方向坡向地漏。3、厨房房间做法厨房的房间地面完成面比客厅完成面低10，烟道与楼板交接处刷1.5厚JS-型防水涂料，上反100

4、，四周延伸不少与250。砌体施工时四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。4、卫生间房间做法4.1、 非沉箱卫生间做法： 1.5厚JS-型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300，浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。结构设计时应降板，四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。4.2、 沉箱卫生间做法： 1.5厚JS-型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。40厚细石混凝土，配筋4200单层双向，下铺无纺布（0.5%坡向地漏），与墙四周用沥青油膏嵌缝；30-50粒径石子疏水层（厚度按沉箱高度 计算）；20厚1：2.

5、5水泥砂浆保护层（保持2%坡向地漏）；2厚911防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；最薄处20厚1：2.5水泥沙浆向侧排口找2%坡；5、阳台的防水做法 阳台楼板的管根处四周250宽围均刷JS-型1.5厚防水涂料上反1006、外墙防渗漏做法 外墙涂料（一底两面）（涂料甲供） 刮外墙腻子，打磨平整 8厚1：3水泥砂浆压光 12厚1：3水泥砂浆（严格按要求，打正底，分两层抹灰） 满挂镀锌钢丝（直径1.0，网格20*20）7、铝合金窗的防水节点做法对外窗的防水节点要求窗台做现浇100高的混凝土压顶，每边伸入墙不少于150，窗框塞缝采用1：2的干硬性水泥砂浆。8、混凝土雨棚、挑板防水建筑做

6、法最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层，坡度2%（根部批R=50的圆角）钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成）9、预留孔洞处理 对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口，预留洞口悬挑构件拆除后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。10、屋面防水做法 屋面防水结构应考虑结构找坡，应有条件情况下一次结构压光，再做防水层，最后做保温及面层。如下图示 屋面防水大样示意图11、室外楼梯做法：室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。12、其它的防渗漏做法其他的防水节点做法设计应遵从结构自防水及防水材料防水相结合的原则。五、结构施工阶段的防渗漏措施5.1分

7、析 处南亚热带地区，紧靠海岸。地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。5.2外墙面抗渗防水技术措施：本地区风压为70kg/M2，当降雨量超过10cm/h，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/M2，这是外墙渗漏最主要的外部

8、原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺栓孔洞、穿墙钢管孔洞、脚手架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。5.3主体施工阶段的重点控制措施5.3.1保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及塌落度满足设计及规要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，确保混凝土表面无裂缝。5.3.2不在外围竖向结构（如栏板）上留施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。5.3.3在外墙混凝土结构上预留孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低高，高差尽量大于10cm。5.

9、3.4对经常有水的房间应按图纸要求降板及设反坎。5.3.5结构施工阶段外架体的连墙件采用预埋钢筋于结构中代替常规的预埋钢管做法，避免在砌筑时留脚手眼。对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口，预留洞口在悬挑构件拆除后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。六、外墙砖砌体控制措施1、外墙加气块分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖砌紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。如下图示： （上图中2处所示的三角形应采取现场预制砼，以保证施工质量）2、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm,不形成盲缝，隔断渗水通道。3、各层构造柱位置的砌体留马牙搓，保证砖砌体与混凝土的咬合力，在浇注构造柱混凝

10、土时，混凝土必须振捣密实。4、外墙体砌筑空调等穿墙套管应用预制的成品空调穿管块，并保证高外低。如下图示：5、外墙砌筑时应按规及图纸要求设拉结筋，拉结筋采用植筋的做法与混凝土柱连接保证位置的准确。6、采用干法施工砌体时应严格按相应的施工方案进行施工。七、装修阶段控制措施1、外墙面装修做法应按图纸要求分层施工。2、在外墙外侧满挂20*20mm，直径1.0的镀锌钢丝网一层，用150mm射钉射紧。3、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的外加剂来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。4、找平层及底层应做到结合平整，色泽一致，无明显结合缝隙。检

11、查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。5、完工后应做淋水实验。采用在外墙面上部用直径25PVC管，每隔100mm打孔，水压力为2kg，流量为0.5L/s.m（水管管长），向墙面连续淋水12小时。6、外砖墙侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。7、外墙面的对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、

12、抹灰之前，用大于孔洞12mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度200mm的喇叭口水冲洗干净后以1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全空洞至浆浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。8、对于露出墙面的铁件、预埋件割平后靠外墙位置用1：1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。9、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用防水涂料抹密实。10、外墙施工完成后，做淋水实验（采用在外墙面上部用直径25PVC管，每隔100mm打孔，向墙面连续淋水12层以下12小时，12层屋面淋水时间16小时）。八、外铝合金窗防渗漏措

13、施1、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室密闭状态迎面无感觉吹入微风。2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。3、外窗台比窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线（用成品滴水线），并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代

14、替。如下图示 九、厨房防渗漏措施1、在结构施工时厨地面高度低于客厅地面50,并按规定起坡（1），在地漏低于相邻地平面不少于10。砌墙时底部应先做200高砼返坎。2、厨房墙体1.8以下抹灰加入适量防水粉。3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净再支撑板，用细石混凝土封堵，管道四周200围由管边向外适当找坡。十、卫生间防渗漏措施1、在结构施工时厨地面高度低于客厅卧室地面80,并按规定起坡，地漏口低于相邻地平面不少于10。2、按设计要求精心施工防水涂膜。在卫生间墙根部上翻300,有浴盆及沐浴间处高度不小于2000处。3、卫生间完工后再做闭水试验。 4、找平层施工时应注意排水方向，排水方向应指向地漏。（如下图） 地漏在砖中间的施工方法：砖应沿对角切边（如下图）。5、沉箱地漏以下的节点进行施工，应注意排水的坡度坡向侧排处。6、穿楼层的管道做法 凡穿楼层的管道，其封堵细石砼应分两次浇筑，两次均做闭水实验，在管道上应设止水较圈。如下图示十一、屋面防渗漏措施1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。结构找坡应注意坡向。2、对完成浇筑后的层面，做闭水试验，如发现渗