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1、北京白领公寓房地产投资可行性研究报告12020 年 5 月 29 日22020 年 5 月 29 日文档仅供参考屋业开发有限公司北京某小高层白领公寓房房地地产产投投资资可行性研究究报告总论项目名称 :花苑 (一期 )小高层白领公寓建设单位 :房屋业开发有限责任公司建设地点 :市北京路豆腐厂,北接桃源北楼 ,东临花苑二期,南为龙宇大厦 ,西面为桃源广场。项目研究范围:在对该房地产投资项目的基本概算与成本估算、建筑户型设计、市场价格定位及客户对象分析、项目投资资金运作及相关财务指标分析。对项目的经济可行性进行综合评价。项目编制依据 :(一 )(No )( 二 )( 编号32020 年 5 月 29
2、 日文档仅供参考562)(三)( 四 )(黑川纪念建筑.都市设计事务所)(五)国家计委和国家建设部发布的(六)国家建设部颁发的 (七)关于屋业开发有限公司等建设项目可办理有关手续的通知(城规指 23 号 )。建设单位概况:屋业开发有限责任公司。屋业开发有限责任公司为花苑的房地产项目公司,公司成立于1995 年 ,注册资金500 万元。为项目公司,主要业务就是对”花苑”商住楼项目进行房地产开发投资开发与经营。可行性研究结论:经认真的调查研究,对建设开发花苑(一期 )的必要性进行的分析,对该项目投资后的收支和偿债能力进行了详细的测算。我们认为:建设开发花苑 (一期 )从社会效益方面分析是必要的,项
3、目市场稳定 ,从经济效益方面分析是可行的。主要经济技术指标:总占地面积 :3,039 平方米建筑占地面积 :1,257 平方米42020 年 5 月 29 日文档仅供参考容积率 :11.80建筑密度 :41%总建筑面积 :45,092 平方米建设总投资 :8,971.74 万元其中 :自筹4,601.74 万元银行贷款4,370 万元投资利润率 :24.44%内部收益率 :54.17%动态投资回收期:1 年零 9 个月贷款偿还期 :8 个月项目总投资为8,971.74 万元 , 银行贷款总额为4,370.00 万元 ,贷款利率为银行一年期贷款利率5.31%。经测算该投资项目的所需银行贷款的偿还期为 :8 个月。还本付息能力较好。投资回报率为24.44%,高于银行一年期贷款利率 5.31%。项目内部收益率为54.17%,静态投资回收期为1 年零 10 个月。第一章概 述一、项目实施的背景随着经济的不断发展,人们的经济条件得到了很大改进,开始注重生活品质和家庭投资。人们的生活质量在不断的提高,而住房这一人们生活改进的重要标志,已经成为了市场消费的新热点。今年以来,全国房地产投资速度持续保持30 40的增长势头,中国房地产市场经过52020 年 5 月 29 日
