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1、房地产买卖居间合同范本甲方（委托人）（出卖人）：地址：邮政编码：【营业执照注册号】【身份证号】：【法定代表人】【本人】：委托代理人：地址：邮政编码：乙方（委托人）（买受人）：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证号】【护照】【营业执照注册号】：地址：邮政编码：【委托代理人】姓名：国籍：地址：邮政编码：丙方（居间人）：注册地址：邮政编码：营业执照注册号：法定代表人：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托 人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础 上达成如下协议：第一条合同标的房地产基本情况
2、如下：所有权人；共有人；座落（区位）；项目名称，楼层 户型室 厅 卫 阳台；建筑面积（m2）；套内面积（m2）；房地产权证号土地性质；房屋所有权证号；土地使用权证号；房屋使用权租约号；合同登记号。第二条委托事项1、甲方对丙方的委托事项：甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及要求等报 告给买受人。同时，将买受人的情况报告给甲方。丙方促成买卖双方达成 房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变 更等事宜。2、乙方对丙方的委托事项：乙方欲在 市 区 地段购买 房屋套，面积为 平方米。委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购买房屋的目的。丙方促成买卖双方达成
3、房屋买卖意 向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。3、为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下 居间服务：（1）协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协议）；（2）代收、代转房款及定金（预付款）等；（3）代办房屋 权过户手续；（4）代办房屋贷款手续；（5）代收、代缴过户税费及贷款费用；（6）代取产权证；（7）代办赎产权证、注销抵押；（8）。第三条成交价格甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为 （币种）（大写）：元整（）。第四条成交细目1、配套：2、家电：3、家具：4、其他：5、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修
4、之固定部分包括 但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、 嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏 设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。第五条丙方完成委托任务的报酬丙方业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿选择下列 第 种方式向丙方支付报酬：（1）按合同标的%的比例支付（具体数额为小写、 大写），其中甲方% （具体数额为小写，大 写），乙方%，（具体数额为小写、大写 ）。（2）委托人双方支付丙方人民币小写 元，大写。其中，甲方 元，大写。乙方 元，大写第六条 丙方没有完成委托任务的费用收取丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得
5、收取报酬，但可以按实 际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择下列第 种方式向丙方支付费用。（1）一次性向丙方支付人民币 元，由委托人双方各自分别承担50%。（2）根据丙方的实际发生费用（以发票、车票等为证据），由委托 人双方各自承担50%。第七条结算方式1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写）元 （）。2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第 项：（1）甲、乙双方各自承担；（2）全部税、费由 方承担。3、甲乙双方签订的房地产买卖契约，如需要公证，费用由 方承担。4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民 币（大写） （）口交由丙方代为保管；口存入
6、履约 保证银行。5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起 日内，方将房屋过户费用约人民币（大写）元（），方将贷款所需费用约人民币（大写）元（）交由丙方代为保管（具体金额以有关部门开 据的票据为准，（多退少补）。6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第 项付款方式（1）现金一次性付款，在本合同签订之日起 日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币（大写）元（），口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。（2）现金分期付款，在本合同签订之日起 日内，乙方将首付购房款人民币（大写）元（）支付给甲方。在本 合同签订之日起 日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币（大写）元（），口交由丙方代
7、为保 管；口存入履约保证银行。（3）商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写）元（），贷款年限为 年。在本合同签订之日起 日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写） （）口交由丙方代为 保管；口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最 终审核为准，首付房款多退少补）。（4）公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币（大写）元（），贷款年限为 年。在本合同签订之日起 日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）元（） 口交由丙方代 为保管；口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定 最终审
8、核为准，首付房款多退少补）。（5）组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币（大写）元（），贷款年限为 年；公积金拟贷款金额为人民币（大写）元（），贷款年限 为 年。在本合同签定之日起 日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）元（）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体贷款 额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更 以下第 项付款方式：（1）现金一次性付款（2）现金分期付款（3）公积金贷款（4）组合贷款第八条甲方权利和义务1、甲方承诺：（1）该房屋权属清楚，不存在查
9、封、抵押、出租、债权债务纠纷等 影响转让的因素；（3）配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状 况；（4）如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声 明书和同意搬迁保证书;（6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同意甲 方自即日起 日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币（大写）元（）元，交由丙方代为保管， 待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。2、甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲 方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供相关证明，因调档产 生的费用由 方承担。经甲乙双方协商，未曾缴纳的
10、煤气气源费由 方承担，未曾缴纳的维修基金由 方承担。4、甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手 续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。5、甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核 验身份及有关法律证件。6、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。第九条乙方权利和义务2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。3、乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第八条第一款第（5）项要求，乙 方可接受其房屋并按 及时支付购房款。（1）交纳完过户税费后（2）产权证办理完毕后（3）银行放款后（4）甲方倒房后
11、4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。第十条丙方权利和义务2、甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收 据中应载明系代理甲方收取。5、妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。第十一条丙方违约责任1、丙方有下列行为之一的属于违约：（1）无正当理由擅自解除合同的；（2）与他人串通，损害委托人双方的利益的；（3）干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另 一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。（4）。2、丙方违约的，应当承担本合同丙方预期获得佣金总价款的%。丙方因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约 金不足以弥补的，丙方应当就损失的差额
12、部分向受害人予以赔偿。第十二条委托人违约责任1、委托人双方有下列情形之一的属于违约：（1）无正当理由擅自解除合同的；（2）相互或与他人串通，损害丙方利益的；(3) 未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关房产证件、 文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务，且给丙方造成实 际损失的；(4) 。2、委托人违约的，在以下款项中选择：(1) 已经向丙方交付定金的，不得索回定金；(2) 按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；(3) 按照本合同标的物总价款的赔偿于丙方。(4) 。第十三条合同的解除1、当事人就解除合同协商一致的；2、因不可抗力致使合同目的不能实现的；3、在委托期限届满之
13、前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表 明不履行主要义务的；4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在 个工作日内仍未履行的；5、当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。第十四条声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并 合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均 未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决 或具体行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并 合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或
14、监管机构均 未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决 或具体行政行为。丙方：1、丙方有权签署并有能力履行本合同。2、丙方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并 合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均 未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决 或具体行政行为。第十五条保密第十六条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文件往 来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方 可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下： 。3
15、、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十七条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合 同的，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后，三方在规 定的时限内（书面通知发出 天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经三方签署书面文件，任何一方无权变更 本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十八条合同的转让除合同中另有规定外或经三方协商同意外，本合同所规定三方的任何 权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三 者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十九条争议的处理1、
