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1、米宝宝科技2022年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.申报建设用地规划许可证的主要要求不包括（ ）。A. 项目选址的土地权属情况B. 市政府对征用集体土地的批复C. 规划部门审定的设计方案D. 国土部门对选址用地范围、数量的意见正确答案：A,2.业主委员会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。2011年真题A. 10B. 15C. 20D. 30正确答案：B,3.物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（ ）物业服务。A. 个性化B. 差异化C. 公共性D. 公益性正确答案：C,4.注册有
2、效期届满需要继续执业的，应当向注册审査机构申请延续注册，申请延续注册时需要提交的材料不包括（）。A. 与原聘用单位签订的劳动合同B. 物业管理师延续注册申请表C. 与新聘用单位签订的劳动合同D. 达到注册期内继续教育要求的证明材料正确答案：C,5.物业管理条例规定，应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业保修责任。承 担业主物业的保修责任的主体是 ( )A. 施工单位B. 业主大会C. 物业管理单位D. 建设单位正确答案：D,6.住宅小区召开业主大会会议,将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告的同时，应告知（）。A. 规划管理部门B. 房地产行政主管部门C. 市政管理部门D.
3、 居民委员会正确答案：D,7.不属于物业服务企业维护物业管理区域秩序的方式是 （ ）A. 履行告知义务B. 履行制止义务C. 履行处理义务D. 履行报告义务正确答案：C,8.商品住宅的业主按照所拥有的物业的（） 交存住宅专项维修资金。A. 使用面积B. 套内建筑面积C. 共有建筑面积D. 建筑面积正确答案：D,9.某物业服务企业的注册资本金额为人民币200万元，则该企业的专项条件符合的物业服务 企业资质等级为 （ ）A. 一级B. 二级C. 三级D. 四级正确答案：C,10.物业管理条例充分尊重和维护业主的财产权利。凡是依附于财产所产生的法律关系，均 遵循了（ ）关系的基本原则。A. 民事法律
4、B. 刑事法律C. 行政法律D. 责任法律正确答案：A,11.业主委员会的工作经费的筹集、管理、使用具体由（ ）规定。A. 业主大会议事规则B. 管理规约C. 物业管理条例D. 物业服务合同正确答案：A,12.根据建设工程质量管理条例，县级以上地方人民政府建设行政主管部门对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行（）。A. 规划许可证制度B. 竣工验收备案制度C. 施工许可证制度D. 建筑工程质量管理制度正确答案：B,13.关于住宅专项维修资金的交存，下列说法正确的是（）。A.住宅专项维修资金的交存主体不包括住宅小区内的非住宅的业主B-业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C.商品住宅每平方米建
5、筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额由物业服务企业制定D.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有正确答案：B,14.业主委员会备案一般应当包括（ ）。A. 全体业主名单、业主委员会委员候选人B. 成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则C. 业主大会会议的召开时间、内容D. 业主大会议事规则草案、管理规约草案正确答案：B,15.我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现不包括 （ ）A. 法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序B. 实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人 进行房地产活动的凭证C. 对权利申请人提
6、供的文件进行实质性的审査，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予以登记核准，不符要求的不予登记D. 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予民事处罚正确答案：D,16.物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的（ ）分别实行政府指导价和市场调节价。A. 建设方式和服务要求B. 规模和地点C. 建设环境和建设地点D. 性质和特点正确答案：D,17.根据公有住宅售后维修养护管理暂行办法，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护责任由（）承担。A. 售房单位B. 物业管理公司C. 按照政府规定的职责分工单位D. 住宅所有人正确答案：C,18.关于抵押房地产的占用、管
7、理与处分，下列说法正确的是（ ）。A. 抵押人转让或者出租抵押的房地产由自己决定B. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知债务人C. 抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产正确答案：C,19.关于房地产中介服务机构设立的条件，说法错误的是 （ ）A. 房地产中介服务机构应当有自己的名称、组织机构、服务场所和规定数量的财产和经费B. 从事房地产咨询业务的，应当具有相关专业中等以上学历C. 从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师D. 从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人正确答案：B,20.代表业主与业主大会选
8、聘的物业服务企业签订物业服务合同的是（ ）。A. 业主委员会B. 居民委员会C. 业主委员会主任D. 业主代表正确答案：A,二.多项选择题(共20题)1.下列选项中哪项不是物业服务企业不履行或者不完全履行的义务？（）A. 物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务B. 物业服务企业公开作出的承诺C. 物业服务企业制定的服务细则D. 物业服务企业退还预收物业费的责任正确答案：A,B,C,2.住宅专项维修资金的交存方式包括（ ）。A. 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户B. 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入
9、公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户C. 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户D. 未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人E. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会决定正确答案：A,B,D,3.关于商品房预售的条件，下列说法正确的有（ ）。A. 取得土地使用权证书B. 已经确定施工进度和竣工交付日期C. 应持有建设工程规划许可证D. 已交付全部土地使用权出让金E. 按提供
10、预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上正确答案：A,B,C,D,4.物业管理条例确立的基本法律关系包括 （ ）A. 业主相互之间的关系B. 物业服务企业和业主之间的关系C. 开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系D. 社区居委会与供水、供电等单位之间的关系E. 物业管理各方主体与政府之间的关系正确答案：A,B,C,E,5.下列关于前期物业服务合同时效说法正确的有（）。A. 可以约定时效B. 不可以约定时效C. 可以约定时效，但期限未满、业主大会可以提前协商终止D. 业主与选择的新物业服务企业合同生效时自动解除E. 合同期限具有不确定性正确答案：A,C,D,E,6.
11、住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序包括（ ）。A. 物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议B. 物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案C. 专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位D. 业主委员讨论通过使用建议E. 业主大会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知正确答案：A,B,C,7.新建的房屋，申请人向登记机关申请房屋所有权初始登记应当提交的文件有（）。A. 施工许可证B. 用地证明文件或者土地使用权证C. 建设工程规划许可证D. 建设用地规划许可证E. 项目选址意见书正确答案：A,B,C,D,8.城市房地产中介服务管理规定针对（），作出了行业管理规定。
12、A.中介服务人员资格B.中介服务规则C.中介服务机构D.中介服务内容E-中介服务业务正确答案：A,C,E,9.以下单位中，依据法律法规和合同约定承担房地产开发项目的质量责任的有 （ )A. 建设单位B. 勘察设计单位C. 物业管理单位D. 监理单位E. 施工单位正确答案：A,B,D,E,10.依据相关规定，实施物业管理招标的主体有（）。2013年真题A. 前期物业服务单位B. 建设单位C. 业主大会D. 业主委员会E. 业主正确答案：B,E,11.根据物业承接查验办法，现场查验记录应当包括（）。A. 查验时间B. 查验结论C. 存在问题D. 交接方式E. 查验方法正确答案：A,B,C,E,12
13、.业主委员会不经业主大会通过直接作出选聘、解聘物业服务企业的决定，由（ ）责令其限期改正或者撤销其决定。A. 市政管理部门B. 乡镇人民政府C. 业主大会D. 街道办事处E. 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门正确答案：B,D,E,13.在发生安全事故时,要求物业服务企业履行的义务包括（ ）。A. 立即采取应急措施，避免扩大损失B. 及时向有关行政管理部门报告事故C. 协助抢救受害人员和财产D. 抢救重要公用设施设备E. 追究事故责任人正确答案：A,B,C,14.城市新建住宅小区管理办法规范了以下（）等主要内容。A. 物业管理合同内容B. 明确了社会化、专业化的物业管理模式C. 物业
14、管理相关各方违规的处罚D. 明确了物业服务费的收费管理办法E. 明确了物业服务企业的权利和义务正确答案：A,B,C,E,15.法律责任的特征有（）。2011年真题A. 它是与违法行为相联系的B. 它是与合同约定相一致的C. 它的内容是法律明确而又具体规定的D. 它具有国家强制性E. 它是由国家授权的机关依法实施的正确答案：A,C,D,E,16.出现下列（ ）情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A. 20%以上业主提议召开业主大会临时会议的B. 发生紧急事件需要及时处理的C. 发生重大事故需要及时处理的D. 10%以上业主提议召开业主大会临时会议的E. 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况正确答案：A,B,C,E,17.直接关联房地产
