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1、西北工业大学22春物业管理综合作业二答案参考1. REITs的组织结构有( )A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE2. 物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的( )进行承接查验。A.物业全部B.物业业主产权部分C.物业重要部分D.物业共用部位、公用设施设备参考答案：D3. 写字楼公用面积分摊系数一般在0.2-0.3之间。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 当前，土地储备和一级开发的法定主体可以是( )A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司参考答案：C5. 以下不属于房地产企业融资来源的是( )A.企业税收减免B.外部融资C.企业自身积累D.
2、企业资产变现参考答案：A6. 下列不是住房抵押贷款的担保方式的是( )。A.抵押B.抵押承诺C.抵押保证D.抵押保险参考答案：B7. 已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由( )存入公有住房住宅专项维修资金专户。A.售房单位B.政府管理部门C.业主委员D.物业服务企业参考答案：A8. 物业管理中涉及的财产保险主要是物业火险。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )A.周边产品租售价格B.消费者需求特征C.项目交通条件D.周边竞争项目情况参考答案：D10. 业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。( )A.正确B.错误参考答案
3、：B11. 存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A12. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )T.对F.错参考答案：F13. 物业服务企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 当生产要素价格固定不变时，( )递增、不变和递减分别对应于平均成本递减、不变和递增。A.规模报酬B.生产规模C.边际收益D.边际产量参考答案：A15. 专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 在项目规划设
4、计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是( )A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总户数C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总人口参考答案：B17. ( )是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。A.物业管理企业收入B.物业管理企业营业收入C.物业管理企业经营收入D.物业管理企业总收入参考答案：B18. 建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有( )。A.会所经营收益B.规划建设的停车库的出租收益C.共有部分停车位收益D.共用部分广告收益E.实行酬金制收费方式的物业服务费结余参考答案：CDE19. 抵押REITs担任
5、金融中介的角色，主要收入来自于( )所赚取的利益A.按揭组合B.股息红利C.利息D.租金参考答案：A20. 下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )。A.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用B.违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修D.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金参考答案：A21. 在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是( )。A.开发建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会参考答案：D22. 首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇政府参考答案：D23
6、. 德国住房储蓄银行是德国最核心的住房金融机制。( )A.正确B.错误参考答案：A24. 物业管理公司使用的决定属于( )。A.内行文B.外行文C.上行文D.下行文E.平行文参考答案：AD25. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。( )T.对F.错参考答案：T27. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )T.对F.错参考答案：F28. 下列估价业务中，属于估价机构不应承接的业务的是( )A.被动
7、接受的估价业务B.业主没有提供明确估价目的的业务C.估价项目所处区位环境复杂的业务D.超越资质等级的业务参考答案：D29. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B30. 动态回收期是评估项目清偿能力的指标。( )A.错误B.正确参考答案：A31. 移动平均法包括简单移动平均法和加权移动平均法。( )T.对F.错参考答案：T32. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )A.居住小区级道路B.居住区级道路C.宅间小路D.居住组团级道路参考答案：D33. 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有( )A.物业管理情况B
8、.房屋空间布局C.土地开发程度D.房屋建筑结构E.房屋出租情况参考答案：BCD34. 入住过程涉及的各方包括( )。A.建设单位B.质量监督单位C.物业管理单位D.业主E.施工单位参考答案：ACD35. 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与( )办理承接验收手续。A.居民委员会B.业主委员会C.建设单位D.原物业服务企业参考答案：B37. 由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。( )A.错误B.正确参考答案：A38. 物业服
9、务合同是( )。A.单务合同B.有偿合同C.诺成合同D.劳务合同E.双务合同参考答案：BCDE39. 调节房地产金融市场的杠杆是( )。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D40. 公共场所责任保险是物业管理中常涉及到的险种。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 良好地商业环境是提高物业收益率的保证之一。( )A.错误B.正确参考答案：B42. 在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是( )。A.开发企业与购房人B.开发企业与物业企业C.业主大会与物业企业D.物业企业与购房人参考答案：D43. 房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。( )A.错误B
10、.正确参考答案：B44. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。( )T.对F.错参考答案：T45. 应该在估价技术报告中说明的内容包括( )A.估价对象的最高最佳利用分析B.估价测算过程C.估价方法适用性分析D.估价依据E.估价委托人参考答案：ABC46. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )A.间接渠道B.宽渠道C.窄渠道D.直接渠道参考答案：D47. 下列物业项目中不适用收益法进行评估的有( )。A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站参考答案：ABC48. 招标方组织踏勘现场，澄
11、清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是( )。A.私下交流B.信函回复C.现场答疑D.口头澄清参考答案：B49. 物业管理企业信用档案的建立范围是物业管理企业。( )A.错误B.正确参考答案：A50. 投资基金根据( )划分公司型投资基金和契约型投资基金。A.资产负债率B.股权结构C.组织形式D.分布区域参考答案：C51. 房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是( )A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A52. 物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予
12、( )。A.罚款B.停职检查C.行政处罚D.行政拘留参考答案：C53. 召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。( )A.错误B.正确参考答案：A54. 信托按信托资金委托人数量划分( )A.集合信托B.财产信托C.资金信托D.单一信托E.股权投资信托参考答案：AD55. 利息保障倍数( )。A.息前税前利润总额+利息支出B.息前税前利润总额-利息支出C.息前税前利润总额利息支出D.息前税前利润总额利息支出参考答案：D56. 需求法则表述为( )A.假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降;价格下降，需求量上升B.假定其他条件不变，商品的需求量与价
13、格呈同方向变化：价格上升，需求量上升;价格下降，需求量下降C.假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈同方向变化：价格上升，需求量上升;价格下降，需求量也可能上升D.假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈反方方向变化：价格上升，需求量下降;价格下降，需求量也可能下降参考答案：A57. 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。( )T.对F.错参考答案：T58. 房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式。( )T.对F.错参考答案：T59. 前期物业管理合同是由( )签订的。A.建设单位和物业服务企业B.建设单位和业主委员会C.业主委员会和物业服务企业D.以上提到的三方一起参考答案：A60.
